Kesepakatan pertama, kontak di seberang lautan dan keberangkatan saya untuk kemerdekaan

#יםמהשבוי Vika Held-Kuzantsov, #Post3

Pertama, terima kasih kepada semua orang yang membaca dan berkomentar! Saya benar-benar merasa terhormat untuk terus menulis dan berbagi cara saya dengan Anda.
Aneh untuk berpikir, tetapi sebenarnya relokasi mengikuti karir di bidang sains membuka jalan saya ke karir yang berbeda 180 derajat. Bagaimana belokan seperti itu terjadi? Tinggal di tanah dengan kemungkinan tak terbatas membuka peluang bagi saya di bidang investasi, dan saya tidak bisa tetap acuh tak acuh terhadapnya. Jadi, ketika saya kembali ke Israel, saya menghabiskan beberapa tahun mencari dan meneliti, yang pada akhirnya saya belajar dari pengusaha investasi real estat terbaik di AS.
Jalan dimulai dengan beberapa jatuh yang berlangsung sekitar 10 bulan.
Saya memiliki keinginan untuk sukses, dengan dukungan mentor yang luar biasa, dikelilingi oleh sejumlah siswa seperti saya, tetapi mereka yang telah berhasil membeli satu atau dua properti, di satu sisi dan hiu real estat berpengalaman lainnya, di sisi lain tangan, saya membeli properti pertama!
Dengan sangat gembira bahwa metode ini akhirnya berhasil untuk saya juga, jadi saya membeli 3 persewaan dalam 3 bulan. Hari ini saya memiliki transaksi yang menguntungkan dan dalam proses membalik dan terus mencari peluang.
Pada gambar, rumah pertama yang kami beli dengan pasangan.
Detail Properti
Dupleks di Milwaukee, Wisconsin
Populasi di daerah: lajang, dewasa, buruh kasar, tingkat kriminalitas yang relatif tinggi
Ditawarkan untuk dijual: $72.000
Dibeli: $62,000
Renovasi: $ 2,500
Biaya penutupan: $900
Total pembelian: $65,400
Biaya: 40%
Sewa tahun pertama:
Penyewa 1: $550
Penyewa 2: $585
Total sewa $1135
Air dibayar oleh tuan tanah
Hasil: 11%
* Dua penyewa diganti, manajer properti diganti
Sewa tahun kedua
Penyewa 1: $600
Penyewa 2: $650
Total sewa $1250
Air dibayar oleh tuan tanah
Hasil: 12.2%
Saya hanya akan menyebutkan apa yang membuat saya terus dan tidak menyerah sampai membeli properti ini, karena saya melihat di setiap musim gugur, lompatan ke tingkat berikutnya. Saya hanya menegaskan di sini apa yang telah ditulis teman-teman terkasih sebelum saya, pertama-tama Anda harus mencapai pola pikir yang benar. Inilah yang akan memungkinkan kita untuk maju dan berhasil dalam memperoleh transaksi real estat.
Sekarang izinkan saya untuk terbang sedikit di atas diri saya sendiri. ?
Saya hanya jatuh cinta dengan kewirausahaan yang saya temukan dalam diri saya, karena saya mampu dalam keadaan hidup saya, seperti yang saya jelaskan di posting pertama dan kedua, untuk mulai berjalan di jalan baru ini untuk saya dan untuk keluarga saya dan semua lingkungan terdekat saya. . Hal inilah yang membuat saya mulai merencanakan keberangkatan untuk kemerdekaan.
Selama saya bekerja, tahun lalu saya diizinkan untuk bekerja 75% dari pekerjaan. Ini menciptakan jendela waktu bagi saya untuk terus memilih orang yang tepat di sana, melintasi Samudra Atlantik. Ratusan atau lebih rapat Zoom dan panggilan telepon untuk mencari dan kemudian membangun hubungan profesional di satu sisi, dan hangat dan manusiawi, di sisi lain, dengan semua kontak saya di Milwaukee, Wisconsin. Di situlah saya saat ini fokus.
Seperti yang telah disebutkan banyak orang sebelum saya, saya juga orang, itulah sebabnya bidang real estat sangat menggairahkan saya. Hari ini saya bertemu dan menemani orang-orang yang ingin berinvestasi di real estat AS. Inilah yang memungkinkan saya untuk terus menikmati perjalanan.
