As taxas hipotecarias medias nos EUA están a subir

Despois dun descenso de dúas semanas, os tipos hipotecarios medios a 30 e 15 anos volveron subir. As taxas aínda están moi por debaixo do máximo de 23 anos en outubro.

LOS ÁNGELES - O tipo de interese hipotecario medio a longo prazo nos EE. UU. volveu subir a case o 7% esta semana, aumentando os custos de endebedamento para os compradores coa tempada de compra de vivendas de primavera.

A taxa hipotecaria media a 30 anos subiu ao 6.87 por cento desde o 6.74 por cento da semana pasada, dixo o xoves o comprador da hipoteca Freddie Mac. Hai un ano, a taxa media era do 6.42%. A taxa media está agora lixeiramente por debaixo do que estaba hai dúas semanas.

Os custos de endebedamento das hipotecas a tipo fixo a 15 anos, populares entre os propietarios de vivendas que refinancian os seus préstamos hipotecarios, tamén aumentaron esta semana, co que a taxa media foi do 6.21 por cento da semana pasada ao 6.16 por cento. Hai un ano, a media era do 5.68%, dixo Freddie Mac.

Cando os tipos das hipotecas soben, poden engadir centos de dólares ao mes en custos para os prestatarios, limitando a cantidade que poden pagar nun mercado que xa está fóra do alcance de moitos estadounidenses.

"Despois dunhas semanas de descenso, os tipos das hipotecas están a subir de novo", dixo Sam Khater, economista xefe de Freddie Mac.

As expectativas dos investidores sobre a inflación futura, a demanda global de bonos do Tesouro estadounidense e o que fai a Reserva Federal cos seus tipos de interese a curto prazo poden afectar as taxas dos préstamos hipotecarios.

Despois de subir a un máximo de 23 anos do 7.79% en outubro, a taxa hipotecaria media a 30 anos mantívose por debaixo do 7% desde principios de decembro. Os tipos de interese debilitáronse ante as expectativas de que a inflación se enfríe o suficiente para que a Fed comece a baixar os tipos de interese a curto prazo esta primavera. Pero unha ráfaga de informes máis fortes do esperado sobre a inflación, o mercado laboral e a economía das últimas semanas atenuaron as perspectivas, o que provocou un aumento das taxas hipotecarias durante a maior parte de febreiro.

Moitos economistas esperan que as taxas hipotecarias acaben reducindo modestamente este ano, pero iso probablemente non ocorrerá antes de que a Reserva Federal comece a baixar os seus tipos de interese. O mércores, o banco central mantivo os tipos de interese sen cambios e volveu sinalar que espera facer tres recortes de tipos este ano, pero non antes de ver máis evidencias de que a inflación se está a desacelerar.

"O anuncio da Fed de que mantén os tipos de interese estables polo momento non foi inesperado, pero significa que os tipos das hipotecas seguirán sendo máis altos durante moito tempo", dixo Lisa Sturtevant, economista xefa de Bright MLS.

O mercado inmobiliario estadounidense chega despois dunha profunda caída das vendas de dous anos, provocada por un forte aumento dos tipos de interese hipotecario e a escaseza de vivendas no mercado. O descenso xeral das taxas desde o seu pico o outono pasado axudou a reducir os pagos hipotecarios mensuais, proporcionando máis espazo financeiro para os compradores de vivendas que se enfrontan ao aumento dos prezos e á escaseza de vivendas en venda este ano.

As vendas de vivendas ocupadas anteriormente en EE.UU. aumentaron en febreiro respecto ao mes anterior ata a taxa máis forte nun ano. Isto segue a un aumento das vendas de vivendas de mes a mes en xaneiro.

Aínda así, a taxa hipotecaria media a 30 anos mantense moi por encima de hai só dous anos, o 4.42%. Esta gran brecha entre as tarifas de cando en vez axudou a limitar o número de vivendas anteriormente ocupadas no mercado ao desalentar aos propietarios de tarifas baixas a vender.