#Cálculo de rendimento e matador de rendimentos… - Ofir Harari - Postagem 4 ** # Empreendedor da semana - Ofir…

** # Empreendedor da semana - Ofir Harari # Postagem 4
*** Calculadora de rendimento e assassino de rendimento… ****
Olá leitores, feliz quarta-feira! Hoje vamos falar sobre rendimento!
Muitos investidores optam por investir em imóveis devido à estabilidade envolvida (o ativo real) e por causa do retorno - renda **

** Quando se trata de imóveis, a renda é dividida em duas: renda frutífera e renda de capital. **

** A renda da vaca é a renda mensal que receberemos como resultado do aluguel de nossa propriedade. **

** A receita de capital é a receita que receberemos ao vender o imóvel - em antecipação a um aumento no valor do imóvel. **

Vou começar com um conto, antes de começar com investimentos imobiliários no exterior investi em imóveis em Israel, depois comprei um apartamento residencial na cidade do norte do país, o caso foi muito antes de eu ter o conhecimento que tenho no momento e na verdade aprendi muito com este caso. **

** Comprei o apartamento de acordo com a verificação do Excel que realizei, valor do imóvel + corretora + advogado + taxas de renovação, etc ... e por outro lado, o cálculo do retorno esperado para mim dobrando o mensal alugar por 12. **

** Claro que o imóvel que comprei apresentou um bom retorno em Excel então comprei o imóvel, era uma casa abandonada em um prédio de trem muito feio e de baixo custo, o que não levei em consideração foi que:
UMA. Levei vários meses para encontrar um inquilino - e quanto mais eu estava estressado em encontrar um inquilino (tenho que pagar o empréstimo que tomei), eu era mais flexível em termos de garantia sobre o aluguel, em termos de preço de aluguel e em termos da qualidade do inquilino.

** B. Eu administrava o imóvel, ou seja, todos os créditos de inquilinos (e havia muitos) imediatamente me ligaram, o que me fez bagunçar e perder meu tempo consertando, uma vez que havia um bloqueio no esgoto cerca de uma hora antes de sábado, uma vez que o ar condicionado parou de esfriar e uma vez no inverno o aquecedor solar de água explodiu e tive que substituí-lo (claro que consegui tudo pelo telefone e só vou citar que quem trocou a caldeira deixou no telhado a velha caldeira balançando e ameaçando cair sobre alguém estrangeiro ). **

**terceiro. Percebi que não há conexão entre a tabela do Excel e o que realmente aconteceu - cheguei a um retorno zero e muito barulho e perda de tempo e dinheiro (substituição do ar condicionado = dois meses de renda do aluguel), então conhecia o conceito "rendimento assassino "- quanto mais velha a casa = mais desgaste. Muito. **

** No final eu "me livrei" do mesmo imóvel e a única razão que acabei investindo no lucro é a alta dos preços dos imóveis naquele ano ... **

** Neste post, vou me referir aos investidores que escolhem seu investimento de acordo com o (alto) retorno frutífero que se espera receber no imóvel. **

** Muitos investidores examinam as ofertas de investimento que lhes são oferecidas na tabela do Excel - receitas versus despesas, e daí chegam à conclusão - comprar ou não comprar. **

** Deixe-me manter seus olhos abertos sobre este assunto. O Excel não mente, mas os dados podem certamente mudar e inclinar a balança. É importante verificar e verificar os dados que o vendedor ou corretor de apartamentos irá apresentar a você e os dados existentes no campo, e realizar o que é chamado de "pesquisa de mercado" (ou seja, verificar preços de apartamentos semelhantes, aluguel mensal na área, desenvolvimento do município e muito mais), você deve calcular e verificar todas as despesas esperadas na compra do imóvel (incluindo advogado, assessor de hipoteca, avaliador, impostos, etc.) e não embelezar a realidade e examinar o retorno esperado que receberemos ( recomenda-se calcular de acordo com 11 ou 10 meses de aluguel por ano apenas) e decidir se o negócio é certo para nós. **

** Infelizmente, há stakeholders no mercado que querem embelezar a realidade e mostrar um retorno maior do que na prática, por meio de manipulações sofisticadas. É importante para mim observar que os mesmos profissionais de marketing podem fazer isso vendendo um apartamento em Israel, nos Estados Unidos e em praticamente qualquer lugar do mundo (infelizmente, existem golpistas em todos os campos e em todos os lugares). **

