Bagaimana menemukan penawaran bagus

#יםמהשבוים Moshe Weizman #post 5

Banyak sekali postingan yang telah ditulis tentangnya dan Google sarat dengan informasi tentang transaksi tetapi menurut saya terkadang informasi yang berlebihan membingungkan dan tujuan saya seperti yang disebutkan adalah untuk memotivasi Anda untuk bertindak dan tidak mempersulit Anda lebih jauh lagi 😉.

Di sini saya akan mencoba memberikan pengalaman saya dalam bertransaksi sebanyak-banyaknya dan akan lebih menyentuh transaksi sewa karena di Flip cukup sepele bahwa transaksi yang bagus adalah transaksi yang keuntungan penjualannya paling tinggi (saya uraikan sebagai hal yang mudah tetapi sebenarnya tidak 🙂)

Jadi, setelah banyak mengutak-atik subjeknya, saya merumuskan banyak hal yang memiliki tiga komponen utama:

1. Keuntungan dari hari pembelian - untuk dijual jika debitur atau jika ada penurunan niat baik yang tidak terduga.

2. Hasil sewa yang tinggi - namun hal ini tidak hanya terjadi di Excel😆.

3. Kawasan yang mempunyai potensi peningkatan nilai.

Tapi bagaimana kamu melakukan semua ini?

Jadi pertama-tama Anda mempelajari area tersebut, Anda harus mengumpulkan informasi tentang setiap transaksi di tingkat blok. 

Kami bekerja dengan banyak sistem hanya untuk memahami kualitas penghuni lingkungan sekitar dan kode pos yang kami minati. Saya akan mencantumkan yang penting di sini:

- sistem propstream sistem di mana Anda dapat melihat peta area panas di lingkungan dan kita dapat melihat apakah ada properti yang berada di area panas.

- Hometownlocator - satu lagi yang gratis yang menampilkan data demografis di setiap lingkungan di wilayah kami.

Data yang paling menarik bagi kami adalah: persentase rumah yang dimiliki, rumah kosong di lingkungan tersebut, median dan gaji rata-rata rumah tangga di lingkungan tersebut.

- Situs Redfin memberikan informasi tentang kebisingan di daerah, sekolah, data geografis yang bermasalah seperti zona banjir

- Situs web utama distrik - tempat kami melihat kewajiban dan persetujuan properti dan yang paling penting - pajak properti dan saya secara pribadi dapat bersaksi tentang properti di mana pajak properti mengubah semua rencana bisnis dan dengan mengajukan banding ke distrik kami berhasil mengubah a investasi yang masuk akal menjadi investasi yang sangat baik.

Sekarang setelah semua ini kita telah mencapai tahap Boots On The Ground:

Kami akan memilih orang lapangan yang akan datang ke properti untuk kami, bisa jadi agen, kontraktor atau hanya penyewa dari salah satu rumah yang sudah kami beli, "sepatu bot" akan mengambil foto dan video untuk kami di dalam dan Selain itu, penting untuk memahami secara khusus kondisi rangka, pondasi, atap, jendela, tempat parkir, pemanas dan AC.

Di salah satu properti yang kami beli, misalnya, terdapat pemanas boiler yang harus kami ubah menjadi pemanas gas - hal seperti itu berdampak besar pada perencanaan proyek dan biayanya.

Setelah memiliki semua itu, Anda bisa memperkirakan harga renovasinya.

Saya selalu "mengabaikan" harga rumah yang tertera di iklan, yang menarik minat saya adalah biaya renovasi dan Nilai Setelah Perbaikan - harga rumah yang akan bernilai setelah renovasi.

Kami akan memberikan penawaran harga rumah dan renovasi 70% dari ARV.

Agak sulit dipercaya tetapi sebagian besar properti yang saya beli muncul di Zillow dengan harga 20rb dan lebih dari harga sebenarnya yang dibeli 😆

Tetapi jika Anda tidak mengirimkan penawaran, Anda tidak akan pernah mengetahuinya❗

Segera setelah tawaran diterima oleh penjual, kami akan mengirim seorang inspektur atas nama kami untuk memeriksa properti secara menyeluruh. Semakin teliti dia, semakin besar peluang kami untuk menurunkan harga barang-barang yang akan dia temukan. Di prakteknya, kami hampir selalu menurunkan harga lebih lanjut setelah laporan yang kami terima darinya.

Kami akan membawa kembali inspektur kami setelah renovasi untuk memastikan semuanya benar-benar tertata dan tidak hanya terlihat bagus di gambar untuk menghindari perbaikan ketika sudah ada penyewa di properti.

Dalam rencana bisnis, kami akan selalu menyisihkan 5% per tahun untuk dialokasikan untuk pemeliharaan rumah dan 5% lainnya untuk situasi rumah kosong. Jika pemanas dan AC hampir habis masa pakainya, asuransi tambahan sering kali dibuat untuk memudahkan perawatan dan penggantian jika diperlukan.

Untuk memastikan bahwa kawasan tersebut memiliki potensi peningkatan nilai, kami akan mencari pertumbuhan populasi, pertumbuhan lapangan kerja, dan mengambil sampel waktu pembelian properti sejak dipublikasikan. Kedengarannya rumit, tetapi di Realtor, Zillow, dan Redfin ini adalah hal-hal yang dapat ditemukan dengan mudah.

Tentu saja Anda akan memverifikasi semua ini dengan orang-orang di lapangan - agen, perusahaan manajemen, dll.

Satu hal terakhir dan penting - kualitas penyewa - adalah apa yang akan menjaga investasi Anda tetap stabil dan oleh karena itu sangat penting bagi Anda atau perusahaan manajemen Anda untuk melakukan penyaringan yang cermat terhadap mereka, memeriksa nilai kredit, riwayat tempat tinggal, dan pendapatan calon penyewa. penyewa.

Terjebak dalam penggusuran adalah dua bulan dalam kasus terbaik tidak adanya pembayaran, penundaan hukum dan terkadang juga vandalisme rumah yang sebaiknya dihindari terlebih dahulu.

Pada gambar adalah contoh properti yang kami beli di Euclid Ohio,

Properti itu diiklankan seharga $95, kami mengirimkan penawaran seharga $75, dan dalam praktiknya mereka turun beberapa ribu lagi setelah pemeriksaan.

Ada properti seperti itu setiap hari di pasar yang menunggu penawaran rendah Anda, jadi tunggu apa lagi?