As taxas de hipoteca estão caindo ainda mais - então por que os preços das casas ainda estão tão altos? O problema 'pegajoso', uma explicação

Com o Dia de Ação de Graças para trás e o Natal bem à nossa frente, é seguro presumir que os compradores de casas suspenderam a procura de uma casa até o Ano Novo. Mas não, o mercado imobiliário está pulando como sempre - e até cheio de surpresas ultimamente.
"Os dados imobiliários da semana, incluindo o Dia de Ação de Graças, mostram que o mercado imobiliário continua a se desenvolver, mas nem sempre como o esperado", explica a economista-chefe do Realtor.com, Danielle Hale, em sua análise semanal.
Em nossa coluna "Como está o mercado imobiliário esta semana?" Vamos detalhar o que está acontecendo com as últimas estatísticas imobiliárias e o que isso significa para compradores e vendedores de imóveis.

O crescimento dos preços das casas acelerou

Em novembro, os preços das casas oscilaram em torno de uma média nacional de US$ 417,000, abaixo do pico de junho de US$ 449,000. E embora os preços das casas tenham crescido dois dígitos ano a ano por 48 semanas consecutivas, esse crescimento foi moderado.
No entanto, na semana encerrada em 26 de novembro, o crescimento dos preços das casas voltou a crescer, com preços 12.2% mais altos do que na mesma semana do ano passado. (Na semana anterior, a taxa de crescimento foi de apenas 11%).
"O aumento do preço típico de venda das casas aumentou em relação à semana passada pela primeira vez em sete semanas", observa Hale, mas suspeita que isso seja uma "aberração".
No entanto, diz ela, "é um lembrete de que os preços podem ser rígidos".
"Aderente", ao que parece, é um termo técnico que os economistas usam "para descrever variáveis ​​que são resistentes à mudança, especialmente quando essa mudança é para pior", de acordo com Hale.
Então, quão rígidos são os preços dos apartamentos? E eles vão ficar presos por muito tempo?
"Notamos há algumas semanas que o crescimento dos preços da habitação pode retornar ao território de um dígito antes do final do ano", explica Hale. “Ainda é possível que vejamos essa tendência se concretizar antes do final do ano. Mas os números desta semana são um sinal de que você pode não ver um aumento de um dígito nos preços das casas antes do ano novo."

O que não está preso? taxas de hipoteca

O mercado imobiliário tem estado quente nos últimos anos, mas o aumento das taxas de hipoteca recentemente freou, quase dobrando em relação ao ano passado e subindo no final de outubro para uma alta de 20 anos de 7.08% por um prazo fixo de 30 anos. empréstimo com juros.
Desde então, no entanto, as taxas do índice fixo de 30 anos estão em tendência de queda pela terceira semana consecutiva, com média de 6.49% na semana encerrada em 1º de dezembro, de acordo com Freddie Mac.
Mas esses baixos pagamentos de hipotecas estimularão os compradores a fazer uma oferta? provavelmente não.
"Esse aumento a um preço razoável ainda não foi suficiente para atrair mais compradores de imóveis existentes", diz Hale. Além disso, mesmo que as taxas tenham caído, elas podem subir novamente, e essa imprevisibilidade torna o planejamento um desafio. Isso faz com que muitos compradores de imóveis fiquem à margem e esperem que as coisas se acalmem.

Inscrições continuam a aumentar

O número de casas que os compradores precisam observar continua a crescer, subindo impressionantes 53% em relação ao ano anterior na semana encerrada em 26 de novembro. No entanto, muitos compradores de imóveis descobrirão que o pool simplesmente contém as mesmas listagens desatualizadas.
Claro, muitos vendedores estavam de férias na semana passada e provavelmente não pensaram em listar suas casas durante um feriado prolongado. No entanto, a questão do aumento das listagens ativas é mais profunda do que isso.
As novas listagens também caíram 17% na semana encerrada em 26 de novembro em comparação com o ano passado. Esta última queda marca um marco sombrio para os compradores: é a 21ª semana consecutiva de quedas ano a ano em proprietários de imóveis listando suas casas, de acordo com Hale.
"Embora as condições permaneçam favoráveis ​​para os vendedores, com os preços das casas altos e as casas ainda sendo vendidas com relativa rapidez, a pressão sobre a acessibilidade dos compradores pesa sobre a confiança do vendedor", explica Hale.
Então, o que um comprador frustrado deve fazer?
Alguns estão procurando novas construções para encontrar os tipos de características domésticas que faltam nas listas empoeiradas.
"Na verdade, as vendas de casas novas aumentaram ligeiramente em outubro", diz Hale.

O significado de aumentar os dias no mercado para compradores e vendedores

Uma propriedade típica passou uma semana a mais no mercado, na semana que terminou em 26 de novembro. Isso marca uma corrida de 18 semanas com casas durando mais do que no ano passado. (O número médio de dias que uma casa passou no mercado em novembro foi de 56.)
As casas que permanecem no mercado significam que os compradores têm uma vantagem – embora geralmente as casas estejam vendendo mais rápido do que antes de 2019.
Mas, no geral, "os compradores estão mais próximos do assento do motorista no mercado imobiliário do que há muito tempo", diz Hale.
Portanto, os vendedores que desejam fechar um acordo antes do final do ano devem examinar atentamente o mercado local antes de colocar preços muito altos em suas casas.
"Embora os mercados imobiliários estejam em geral esfriando, os mercados de preços mais baixos no Nordeste e no Centro-Oeste estão vendo as casas serem vendidas mais rapidamente do que em outras regiões", diz Hale.