Secções importantes e pontos de negociação no contrato de venda

# Empreendedor da Semana, Posto Fiscal 2: Secções importantes e pontos de negociação no contrato de venda.

Como escrevi no primeiro post, os acordos de compra / venda na maioria dos países dos EUA são acordos estruturados e uniformes (como são) muito diferentes de Israel. No entanto, existem várias cláusulas e variáveis ​​que podem ser negociadas e é muito importante prestar atenção a elas. começando, Seção de pré-teste - due diligence ou período de inspeção. É importante certificar-se de que essa opção não seja dispensada. Também é importante preencher o número de dias que você solicitou para concluir todos os testes que deseja fazer. Lembre-se, o cancelamento do contrato e o adiantamento, desde que sejam feitos dentro do período de pré-teste, não envolvam qualquer penalidade e você poderá cancelar o contrato por qualquer motivo. Após o final do período de teste sob o contrato, será muito mais difícil cancelar e o vendedor terá direito ao pagamento que você pagou.

Outro item importante a ser observado é a seção que deve indicar se a transação é uma transação em dinheiro (acordo em dinheiro) E não ... A intenção não é chegar à mesa de encerramento com uma mala cheia de notas (caso que realmente me aconteceu há anos), mas sim comprar sem financiamento, ou um negócio em que se pretende hipotecar. Observe que, quando se trata de uma transação de financiamento, você deve declarar explicitamente no contrato qual hipoteca pretende solicitar e em quais condições e, claro, o contrato depende da aprovação da entidade de financiamento, que deve ser fornecida dentro do prazo do contrato.

Outro problema a ser observado é um problema Declarações e defeitos do vendedor. Existem alguns estados onde muitas das casas foram construídas há décadas a partir de materiais que hoje são conhecidos por representar um risco real para a saúde e, nesse estado, a lei exige que o vendedor forneça uma declaração e divulgação verificadas até ao ponto conhecido pelas invenções de materiais perigosos, tais como: amianto, tinta de chumbo, etc. Os corretores de imóveis estão familiarizados com a questão e devem certificar-se de que todos os depoimentos e anexos relevantes estejam assinados e anexados ao contrato, mas eu me deparei com muitos casos que são obscuros e / ou inconsistentes.

נושא Adiantamento- Recomendo a transferência do pagamento inicial para uma parte neutra da transação, como a companhia de títulos determinada para realizar o fechamento, a imobiliária em seu nome ou um advogado americano em seu nome. Não é recomendável transferir um adiantamento ou qualquer outro valor diretamente ao vendedor ou, no caso de você fazer uma compra por meio de uma empresa empreendedora em Israel, diretamente à empresa ou alguém em seu nome. Obviamente, o valor da compra no final do processo também deve passar por um fiduciário ou diretamente para a empresa de título para fins de fechamento (irei expandir isso no final desta semana, quando explicarei o significado e a importância da empresa de título).

Outro ponto de barganha que é importante notar é um problema Custos de fechamento E a quem se aplicam ao abrigo do acordo. É importante ter certeza de qual opção está marcada no contrato uniforme e ter em mente que tudo pode ser discutido. Na maioria dos casos, eles tentarão determinar se todas as despesas de fechamento se aplicam ao comprador. Opcional. É possível e necessário negociar e arcar com custos como apólice de seguro de propriedade (seguro de propriedade), taxas de digitação, verificação de propriedade - do vendedor. É claro que há custos que se aplicam regularmente ao comprador, mas há alguns, como mencionei, que podem ser exigidos do vendedor. Em muitos casos, o vendedor insistirá que o fechamento seja feito por uma empresa de títulos ou um agente de títulos em seu nome. Na maioria dos casos, há uma opção no contrato de escolher se o vendedor escolhe, e depois também paga, se o vendedor for apenas obrigado a transferir para o comprador um título de seguro de título e o comprador fizer seus cheques, ou se o comprador escolher uma empresa de título. Sobre este assunto e mais em Teitel em detalhes (quase toda a Torá ...) No próximo post.

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