** Darei um exemplo simples desse tipo de manipulação: Eli possui um apartamento que é alugado por NIS 6000 por mês. O locador pode fazer um contrato com o locatário por um valor de aluguel de 6500 NIS, e em troca o locatário poderá desfrutar do primeiro mês gratuitamente; Ou seja, em um cálculo anual, o inquilino economiza NIS 500 (6500 vezes 11 comparado a 6000 vezes 12) e o proprietário apresenta uma apresentação falsa de alto retorno para o comprador. Conforme mencionado, no Excel tudo parece bem. **

** Da mesma forma, o proprietário do imóvel pode aumentar o valor do aluguel para o locador e em troca pagar por ele o pagamento do imposto sobre a propriedade, água, eletricidade, fornecer ao locador serviços de TV, jornal diário e muito mais. Tudo é bom e bonito, mas o investidor deve entender que em troca do retorno que pretende receber - ele terá que continuar prestando esses serviços, e de fato seu retorno real será menor do que o apresentado a ele. **

** Da mesma forma em relação a você pagará imposto sobre a propriedade e mais ... **

** Existem empresas que garantem a você na compra do imóvel um retorno garantido por um ou dois anos, nessas transações verifique se o preço do imóvel é o preço real e o retorno garantido é o aluguel real, cuidado nesta transação e Já ouvi falar de imóveis vendidos a um preço exorbitante e rendimentos (aluguel) muito altos do que o retorno real. **

** Em outras palavras - o investidor / comprador pagou a si mesmo o retorno ... transferiu dinheiro de uma mão para a outra quando o comerciante estava no meio e, claro, cortou um cupom de petróleo ... **

** Você também pode encontrar um rendimento relativamente alto em apartamentos divididos. Existem apartamentos que se dividem em dois apartamentos (ou mais), o que aumenta o retorno mensal recebido, ou seja, em vez de recebermos NIS 6000 de aluguel mensal do apartamento, receberemos NIS 2500 por mês, mas de três inquilinos, que nos darão NIS 7500 mensais. Soa tentador? Definitivamente! Vale a pena comprar? definitivamente não!! Lembre-se de que a maioria dos apartamentos divididos no país foram divididos ilegalmente, o que pode levar a litígios e multas, entre outros. Resumindo - é recomendável ficar longe! **

** Ofir **

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** # Empreendedor da Semana – Ofir Harari # Post 4
*** Calculadora de Rendimento e Assassino de Rendimento... ****
Olá leitores, boa quarta-feira! Hoje vamos falar sobre rendimento!
Muitos investidores optam por investir em imóveis pela estabilidade envolvida (o ativo real) e pelo retorno - renda **

** Quando se trata de imóveis, a renda é dividida em duas: renda frutífera e renda de capital. **

** A renda da vaca é a renda mensal que receberemos como resultado do aluguel de nossa propriedade. **

** Renda de capital é a receita que receberemos ao vender o imóvel - em antecipação ao aumento do valor do imóvel. **

Vou começar com uma pequena história, antes de começar com investimentos imobiliários no exterior investi em imóveis em Israel, depois comprei um apartamento residencial na cidade no norte do país, o caso foi muito antes de eu ter o conhecimento que tenho no momento e de fato aprendi muito com esse caso. **

** Comprei o apartamento de acordo com a verificação do Excel que realizei, o custo do imóvel + corretagem + advogado + taxas de reforma, etc... e por outro lado, o cálculo do retorno esperado para mim dobrando a mensalidade aluguel por 12. **

** Claro que o imóvel que comprei apresentou um bom retorno no Excel então comprei o imóvel, era uma casa abandonada em um prédio de trem muito feio e de baixo custo, o que não levei em conta foi que:
R. Levei vários meses para encontrar um inquilino - e quanto mais eu estava estressado em encontrar um inquilino (tenho que pagar o empréstimo que peguei), mais flexível eu era em termos de garantia do aluguel, em termos de preço do aluguel e em termos de qualidade do inquilino.

