tidak pergi? Ubah strateginya

#יםמהשבוי Efrat Kornik #post5

Apakah Anda ingat pertemuan awal antara saya dan saya (pasangan saya)?

Dalam pertemuan itu dan tentu saja lebih banyak lagi setelahnya, kami berbicara tentang strategi dan semangat (sebentar lagi Anda akan memahami bagaimana semuanya bersatu) kami memecahnya menjadi beberapa elemen dan menyusun kembali impian kami dan bagaimana hal itu dapat tercermin di lapangan ...

Jadi walaupun impian kami adalah Hollywood, tapi tentu saja itu kandas dengan kenyataan di pantai timur, karena kami tidak datang dengan modal yang besar, kami mencari tempat yang ambang masuknya rendah (secara signifikan) dan pasarnya. tidak terlalu panas dan berperilaku seperti seseorang yang perilakunya lebih bisa diprediksi di tahun-tahun mendatang dan tidak membuat ulah pada hari Senin dan Kamis.

Dan jika kita telah menyebutkan minat, maka hal yang paling ingin saya dan saya lakukan bersama sebagai proyek pertama adalah perubahan yang bagus bahwa semuanya akan menjadi atap 150k. 

Kami memeriksa sejumlah pasar bersama-sama dan memutuskan untuk masuk dengan sekuat tenaga dan tenaga ke Milwaukee karena pasar di sana secara relatif dianggap "dingin" dan stabil dibandingkan dengan pasar "panas" yang dicirikan oleh tingkat harga yang mencapai puncak kenaikan tetapi kadang-kadang juga cukup banyak penurunannya...

Masalahnya adalah tidak ada seorang pun yang mau memberi tahu pasar bahwa cuaca seharusnya "dingin" dan tingkat permintaan memecahkan rekor.

 Lusinan penawaran bersaing untuk setiap rumah dengan harga yang menembus pasar yang hanya menyebabkan harga naik semakin tinggi (seperti yang pernah dinyanyikan oleh Zvi Peak) dan pada saat yang sama membawa lebih banyak udara keluar dari balon impian real estat kita.

Dari waktu ke waktu ada secercah harapan - penawaran grosir yang menakjubkan datang kepada kami, kontrak ditandatangani dan uang muka "biaya keseriusan" ditransfer hanya agar mereka kembali kepada kami dari judulnya setelah penjual atau grosir menyesalinya. (Saya ingin tahu apakah saya harus menulis postingan tentang saat-saat kami hampir mengajukan tuntutan hukum terkait kontrak, Kami memiliki beberapa di antaranya….)

Dan pada akhirnya kami menyadari bahwa apa yang tidak berjalan dengan kekuatan akan berjalan dengan kekuatan yang lebih besar begitu saja kami menyadari 2 hal super penting yang menyertai kami hingga hari ini:

 1. Tidak ada hal yang membuat Anda jatuh cinta dalam strategi 

2. Tidak ada yang membuat Anda jatuh cinta di pasar

Seiring dengan wawasan baru tersebut, mereka memasuki Toledo, menyusul sebuah properti yang kami beli dalam transaksi penyitaan dari sheriff (singkatnya butuh waktu lebih dari enam bulan untuk mendapatkan properti tersebut dari gugatan, namun pada akhirnya ada sebuah untung bagus)

Dan kami menemukan pasar yang persaingannya sedikit lebih sedikit (tentu saja properti bagus dan menarik akan selalu ada di setiap pasar) dan persewaan dengan jumlah yang sangat bagus secara umum dan tentunya relatif terhadap pasar panas di mana terkadang aturan 1% pun tidak selalu ada. ada

(Undang-undang yang mengatakan bahwa pendapatan sewa kotor bulanan harus sama dengan atau lebih besar dari 1% dari harga pembelian, artinya jika kita membeli seharga 100rb kita tidak akan mengadakan kesepakatan yang harga sewanya kurang dari $1000)

Ngomong-ngomong, yang ada di pasar lain yang ambang masuknya jauh lebih tinggi adalah biasanya arus kas/arus bulanan dari sewa kurang bagus tapi kenaikan nilainya bisa lebih besar.

Sebagai pengusaha/investor Anda harus memikirkan apa yang Anda sukai arus kas tinggi atau peningkatan nilai yang tinggi karena sayangnya (dan ini tidak berarti bahwa tidak ada peningkatan nilai selama bertahun-tahun di negara tempat kita bekerja) namun hal tersebut tidak akan pernah terjadi. Austin Texas hanya sebagai contoh di mana sebuah rumah di lingkungan yang baik dapat menghasilkan peningkatan nilai dua digit setiap tahun (ambang pintu masuk rumah-rumah tersebut tidak menggores setengah juta dolar, dan sebaliknya, setelahnya kenaikan harga yang histeris beberapa tahun terakhir, dalam setahun terakhir harga juga turun rata-rata 10%)

Singkatnya, kita tidak memiliki bola kristal dan tidak ada gunanya menundukkan kepala ke dinding, tidak peduli apa yang Anda inginkan dan ke mana Anda membidik, kuningan juga akan memasukkan kualitas kecil lainnya ke dalam kotak peralatan Anda yang disebut fleksibilitas mental, itu akan membantu Anda mengubah posisi Anda saat ini dan tetap bertahan dalam permainan.

*Dan secara umum membantu Anda dengan semua pertanyaan keuangan kreatif, strategi pembiayaan yang tanpa fleksibilitas mental Anda tidak akan dapat masuk sama sekali (tidak berkembang sekarang tetapi ini adalah bidang yang menarik dan kreatif)