Apa tujuan grosir (grosir) real estat?

Berinvestasi di real estat tidak sama dengan berinvestasi di saham dan obligasi. Dengan kedua pasar ini, Anda dapat langsung masuk hanya dengan $100, dan masuk dan keluar kapan pun Anda mau. Tapi itu tidak begitu mudah ketika Anda berurusan dengan aset. Faktanya, ini bisa sulit untuk dinavigasi dan seringkali disertai dengan label harga yang tinggi. Dan butuh waktu untuk membeli dan menjual rumah. Pertama, ada masalah datang dengan uang muka, mendapatkan dana, mengisi semua dokumen dan kemudian menutup. Belum lagi waktu yang dibutuhkan untuk berurusan dengan penyewa dan pengumpulan sewa.

Jika Anda benar-benar ingin menghasilkan uang di real estat, tetapi tidak dapat menemukan ide untuk menyimpan semua uang itu dan menangani proses pembelian, Anda masih memiliki beberapa opsi. Pedagang grosir real estat adalah salah satunya. Ini adalah strategi hukum yang dapat Anda gunakan untuk keuntungan Anda tanpa harus membuat penawaran untuk membeli atau membayar uang muka. Jadi, bagaimana cara kerjanya?

Apa itu grosir real estat?

Grosir real estat adalah strategi bisnis jangka pendek yang diinvestasikan investor untuk menghasilkan keuntungan besar. Bertentangan dengan apa yang mungkin Anda pikirkan, pedagang grosir real estat tidak ada hubungannya dengan pedagang grosir eceran. Dalam grosir eceran, pedagang grosir menjual sejumlah besar barang dagangan ke pengecer, yang mengemas ulang dan menjualnya kepada konsumen dengan harga yang jauh lebih tinggi. Karena volume barang yang dijual ke pengecer, pedagang grosir dapat membebankan harga yang jauh lebih rendah kepada pengecer.

Grosir real estate tidak melibatkan penjualan sejumlah properti dengan harga lebih rendah. Sebenarnya, ini adalah strategi yang sama sekali berbeda. Dalam strategi ini, pedagang grosir menandatangani kontrak di rumah - biasanya dalam kesulitan - dengan penjual, menempatkan pembeli potensial, dan kemudian memberikan kontrak kepada salah satu dari mereka.

Tujuan dari real estate grosir adalah untuk menjual rumah kepada pihak yang berkepentingan sebelum menutup kontrak dengan pemilik asli. Ini berarti bahwa tidak ada uang yang berpindah tangan antara pedagang grosir dan penjual, paling tidak sampai pedagang grosir menemukan pembeli. Jadi bagaimana pedagang grosir menghasilkan uang? Dia mendapat untung dengan menemukan pembeli yang mau membeli rumah dengan harga lebih tinggi dari jumlah yang disepakati pembeli. Perbedaan harga - di mana pembeli membayar - adalah keuntungan, dipertahankan oleh pedagang grosir.

Grosir real estat paling cocok untuk orang yang ingin masuk ke bisnis tetapi tidak memiliki pembiayaan. Salah satu hal terbaik adalah Anda tidak harus lulus ujian atau mendapatkan lisensi real estat untuk menjadi pedagang grosir. Jika Anda memiliki keterampilan yang baik dengan orang-orang dan Anda cukup sabar, grosir mungkin tepat untuk Anda.

Contoh grosir real estat

Menjadi pedagang grosir real estat bisa terdengar rumit. Tapi itu benar-benar sangat sederhana. Mari kita gunakan contoh ini untuk mengilustrasikannya.

Misalkan seorang pemilik rumah memiliki properti yang dia tidak pernah berpikir bisa menjualnya karena dia sangat tertekan. Pemiliknya mungkin tidak memiliki sumber daya yang cukup untuk memperbaiki properti itu sendiri, tetapi dia terus tinggal di dalamnya, berpikir dia tidak akan pernah mendapatkan harga yang pantas untuk properti itu. Pemilik properti yang sama menerima grosir, yang alamat pemilik dengan tawaran. Bersama-sama, mereka setuju untuk membuat kontrak rumah seharga $ 90,000. Melalui jaringan investornya, seorang sejarawan menemukan pembeli yang bersemangat dengan harga $ 100,000. Dia memberikan kontrak kepada investor ini, dan kemudian dia memiliki proyek yang menguntungkan. Pedagang grosir menghasilkan $ 10,000 tanpa memiliki rumah.

Dari contoh ini kita melihat bahwa tidak pernah ada penawaran pembelian dari grosir. Dia setuju untuk menyerahkan rumah itu kepada pemiliknya kepada pihak yang berkepentingan. Berdasarkan kontrak, pembeli membayar $ 100,000 kepada pedagang grosir, yang membayar pemilik $ 90,000, dan menyimpan sisanya untuk dirinya sendiri sebagai keuntungan.

Sukses sebagai grosir real estat

Pedagang grosir real estat bukan untuk semua orang. Dibutuhkan banyak waktu, komitmen dan kesabaran. Anda juga harus memiliki keterampilan komunikasi dan pemasaran yang baik. Dan tidak ada salahnya jika Anda memiliki jaringan investor yang mungkin tertarik untuk membeli properti yang Anda pasarkan secara grosir.

Menemukan jenis properti yang tepat adalah kunci pertama untuk penjualan grosir. Pemilik rumah yang memiliki properti yang bermasalah dan ingin menjual, seperti yang disebutkan dalam contoh di atas, menciptakan peluang besar. Properti ini bisa sangat menarik bagi calon investor, terutama jika berada di lokasi yang tepat, dilengkapi dengan fitur yang diinginkan, dan perlu disesuaikan dengan harga yang tepat. Sebelum Anda membuat penawaran, Anda akan ingin memeriksa jenis perbaikan atau penambahan rumah yang Anda perlukan.

Mengetahui jenis penawaran yang akan ditawarkan sangat membantu. Jika Anda jatuh terlalu rendah dan Anda dapat menjauhkan calon penjual. Tetapi jika Anda menawar terlalu tinggi, Anda mungkin tidak dapat menemukan pembeli yang bersedia mengambil risiko membeli dan memperbaiki properti yang bermasalah.

Kunci bagi pedagang grosir adalah menambahkan klausul pada kontrak pembelian yang memungkinkan pedagang grosir menarik diri dari transaksi jika dia tidak dapat menemukan pembeli sebelum tanggal penutupan yang diharapkan. Ini membatasi risiko grosir.

Grosir real estat versus membalik

Pedagang grosir real estat mirip dengan membalik dalam banyak hal. Keduanya menggunakan aset sebagai sarana investasi dan keuntungan. Dan keduanya membutuhkan kontrak dan penjualan rumah dalam satu atau lain bentuk.

Namun, ada perbedaan besar antara keduanya. Kerangka waktu dengan grosir jauh lebih pendek daripada dengan membalik. Dan pedagang grosir tidak melakukan perbaikan atau perubahan pada rumah.

Karena grosir tidak pernah membeli rumah, grosir real estat jauh lebih berisiko daripada membalik. Yang terakhir sering melibatkan renovasi dan berbagai biaya seperti hipotek, pajak properti dan asuransi.

Grosir real estat juga melibatkan modal jauh lebih sedikit daripada membalik. Pembayaran tunai dalam jumlah besar untuk beberapa aset biasanya cukup. Keberhasilan tergantung pada mengetahui pasar grosir dan menghubungkan investor dengan penjualan cepat.

Datang dan pelajari kursus grosir real estat (grosir) dari Universitas Real Estat