Kreativitas adalah nama permainannya

#יםמהשבוים Roy Golan #Post3

Real estat adalah manusia!

Tahukah Anda kalimat ini? Jadi saya adalah pengikutnya yang sangat besar

Di setiap pasar, saya selalu tertarik dengan siapa saja orang-orang yang ada di pasar tersebut, maksudnya apa?!

Siapa penjual saya, siapa penyewa saya, siapa pembeli saya 

Pada dasarnya mengetahui siapa pemain di pasar itu dan di setiap pasar permainannya sama tetapi berubah sesuai kebutuhan, dll

Saya ingin membawa Anda pada sebuah perjalanan kecil di mana pemahaman penyewa membawa kita untuk membangun pasar real estat yang seharusnya selalu ada, tetapi untuk mengubah aturan mainnya.

“Saudaraku, kamu tidak percaya aku menemukan tambang emas”, begitulah awal mula perbincangan dengan rekanku Matan di utara.

"Di sisi Technion Haifa, dari gerbang Neve Shanan, tidak ada apartemen yang disesuaikan untuk siswa sama sekali."

Dan saya jawab : Gan, saya tidak mau apartemen untuk pelajar, rusak dan perlu pengoperasian yang berlebihan, kalau menurut saya, beri saya keluarga di Ramla sebagai penyewa, tenang selama dua atau tiga tahun.

"Tidak, tidak, kamu tidak mengerti, ini adalah mahasiswa Technion, pelajarannya sangat sulit sehingga mereka tidak punya waktu untuk semua pesta, dll."

Dan begitulah operasi di Haifa terjadi, mengapa saya memberitahu Anda hal ini?!

Banyak orang mencari kesepakatan terbaik dan mereka membuat kesalahan kritis, mereka hanya melihat angka-angkanya, sekarang datanglah real estate dan itu, angka-angka itu penting.

Tapi apa yang lebih penting dari angka-angka itu? Benar sekali, semuanya! 

Real estat adalah teman manusia.

Ketika saya memeriksa suatu pasar, saya harus memahami kepada siapa saya membeli, kepada siapa saya menjual, dan oleh karena itu, kepada siapa saya menyewakan.

Jika saya membeli di pasar di mana pembeli berikutnya yang akan memaksimalkan keuntungan bagi saya adalah penduduknya, saya akan mengelolanya di apartemen.

Jika pembelinya adalah seorang investor, maka pada akhirnya yang saya butuhkan adalah memaksimalkan imbal hasil.

Tentu saja, jika saya ingin mengakumulasi aset maka aliran adalah elemen yang sangat penting

Kecantikan,

Mari kita pahami secara praktis

Dalam kasus saat ini, penyewa saya adalah seorang siswa yang belajar di salah satu institusi terbaik dan tersulit di dunia, yang dia butuhkan adalah ketenangan untuk menangani hal yang paling penting baginya saat ini, yaitu studinya.

Jadi solusi yang akan saya berikan padanya adalah:

1. Biarkan dia masuk dengan troli dan keluar dengan troli (koper, ya?!) - kamar akan lengkap, tempat tidur, TV, tirai, dll.

2. Lingkungan belajar - di dalam kamar saya akan memberinya meja, kursi, lampu untuk membaca di meja dan di tempat tidur, dan banyak lagi.

3. Lingkungan bersama dalam properti - beberapa sudut rumah yang akan digunakan oleh seluruh anggota rumah, seperti ruang tamu atau balkon tertutup, dll.

4. Peralatan listrik - kulkas, mesin cuci, mesin kopi - masuk dengan troli ingat?!

5. Segala sesuatu di tingkat hotel harus menarik dan pembayaran sewanya sesuai.

6. Saya akan membantunya dalam memilih teman sekamar - penting!

Saya ingin mereka memiliki chemistry yang baik, yang biasanya memiliki sisi feminin untuk memastikan tidak terlihat seperti kulit pria primitif.

Mari kita lihat contoh nomornya untuk memahami bagaimana saya memuji properti tersebut selain dari fakta bahwa properti tersebut tampak seperti hotel:

Katakanlah kita membeli apartemen 3 kamar (dua kamar tidur) yang hari ini menghasilkan 2,600 NIS - 1,300 NIS per kamar plus atau minus.

Saya membeli apartemen dan melakukan tindakan berikut: 

*Pembelian: NIS 1,000,000 

*Renovasi dan furnitur: NIS 230,000 

*Layanan tambahan lainnya (pengacara, pendamping, penilai, konsultan hipotek): NIS 50,000 

**Jumlah NIS 1,280,000**

Sewa sekarang akan berkisar antara 4,800 NIS (1,600 NIS per kamar) dan 5,700 NIS (1,900 NIS per kamar)

Dalam perbaikan: Saya menambahkan sebuah ruangan dan di setiap ruangan terdapat pancuran dan toilet, ruang umum kurang relevan dengan populasi siswa saat ini dan oleh karena itu sebagian besar investasi ada di dalam kamar. Langkah ini legal dan merupakan keuntungan yang signifikan.

Sekadar mengingatkan Anda, hipotek diambil dari satu juta NIS pembelian

Misalkan kita mengambil 75%, itu berarti NIS 750,000, misalkan sebagai contoh pengembalian dananya sekitar NIS 4,000

Di sini kita mempunyai aliran positif antara 800 NIS - 2,000 NIS.

Kami mendapat kesepakatan di lokasi utama, arus kas positif, dan penyewa berkualitas.

Dan semua ini karena kami memahami penyewa pada akhirnya dan menyesuaikan properti tersebut untuknya

Penting bagi saya untuk mengklarifikasi

Kami tidak menemukan roda, hal ini dilakukan di banyak tempat, apa yang Matan cukup pintar pahami pada saat itu adalah bahwa tidak ada seorang pun yang melakukannya di pasar yang secara sosioekonomi berkualitas dan oleh karena itu investor akhir saya juga tahu untuk membayar lebih di bidang tersebut. mau tidak mau

Apartemen seperti itu di pasar yang sama tidak akan dijual dengan harga kurang dari 1,500,000 NIS dan saya masih menjualnya.

Keuntungan menarik lainnya adalah apartemen yang sama yang dibeli seharga satu juta NIS akan mendapat penilaian yang lebih tinggi, sehingga nantinya saya bisa menarik uang tambahan dari tembok untuk keperluan pembiayaan transaksi berikut.

Garis bawah

Ketika Anda masuk ke pasar, Anda akan memahami siapa populasi yang Anda targetkan, seperti dalam bisnis lainnya, memang benar bahwa real estat adalah angka, tetapi yang mengelola angka-angka ini adalah manusia, jadi spesialislah pada manusia. 

***Perlu diperhatikan bahwa angka-angka tersebut merupakan contoh transaksi dan dapat berubah tergantung transaksi

Real estate dilakukan di lapangan

Cinta,

Roy Golan