Yariv Golan

Empresario e especialista en investimento inmobiliario, con preto de 13 anos de experiencia en investimentos inmobiliarios en Israel e Estados Unidos. Yariv é o propietario da empresa inmobiliaria PANGO REAL ESTATE que opera en Jacksonville, Florida, e Cleveland, Ohio. Durante uns 6 anos estivo axudando aos investimentos a crear ingresos pasivos a partir de investimentos inmobiliarios. Un rival especializado para a compra de casas de terreos de administración e compra directamente do vendedor estadounidense.
O seu proceso de traballo non é o dun vendedor senón o acompañamento persoal do propio emprendedor.
"O noso método é axudarche a progresar cara a ingresos pasivos e estables atopando un camiño de investimento persoal que se adapte ao teu orzamento e á túa configuración de investimento persoal. Dámosche a oportunidade de investir incluso en pequenas cantidades de 250 a 300 mil NIS e garantimos apoio persoal e individual ata que a propiedade se alugue e se reciban ingresos por aluguer".
O curso de orientación persoal é axeitado para investimentos que queiran estar expostos de forma independente ao mercado inmobiliario estadounidense e mercar propiedades privadas por debaixo do prezo do mercado, a través da administración judicial/bancos/quebras e inmobiliarias, sen lagoas de mediación dos corredores israelís, pero que necesitan orientación tanto en termos dos coñecementos necesarios e do nivel de conexións nos EE. UU. ”B e tamén na localización dunha propiedade adecuada para eles.

 

 

Ola e encantado de coñecerte.

Chámome Yariv Golan. Teño 45 anos, casado con Leah e pai de Nofer Liyad e Noam.

Levo uns 13 anos investindo en inmobles e nos últimos 7 anos investigo en inmobles nos Estados Unidos. Pero cheguei ao inmoble por accidente, non pensaba comprar propiedades.

Traballei nun alto cargo no campo da informática nunha gran cadea hoteleira de Israel, o meu lugar de traballo esixíame pasar horas e horas e non tiña tempo para min e sobre todo para a miña familia.

Gañabamos uns bonitos soldos pero aínda non era suficiente para rematar o mes e aínda que xa tiñamos reducido a maior parte dos gastos, aínda non podía levantar a cabeza e cada mes vía que o déficit no banco aumentaba e máis grande.

Estaba nun estado de supervivencia financeira.

Sentín que a miña conduta financeira era incorrecta. Sabía que necesitaba aumentar os meus ingresos... Pero non sabía como?

Quería vivir cun nivel de vida lixeiramente superior, quería permitir que os meus fillos fosen a clases e titores particulares, quería conducir un coche máis novo, viaxar, saír comer a restaurantes e ter a oportunidade de levar a familia. nunha viaxe ao estranxeiro polo menos unha vez ao ano. Neste punto era un soño.

Buscaba outra cousa pero non podía permitirme deixar o meu traballo, Sabía que alí onde estivese, había outra cousa que podía gozar, vivir e atopar o tempo para pasar coa miña familia e non perder vendo aos meus fillos crecer.

Cheguei ao sector inmobiliario por casualidade, non sabía moi ben que quería e cal era a solución axeitada para min e decidín ir a un curso xeral de orientación empresarial. Unha das charlas do curso versou sobre a creación de ingresos pasivos a partir de investimentos inmobiliarios.

Non sabía que se podía gañar cartos con inmobles, sempre pensei que unha casa se compra só para vivir e a súa hipoteca só se toma unha vez na vida. Isto é o que me ensinaron os meus pais.

Entendín que as principais vantaxes de investir en inmobles é en realidade o feito de que se trata de ingresos pasivos. Despois da procura, a compra do inmoble e a introdución dun inquilino, o inmoble comeza a traernos unha renda mensual.
Aquí o noso traballo xa está rematado, estes ingresos xa non dependen de nós. O noso diñeiro funciona para nós e co paso do tempo o préstamo tamén se paga por si só.

Entusiasmei coa idea e pensei para min: eu tamén podo facelo! Pero agora só tes que organizar o patrimonio, o 30% que se require para adquirir a propiedade.

Comecei a aforrar en todos os gastos innecesarios, reducín o tamaño, abrín plans de aforro e un fondo de formación e en dous anos puiden alcanzar o importe inicial que me permitiu mercar a miña primeira propiedade: un apartamento de 3.5 habitacións en Karmiel.

De feito, foi o meu primeiro paso no investimento inmobiliario, pero non foi tan sinxelo e rápido como parece.

A noite antes de comprar a miña primeira propiedade non durmín, estaba tan ocupado pensando, que pasará se a propiedade non se aluga? E como vou facer fronte aos pagos do préstamo?

Pero decidín - e só boteime á auga. Merquei o meu primeiro inmoble e, para a miña sorpresa, o inmoble foi alugado moi rapidamente e comezou a xerar ingresos para min. Despois de dar o primeiro paso xa era máis doado continuar, levou algo de tempo pero seguín comprando máis propiedades e máis propiedades, e cada vez que atopaba unha propiedade con oportunidade, tamén atopei a forma de organizar o patrimonio e financiamento para compralo.

En 2010 comprara 10 pisos para investir en Israel.

Pero non todo foi a vela. A partir de 2008, houbo un cambio na industria inmobiliaria en Israel que xogou todas as cartas para min: os prezos subiron decenas de por cento e xa non podía investir do mesmo xeito e estaba buscando outro lugar onde investir.

