Postagem 4 do empreendedor desta semana - Como está o mercado imobiliário dos EUA em 2019 até agora?
# Iniciado semanaPost 4
O primeiro semestre de 2019 já acabou, para onde voa o tempo ??? Então, como está o mercado imobiliário dos EUA há um ano até agora?
No início do ano, todos os olhares se voltaram para o mercado imobiliário, que começou a dar sinais de enfraquecimento pela primeira vez em muitos anos. Um aumento acentuado nos estoques, falar de um aumento nas taxas de juros e uma contração nos lucros empresariais no último trimestre de 2018. Tudo isso criou uma nuvem de incerteza.
Seis meses depois, você pode declarar que o céu não caiu!
Mas o mercado poderia ter estado mais “aquecido” devido ao fato de que constantemente nos dizem que as taxas de desemprego em todo o país estão baixas e as taxas de juros se mantiveram (mesmo que muitos credores tenham baixado os preços )
"Pela primeira vez (pelo menos desde o final de 2014), estamos começando a ver os preços se equilibrando em diferentes estados", disse Skylar Olsen - Diretor de Pesquisa Econômica da Zillow (Skylar Olsen, Diretor de Pesquisa Econômica da Zillow)
Isso significa que o aumento dos preços está desacelerando. Por exemplo, Seattle é a cidade com a maior taxa de aumento de preços em todos os EUA nos últimos dois anos, com um aumento médio de 13.8% nos preços dos imóveis. A diferença entre abril de 2018 e abril de 2019 é drástica, em abril deste ano o aumento foi de ………… .,0%…
Em São Francisco, outra cidade que nunca para de crescer, as médias caíram de 10.9% para 1.8%
Observe a tendência?
No início do ano, o Federal Reserve parecia ter a intenção de aumentar as taxas de juros, mas em março abandonou a ideia e sugeriu que no final do ano reduziriam as taxas de juros (se isso realmente acontecer, ainda não sabemos) e, como resultado, os preços das hipotecas caíram de 5.09% para 4.09% entre novembro No ano passado, para junho deste ano.
Mas diminuir as taxas de juros não é uma adrenalina para o mercado. O que é difícil trazer para a mesa hoje, assim como os jovens do país, é o adiantamento
Além disso, a incerteza econômica nos próximos anos é sentida por uma variedade de razões (como as guerras comerciais que falamos ontem) e as pessoas evitam enfrentar um grande fardo financeiro como comprar uma casa.
Geralmente, o estoque está crescendo nos mercados mais caros, então a escassez de apartamentos é principalmente nos mercados médio e baixo (em termos de preço), além do fato de os desenvolvedores encontrarem preços de construção (materiais, salários, terrenos mais caros e a diferença entre a construção de ponta e o acabamento padrão não significativo).
Há também uma tendência dos Baby Boomers (nascidos nos anos pós-Segunda Guerra Mundial) que está envelhecendo, o que significa que eles estão se mudando menos para apartamentos menores, vivendo mais e mais (felizmente) e funcionando sem lares por um período mais longo = estoque de casas saindo Caso contrário, esta tendência
Então, o que é esperado de nós ainda este ano?
Vários analistas estão bastante otimistas. Olsen diz que mesmo que a economia dos EUA enfraqueça, o mercado imobiliário continuará em alta. Muitos números da geração do milênio (nascidos no início dos anos XNUMX a meados dos anos XNUMX) chegaram a uma idade em que você pode começar ... procurando comprar um apartamento ...
Depois de tanto tempo que o mercado está quente, é hora de esfriar e se acalmar, isso não é Israel
Lawrence Yun, economista-chefe da National Association of Realtors, diz que a melhor situação para todos no mercado imobiliário (tanto para compradores quanto para investidores) é que os preços dos apartamentos se estabilizarão e haverá vários inícios de construção e então poderemos ver um melhor futuro. Para a economia dos EUA
O artigo foi traduzido pela revista Forbes a partir de 1º de julho
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No meio do caminho para 2019, como está o mercado imobiliário?
Veja como os principais economistas do setor estão montando o primeiro trecho do 2019 e o que eles dizem estar reservado para o futuro da habitação.
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