O investidor que cometeu todos os erros possíveis

# Empreendedor da Semana: Dando Amores a Ela # Post 5

Como parte do monitoramento que faço do mercado em que trabalho, é claro que acompanho todos os apartamentos anunciados para venda, mas além disso também acompanho os apartamentos anunciados para aluguel. Às vezes, as mudanças no bairro podem ser identificadas com a ajuda desse rastreamento e raramente (não entendi) você pode até transformar um proprietário de apartamento que deseja alugar em um proprietário de apartamento que deseja vender.
O mercado de aluguel em Eilat, que atualmente está fervendo, não deixa muitos minutos de glória para anúncios no Yad2 e no Facebook desde o momento em que foram publicados até o momento em que foi assinado o contrato de aluguel do apartamento, mas havia um apartamento que encontrei várias vezes e decidi que devo entender o que está acontecendo lá.
O apartamento está localizado em um bom bairro que conheço bem (para ser sincero, cresci neste bairro). Este é um bairro clássico para famílias jovens e tranquilas, que fica perto de jardins de infância e escolas primárias e pós-primárias e há até um posto de gasolina próximo que toda Eilat indicará que é uma grande vantagem, considerando que outros postos de gasolina são localizado longe dos bairros.
Cheguei ao prédio e, como de costume, examinei a área. Antes mesmo de entrar no prédio, reconheci o primeiro erro daquele investidor. Há rachaduras ao longo do edifício. Para quem não conhece o bairro, isso pode não ser um problema, pois as rachaduras são visíveis apenas na casca externa que foi reformada há vários anos, mas sei que vários edifícios da área já são considerados estruturas perigosas.
A entrada em si foi negligenciada em um nível terrível e isso é outro erro. Trata-se, na verdade, de um prédio que fica no centro do bairro, mas não condiz com o padrão do restante do bairro, portanto, para o inquilino inocente, não há motivo para não procurar um apartamento no prédio ao lado.
Subi para o apartamento e, como sempre, contei as escadas enquanto subia. 48 degraus sem elevador! Observe que este é um apartamento de três quartos em um bairro cuja âncora são escolas e jardins de infância. Imagine um jovem casal tendo que subir 48 degraus com um carrinho de bebê e fazer compras no supermercado.
Bati na porta e não houve resposta. Bati de novo e o vizinho de cima (56 degraus, coitado) saiu para verificar o que estava acontecendo na escada. Troquei algumas palavras com ela e ela me disse que o senhorio odiava todos os vizinhos. Ele distribuiu ilegalmente o apartamento e sempre o aluga para pessoas antipáticas que prejudicam a qualidade de vida de todos os ocupantes do prédio.
Finalmente entrei no apartamento. Como dito, este é um apartamento que originalmente na minha opinião era um apartamento de quatro quartos e foi dividido ilegalmente. A parte que me foi apresentada incluía dois quartos grandes, uma sanita e duche não superior a 4 mXNUMX e uma cozinha de um metro e meio. Você leu certo, um metro e meio de cozinha. Dentro do balcão da cozinha há uma pia e ao lado dela há um local que pode conter uma tábua de cortar. A sala é na verdade uma TV e um pequeno sofá que ficam no espaço que separa o banheiro da cozinha. avassalador.
Então, quais foram os erros do proprietário do imóvel?
Na minha primeira conversa com o proprietário do imóvel, ele me fez uma espécie de entrevista por telefone que equivalia a me perguntar se eu trabalho em Eilat (e se, eu trabalho em Jerusalém e todas as manhãs me lanço lá). O proprietário do imóvel não sabe como filtrar adequadamente seus inquilinos ou a condição do imóvel o levou a ficar desesperado o suficiente para cair abaixo do padrão do inquilino, o que obviamente o prejudicará mais tarde e criará disputas entre vizinhos.
O proprietário do imóvel não fez pesquisa de mercado e não sabia quais eram as áreas menos boas do bairro e de fato comprou o apartamento na pior área que poderia comprar.
O proprietário do imóvel tentou criar um apartamento que atendesse a uma necessidade geral do mercado (um apartamento de três cômodos) sem entender a fundo as reais necessidades da população e de fato criou um apartamento que não é adequado para nenhum inquilino. Solteiros ou um casal sem filhos não precisam de dois quartos e, por outro lado, um casal com um filho não poderá conviver com um chuveiro, banheiro e cozinha tão pequenos.
Os vizinhos que moram na outra metade do apartamento dividido não são simpáticos e mesmo que o apartamento fosse adequado para uma família jovem, os vizinhos que compartilham a mesma entrada com eles são um problema.
O senhorio está em conflito com muitos vizinhos e mesmo que não conscientemente, está sob a ameaça de que a qualquer momento um dos vizinhos possa denunciar o apartamento ao município e ele enfrenta multas e despesas de reforma extremamente altas para devolver o apartamento à sua condição legal.
O aluguel, claro, está no mesmo nível dos outros apartamentos do bairro e não se entrega às muitas desvantagens do apartamento.
Na minha opinião, o apartamento ficará vazio por muito tempo, a menos que o proprietário reduza o preço do aluguel a um nível que marque o apartamento como um apartamento único com um quarto extra como extra. Caso contrário, continuarei monitorando o apartamento até que o proprietário se desespere e possa haver uma oportunidade para uma transação em dinheiro barato aqui (lembre-se, o apartamento é ilegal e pode ser um problema fazer uma hipoteca). Claro que existem outras formas de comercializar o apartamento, mas elas exigem uma iniciativa maior que, de acordo com a mentalidade, não existe com o proprietário do imóvel.