Setelah setiap pertemuan di komunitas real estat, atau di mana kesepakatan sedang dipertimbangkan atau direncanakan, atau percakapan dengan manajer properti atau pialang atau kontraktor, tingkat energi saya setidaknya dua kali lipat.
Aku sudah selesai terbang di atas diriku sendiri. ?
Betapa pentingnya memilih manajer properti yang baik, juga telah disebutkan berkali-kali di forum ini.
Harap dicatat bahwa properti pertama saya berada di area yang kurang menyenangkan, untuk sedikitnya. Kesepakatan itu hanya berhasil berkat manajemen manajer properti saya yang merupakan investor lokal. Dia tidak memiliki perusahaan manajemen, dia adalah orang pribadi yang mengelola asetnya dan aset saya. Sekarang, metode ini bekerja dengan baik. Direkomendasikan!
Di masa depan, kami berencana untuk tumbuh bersamanya dan membangun sistem manajemen kami sendiri atau, selalu ada rencana B, untuk menemukan solusi lain, perusahaan manajemen lain yang baik, saat kami memperluas portofolio ke lusinan atau lebih properti.
Menang Menang
Untuk memperjelas sedikit tentang metode manajemen properti saya saat ini, menggunakan contoh properti pertama. Seperti yang Anda lihat di atas, pembayaran sewa dan dengan demikian hasil meningkat pada tahun kedua.
Hal itu dimungkinkan karena bersama-sama dengan pengelola properti, kami memastikan bahwa semuanya ditangani secara manusiawi dan baik. Jika sesuatu terjadi dan penyewa mendapat masalah dan tidak dapat membayar, alih-alih pergi ke penggusuran, solusi lain ditemukan.
Kami memiliki kasus dengan penyewa seperti itu. Manajer properti berbicara dengannya secara pribadi, dan menawarkan untuk mengembalikan uang mukanya, sehingga dia punya uang untuk menyewa rumah lain yang lebih murah. Jadi semuanya berakhir baik untuknya. Dia pergi keluar, meninggalkan rumah yang bersih dan rapi, kami mengizinkannya meninggalkan barang-barang di ruang bawah tanah sampai dia tenang. Dalam dua minggu, penyewa lain pindah yang membayar lebih dari dia. Setelah seminggu lagi dia kembali untuk mengambil barang-barang itu. Dengan demikian, kami terus menikmati hasil yang lebih tinggi, dan semuanya dilakukan dengan tenang dan manusiawi.
Saya sangat percaya bahwa ketika Anda bekerja dengan hati dan pikiran Anda, dan keinginan untuk berbuat baik kepada dunia, Anda merasa lebih baik, dan juga, terima kasih kepada alam semesta, Anda mendapatkan lebih banyak.
Selain itu, seperti yang telah saya sebutkan di posting sebelumnya, hasrat besar saya adalah membantu dunia menjadi sedikit lebih indah. Oleh karena itu, menurut saya, kehebatan terlibat dalam real estat AS juga merupakan kemampuan untuk menyumbangkan sebagian dari keuntungan. Saya menyumbang untuk penelitian kanker otak anak-anak. Mimpi lama saya menjadi kenyataan. Karena saya terlibat dalam penelitian kanker selama bertahun-tahun, yang diperkuat mengingat kenalan dekat dengan seorang teman di AS yang putranya meninggal karena kanker otak. Dia dan rekannya mengatur acara penggalangan dana besar dan pada saat itu saya membantu mereka. Saya melihat betapa menyakitkannya itu dan berapa banyak sumbangan yang dibutuhkan.
Untuk mengakhiri posting ini, saya meninggalkan karir terhormat di komunitas ilmiah, karena saya menemukan bidang baru, yang, selain semua kelebihannya, membantu saya terlibat dalam membuat dunia menjadi tempat yang lebih baik. Dan bagian dari itu adalah untuk membuka jalan bagi kebebasan finansial bagi saya sendiri dan mendapatkan hak untuk meminjamkan investor untuk tujuan yang sama.
Besok, cerita tentang air terjun dalam perjalanan menuju kesepakatan real estat pertama.