Os xuros hipotecarios no nivel máis baixo desde maio de 2023

A taxa hipotecaria media a longo prazo en EE. UU. baixou ata o 6.6%, o nivel máis baixo desde maio de 2023, cando era do 6.57%.

O tipo de xuro hipotecario medio a longo prazo nos EUA caeu esta semana ao seu nivel máis baixo desde maio, unha boa noticia para os potenciais compradores de vivendas que se enfrontan ao aumento dos prezos das vivendas e á feroz competencia por relativamente poucas propiedades no mercado.

A taxa hipotecaria media a 30 anos caeu ata o 6.6 por cento desde o 6.66 por cento da semana pasada, dixo o xoves o comprador da hipoteca Freddie Mac. Hai un ano, a taxa media era do 6.15%.

O descenso, que segue a dúas semanas de subas, baixa a taxa media ao seu nivel máis baixo desde finais de maio, cando se situou no 6.57%.

Os custos de endebedamento das hipotecas a tipo fixo a 15 anos, populares entre os propietarios de vivendas que refinancian os seus préstamos hipotecarios, tamén diminuíron esta semana, co que o tipo de xuro medio descendeu ao 5.76% desde o 5.87% da semana pasada. Hai un ano tiña unha media do 5.28%, segundo Freddie Mac.

"Este é un desenvolvemento alentador para o mercado inmobiliario e, en particular, para os compradores de primeira vivenda que son sensibles aos cambios nos prezos da vivenda", dixo Sam Khatter, economista xefe de Freddie Mac. "Non obstante, a medida que a demanda de compra segue desconxelándose, isto suporá unha presión adicional sobre o inventario xa esgotado".

Os custos dos préstamos hipotecarios diminuíron principalmente desde finais de outubro, despois de que a taxa hipotecaria media a 30 anos subise ao 7.79%, o nivel máis alto desde finais de 2000.

A taxa media segue sendo moi superior á de hai apenas dous anos, cando se situaba no 3.56%. Esta gran brecha entre as tarifas axudou a limitar o número de vivendas anteriormente ocupadas no mercado ao desalentar aos propietarios de tarifas baixas a vender.

Aínda así, o amplo descenso das taxas desde o outono pasado é unha boa noticia para os compradores de vivendas, xa que aumenta o seu poder adquisitivo nun momento no que os prezos das vivendas seguiron subindo a pesar da profunda caída do mercado inmobiliario. As vendas de vivendas existentes en EE. UU. caeron máis dun 19% durante os primeiros 11 meses do ano pasado.

A baixada dos tipos de interese das hipotecas segue a un retroceso do rendemento do Tesouro a 10 anos, que os prestamistas usan como guía para o prezo dos préstamos. O rendemento, que a mediados de outubro alcanzou o seu nivel máis alto desde 2007, caeu coa esperanza de que a inflación se arrefriara o suficiente para que a Fed recortase os tipos este ano.

O banco central indicou que probablemente reducirá os tipos de interese varias veces en 2024 xa que a inflación se arrefriou desde o seu pico hai dous veráns. Non obstante, permanece a incerteza sobre cantos recortes podería ofrecer a Fed este ano e canto pronto comezará.

Se as taxas seguen caendo, como esperan moitos economistas, iso debería axudar a impulsar a demanda antes da tempada de compra de vivendas de primavera, que tradicionalmente comeza a finais de febreiro.

Aínda así, neste momento, os economistas en xeral esperan que o tipo de interese medio dunha hipoteca a 30 anos non sexa inferior ao 6%.