**B. Eu administrei a propriedade - ou seja, todas as reclamações de inquilinos (e eram muitas) imediatamente me telefonaram, o que me fez bagunçar e perder meu tempo consertando, uma vez que havia um bloqueio no esgoto cerca de uma hora antes de sábado, uma vez que o ar condicionado parou de esfriar e uma vez no inverno que consegui tudo por telefone e só vou mencionar que quem trocou a caldeira deixou no telhado a velha caldeira balançando e ameaçando cair em alguém estranho). **

**terceiro. Percebi que não há ligação entre a tabela do Excel e o que realmente aconteceu - cheguei a um retorno zero e muito barulho e desperdício de tempo e dinheiro (troca de ar condicionado = dois meses de renda de aluguel) então eu conhecia o conceito "rendimento assassino ”- quanto mais velha a casa = mais desgaste Muito. **

** No final "me livrei" do mesmo imóvel e só acabei investindo no lucro é a alta dos preços dos imóveis naquele ano... **

** Neste post vou me referir àqueles investidores que escolhem seu investimento de acordo com o (alto) retorno frutífero esperado a ser recebido na propriedade. **

** Muitos investidores examinam as ofertas de investimento que lhes são oferecidas na tabela do Excel - receitas versus despesas, e a partir disso chegam à conclusão - comprar ou não comprar. **

** Deixe-me manter seus olhos abertos sobre esta questão. O Excel não mente, mas os dados certamente podem mudar e fazer pender a balança. É importante verificar e verificar os dados que o vendedor ou corretor de apartamentos vai apresentar a você e os dados existentes no campo, e realizar o que se chama de "pesquisa de mercado" (ou seja, verificar preços de apartamentos semelhantes, aluguel mensal na região, desenvolvimento do município e mais), você deve calcular e verificar todas as despesas esperadas na compra do imóvel (incluindo advogado, consultor hipotecário, avaliador, impostos, etc.) e não embelezar a realidade e examinar o retorno esperado que receberemos ( recomenda-se calcular de acordo com 11 ou 10 meses de aluguel por ano apenas) e decidir se o negócio é adequado para nós. **

** Infelizmente, há interessados ​​no mercado que querem embelezar a realidade e apresentar um retorno maior do que na prática, por meio de manipulações sofisticadas. É importante para mim notar que os mesmos profissionais de marketing podem fazer isso vendendo um apartamento em Israel, nos EUA e praticamente em qualquer lugar do mundo (infelizmente, existem golpistas em todos os campos e em todos os lugares). **

** Vou dar um exemplo simples desse tipo de manipulação: Eli é dono de um apartamento alugado por NIS 6,000 por mês. O senhorio pode fazer um contrato com o inquilino por um valor de aluguer de 6500 NIS, e em contrapartida o inquilino usufrui do primeiro mês gratuitamente; Ou seja, em um cálculo anual, o inquilino economiza NIS 500 (6,500 vezes 11 contra 6,000 vezes 12) e o proprietário apresenta uma falsa apresentação de alto retorno para o comprador. Como mencionado, no Excel tudo parece bom. **

** Da mesma forma, o proprietário do imóvel pode aumentar o preço do aluguel para o proprietário e, em troca, pagar por ele o pagamento do imposto predial, água, eletricidade, fornecer ao proprietário serviços de TV, jornal diário e muito mais. Tudo é bom e bonito, mas o investidor deve entender que em troca do retorno que pretende receber - ele terá que continuar prestando esses serviços, e de fato seu retorno real será menor do que o retorno que lhe é apresentado. **

** Da mesma forma, você pagará imposto predial e muito mais… **

** Existem empresas que te garantem na compra do imóvel uma rentabilidade garantida por um ou dois anos, nestas transações verifique se o preço do imóvel é o preço real e a rentabilidade garantida é o aluguel real, tenha cuidado nesta transação e Já ouvi falar de imóveis vendidos a preços exorbitantes e rendimentos (aluguéis) muito altos do que o retorno real. **

** Em outras palavras – o investidor/comprador pagou a si mesmo o retorno... transferiu dinheiro de uma mão para a outra quando o comerciante ficou no meio e claro cortou um cupom de petróleo... **

** Você também pode encontrar um rendimento relativamente alto em apartamentos divididos. Existem apartamentos que são divididos em dois apartamentos (ou mais), o que aumenta o retorno mensal recebido, ou seja, em vez de recebermos NIS 6,000 mensais de aluguel no apartamento, receberemos NIS 2,500 por mês, mas de três inquilinos, o que nos dará NIS 7,500 mensais. Soa tentador? Definitivamente! Vale a pena comprar? definitivamente não!! Lembre-se de que a maioria dos apartamentos divididos no país foi dividido ilegalmente, o que pode levar a litígios e multas, entre outras coisas. Resumindo - é recomendável ficar longe! **

**De início**

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