Descubrín que polo prezo dun apartamento en Israel podo comprar 4 propiedades nos EUA e duplicar os meus ingresos 4 veces o que ganaría en Israel. Atopei un lugar onde podo xerar un retorno do 10% do meu diñeiro en lugar dun retorno do 3% en Israel.

E así comecei a miña andaina nos investimentos inmobiliarios nos EUA.

O comezo foi difícil, non sabía en quen confiar e a quen consultar.

Comecei a reunirme con empresas israelís que ofrecían propiedades en venda nos Estados Unidos. Non comprobei demasiado, crin á empresa de mercadotecnia, mostráronme un bonito vídeo e unha presentación encantadora, aceptáronme con promesas de alto rendemento e un sabio investimento e quedei convencido.

Despois de que comezaron os problemas e de investigar un pouco máis, decateime de que compraba nunha zona que non era a mellor e a un prezo demasiado caro, a empresa que me vendeu o inmoble gañou o seu diñeiro coa venda e quedei só para ocuparme do inmoble. problemas.

A devolución do 10% que me prometeron foi só en papel. Os inmobles non funcionaban segundo o plan e moi rapidamente atopeime pagando gastos non previstos e con dous inmobles baleiros e sen aluguer.

Pasou moito tempo ata que ambas propiedades foron alugadas e comezaron a ceder.

Decateime de que comprara propiedades nunha zona problemática e a un prezo excesivo.

Só me decatei desta lección despois dos dous intentos fallidos que fixen.

Decateime de que a mellor forma de comprar boas propiedades nos Estados Unidos que tamén xerarán unha boa rendibilidade e que tamén aumentarán de valor e xerarán grandes beneficios para min cando queira vendelas no futuro é: Para crear eu mesmo as conexións coas persoas adecuadas no campo e mercar directamente a elas.

Deste xeito, tamén aforrei grandes sumas das diferenzas de corretaxe das empresas israelís, que podería investir na compra de propiedades adicionais.

Comecei a establecer conexións con corretores locais, tamén fixen conexións con empresas de xestión de propiedade en todas as áreas nas que quería investir. Dado que non se trata de persoas coas que poida coñecer cara a cara con tanta facilidade como podo en Israel, investin moito tempo en crear os coñecidos e profundizalos, fixen moitas chamadas telefónicas e reunións por Skype para entender se estas persoas son adecuadas. para que traballe xuntos.

Investín tempo en investigacións de mercado en profundidade en todas as áreas nas que pensaba investir, recollín estatísticas e fixen un traballo exhaustivo e completo para comprender todos os datos desde todos os ángulos. E só despois de que todos os datos funcionaran como eu quería: fixen o investimento coa mente clara e merquei a miña primeira propiedade nos EUA que non foi a través de corretores israelís.

O investimento pagou os seus froitos: a investigación exhaustiva que fixen e os coñecementos que fixen cos corredores locais demostraron ser extremadamente rendibles, puiden alcanzar os obxectivos de retorno que me fixen e comprei a propiedade a un prezo inferior ao prezo de mercado, polo que que cando queira podo vendelo cun bo beneficio.

Coa axuda dos coñecementos adquiridos, adquirei cada vez máis propiedades nos EUA deste xeito, e o seu número vai en aumento. O investimento alí só me paga!

Grazas á miña intensa experiencia, tanto na localización de propiedades rendibles, como na xestión continuada das propiedades e no traballo coas persoas adecuadas. Fíxenme un experto na materia.

Hoxe guío a outras persoas sobre como seguir o mesmo camiño que seguín e evitar os erros que cometín ao comezo do meu camiño, sen experimentar leccións dolorosas e custosas.

Hoxe podo dicir con certeza: estou completamente fóra da "raza das ratas", teño uns ingresos mensuais pasivos que me permiten vivir co nivel de vida que quería para min e os membros da miña familia e teño a oportunidade de dar eles todo o que necesitan, sen pensar dúas veces se podo permitirme

Isto ocorre porque os meus ingresos pasivos son superiores aos meus gastos mensuais actuais.

E tamén pode ser a túa situación!

Recomendo que omitas os pasos que pasei e comeces de inmediato polo paso que máis paga a pena, que é xerar ingresos pasivos por ti mesmo a partir dos investimentos inmobiliarios en EE.

En canto isto suceda, terás a libre elección e poderás decidir se continúas traballando no teu traballo habitual ou se pasas a facer calquera outra cousa que che pase á cabeza.

Todo depende só de ti.

Se tes uns ingresos pasivos elevados, tamén podes optar por pasar o día enteiro na praia ou incluso deitarse na cama; en ambos os casos, os teus ingresos pasivos seguirán ingresando na túa conta bancaria e realmente non importa o que fagas durante o día.

Decidín encher o meu día axudando a persoas como ti a facer o que fixen e conseguir por ti mesmo o que puiden conseguir para min e para a miña familia, o que me permite liberdade financeira e a capacidade de escoller como xestionar o meu tempo e recursos.

Entón:

• Se estás canso de escoitar falar dos éxitos dos demais sen saber como facelo ti mesmo.
• Se queres crear liberdade financeira para ti sen arriscar o teu diñeiro en investimentos de alto risco.
• Se queres ter máis tempo para pasar coa túa familia.

Ofrézoche a oportunidade de coñecer o mercado inmobiliario americano, de buscarche unha propiedade que se axuste ás túas necesidades e ao teu orzamento para que poidas comezar inmediatamente a gozar de altas rendas.