# Empreendedor da Semana Post Número 5 - O Avaliador que Me Acabou. Eu continuo afirmando que o segredo do sucesso não é Kish…
Post # 5 - O avaliador que acabou comigo.
Eu continuo dizendo que o segredo do sucesso não é talento, bem, talvez o talento 5%.
O segredo do sucesso, na minha opinião, é o quanto estamos dispostos a fracassar e resistir na maneira como nos propusemos a alcançar nossos objetivos.
Sem sofrimento e fracasso, você não pode ter sucesso. Verifique!
Quando houver um objetivo, tempo para executar e uma maneira de executar, todos os detalhes e todas as transações serão planejados. Já estamos vendo alguns negócios daqui para frente e é assim que planejamos nosso comportamento, tanto em termos de cronogramas quanto mais importante financeiramente.
No meu sistema, a falha é todo fator que atrasa os horários e faz com que gastemos dinheiro extra não planejado e, assim, nos distancia de nossa meta final e meta anual (junção a caminho).
Pode ser qualquer coisa:
1. Um acordo com prejuízo
2. Um negócio que você perdeu e percebeu em retrospecto logo após
3. Um acordo que você percebe no momento é uma pechincha e não pode fechá-lo por todos os tipos de razões
4. Um acordo que você não fez como esperava
5. Uma oferta que está atrasada - especialmente isso vale para um comprador de um comprador
6. Envolva-se em uma transação causada por uma intervenção legal inesperada
7. Avaliação incorreta ao banco que nos leva a gastar mais dinheiro que não estava planejado para sair e, consequentemente, poderia atrasar ou liquidar a próxima transação já planejada.
8. e mais e mais e mais ...
A história a seguir acontece com ele no final do ano 2013 e é a melhor ilustração do problema de liquidez criado por minha estupidez e arrogância.
No episódio 3 Bonanza, lida com o que devo fazer ao mesmo tempo no bairro de Beads, um dos bairros mais procurados de Ramat Gan. Os acordos estavam sendo elaborados para eles e planejados por vários meses. Tudo foi orçado até o último shekel e todos os acordos foram antes da assinatura.
Depois que a primeira transação foi feita, foi a vez da segunda transação na trilogia. Apartamento na rua Assaf.
O apartamento foi reformado e sem problemas legais ou de planejamento, mas havia muitos problemas pessoais e, como resultado, a filha, que vendeu o apartamento em nome de sua mãe, ficou muito estressada.
O valor do apartamento no momento - X.
Preço que alcançamos após as negociações - 1,050,000 ₪.
Minha primeira regra em relação aos avaliadores é sempre, mas sempre, contratar um avaliador particular que trabalha no banco onde faço uma hipoteca para me dar uma avaliação ordenada. Dessa forma o avaliador do banco não cria problemas e simplesmente "copia" o que meu avaliador escreveu.
Desta vez, devido ao preço significativamente mais baixo que o preço de mercado, não fiz um avaliador particular. Eu era presunçoso. Além disso, e ao contrário da minha segunda regra em relação aos avaliadores, nem pedi que ele me entregasse as avaliações antes de transferir para o banco.
O avaliador chegou, fez a avaliação e a enviou ao banco.
Alguns dias depois, percebi a magnitude do meu erro.
O avaliador avaliou o apartamento no 900,000. Até hoje, não tenho idéia de como ele fez isso.
Liguei para ele, enviei preços de fechamento na mesma rua, pedi que falasse com corretores, mas em vão. Estava bloqueado no preço.
Agora estou com sérios problemas. Tudo foi projetado para obter detalhes e não tenho o 150,000 extra para levar de casa. Eu estava muito alavancado na época, para que o banco não concordasse comigo. Eu não tinha onde conseguir o dinheiro (e tentei).
Eu era idiota e presunçosa, e isso me matou naquele momento.
Ao contrário do passado, nem consegui minimizar os danos. O banco não concordou em aceitar avaliações adicionais e fazer "média" como já aconteceu comigo no passado.
Tentei "vender" o terceiro negócio e obter uma taxa de corretagem, mas mesmo aqui os esforços não deram certo. Eu tive que desistir do terceiro negócio simplesmente porque não tinha tempo e dinheiro para completá-lo. Percebi que, se fizesse isso, cometeria suicídio financeiramente e poderia me encontrar em um estado de falta de dinheiro, colocando em risco minha família.
250,000 ₪ lucro que eu construí por vários meses foi pelo ralo.
Escusado será dizer que não senti pena de mim mesma. Eu internalizei a falha, analisei e esperei pela próxima vez e ela chegou em junho 2015 com novos apartamentos 4 de um empreiteiro com cada milhão de apartamentos NIS abaixo de seu valor de mercado.
Desta vez cheguei pronto ...
Boa sorte ?
Hoje existem tais ofertas como chegar a eles ??
Não era possível trazer para o terceiro negócio um sócio que ganharia centenas de milhares de shekels por sua ajuda?
Algum apartamento de baixo do mercado ???
Onde? Que? quão?