Aqui estão começando a pagar o preço da eleição: milhares de apartamentos vão ficar presos, a construção vai despencar e os preços….

# Empreendedor da semana - Ofir Harari # Postagem 3
*** Como um desenvolvedor / empreiteiro foi selecionado para construção no exterior? ***
Olá a todos, terceiro post do grupo - feliz terça a todos!
Hoje eu queria falar sobre a escolha de um desenvolvedor / empreiteiro.
Como é sabido, as transações imobiliárias no exterior não têm as leis do país, não há lei de vendas que ofereça proteção em certos tipos de transações, não há banco de crédito e muito mais.
Portanto, quando compramos um imóvel diretamente do incorporador / empreiteiro antes do final da construção, devemos proteger, tanto quanto possível, nossos riscos que podem ocorrer em um caso extremo - falência do incorporador / empreiteiro / administradora.
Portanto, "fim do ato - primeiro o pensamento" O que devo verificar em primeiro lugar? (Apenas lista parcial)
• Quem é o desenvolvedor? Inspeção minuciosa do próprio desenvolvedor, quais projetos ele construiu, se ele possuía empresas que faliram, se ele entregou no prazo, se houve reclamações sobre a qualidade da construção (varandas estão caindo ...)
• Quem é a construtora? Qual é a antiguidade no setor, cumprem os prazos, qual a qualidade da sua construção, quantos empregados efetivos possuem, que seguros possuem
• Desenvolvedor / contratado Qual é o seu currículo? O imóvel está em construção / A compra de um imóvel é "no papel"? Ao adquirir um imóvel em construção - é importante verificar em que fase estamos em construção?
• A incorporadora / construtora já construiu projetos do mesmo porte na mesma área - é importante entender que eles sabem calcular custos e que têm experiência em obras semelhantes.
• Como em Israel queremos ver uma “licença de construção” em vigor e entender o que a construtora pode construir, é importante verificarmos principalmente se estamos antes de subir ao solo, se a construtora tem todas as licenças ? Se faltar uma licença - o que é a licença e quão crítica é a licença, verificando as licenças de construção com a prefeitura, claro (não confie nas respostas da construtora) Na Inglaterra, por exemplo, você pode solicitar o LEGAL PACK.
• Quais são as garantias? Quem é o advogado do empresário / curador? Quais são os seguros da construtora? O que acontece se houver danos durante a construção? Em que casos o desenvolvedor faz seguro durante a construção? Existe um banco de empréstimos? O dinheiro está com a construtora ou com um advogado de confiança?
• Existe uma licença de construção - ótimo! Devemos verificar até quando a licença? Quando ele conseguiu - se já passou muito tempo deve-se verificar por que ele não começou a namorar? O que acontece se ele não cumprir o prazo e a licença expirar? É fácil conseguir uma extensão ...
• Pagamentos à construtora - quais são as condições de pagamento? Para quem vai o dinheiro? (Fidelizar conta de acordo com o ritmo de andamento da construção ou diretamente para o incorporador?) Pagamento após a conclusão de cada etapa da construção? Pequeno pagamento na compra e tudo o mais no recebimento de uma chave (10/90 20/80)?
• Quais são as garantias? Quem é o advogado do empresário / curador? Qual é o seguro do advogado? O que acontece se houver danos durante a construção? Em que casos o desenvolvedor faz seguro durante a construção?
Na Inglaterra, por exemplo, também verifico se o advogado é membro da Bar Association (SRA). E examinando que proteção financeira a associação nos dá?
• Preços - qual é o preço por metro? Qual é o preço por metro em 5 projetos semelhantes na área próxima?
• Quem são os concorrentes deste projeto? Quantos concorrentes estão oferecendo para venda? Sob quais condições?
• Qual é a demanda por tais propriedades na área? (Apartamento para estudantes, por exemplo - há uma universidade a uma curta distância? Há uma demanda por acomodação por parte dos estudantes? O aluguel esperado é realista para a área ...)
• O que há perto da localização do projeto? (Estamos construindo perto de um reator atômico, um aterro urbano, um estádio esportivo, uma fábrica de cerâmica ou talvez perto de um hospital, universidade, calçadão, escritórios do governo ou shopping center)
• Na compra de imóveis no estrangeiro, somos assessorados na gestão do imóvel por uma sociedade gestora - que sociedades gestoras são relevantes para a gestão do imóvel? Quais são os custos esperados? A sociedade gestora tem um concorrente / empresa que pode substituir a sociedade gestora? Estou comprometido com uma empresa de administração ou posso administrar a propriedade sozinho?
• Como o apartamento está registrado em meu nome? etiqueta de aviso ? Registro do Tabu? E como posso testar isso.
• Quais são as despesas esperadas para manter a propriedade? E quem deve a eles? O inquilino / proprietário do imóvel? Qual é o valor da TAXA DE SERVIÇO DO ALUGUEL DE TERRENO, etc., a quem paga o IPTU, água, luz, gás - o que acontece se as contas não forem pagas?
• Qual é o aluguel normal na área? Qual é a qualidade da construção e o tamanho para os diferentes preços de aluguel na área, quem são os inquilinos da área?
Esta é uma lista parcial dos testes que fazemos antes de comercializar as propriedades. É importante entender esses pontos e, claro, há muitos outros pontos.
Tenha um ótimo dia
Ofir montanhoso
* Na foto - Estou antes da era Corona, quando era possível voar, examinar os projetos em construção, encontrar-se cara a cara com o desenvolvedor, o empreiteiro, os gerentes da empresa de gestão, corretores de imóveis, um advogado e muito mais ...

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