Mercado imobiliário da Flórida: estoque em todo o estado continua subindo em abril

O mercado imobiliário da Flórida em abril mostrou tendências contínuas dos últimos meses, com mais estoque à venda (listas ativas) e preços médios de venda mais altos para unidades residenciais em comparação com o ano anterior, de acordo com os dados imobiliários mais recentes da Florida Realtors®. Em todo o país, fatores econômicos como taxas de hipotecas acima de 6% e inflação ainda em alta - mas moderada - afetaram as vendas de casas hipotecadas.

“Listagens mais ativas geram interesse do comprador e oferecem mais oportunidades de aquisição de casa própria”, disse G. Mike McGraw, presidente da Florida Realtors® de 2023, corretor associado da RE/MAX Central Realty em Orlando. “Com o tempo, mais estoque disponível pode aliviar a pressão do aumento dos preços; No entanto, a atual oferta para venda na Flórida permanece limitada, pois compradores e vendedores cautelosos continuam cautelosos com as taxas de hipoteca mais altas”.

No mês passado, as vendas fechadas de residências unifamiliares existentes em todo o estado totalizaram 23,334, queda de 17.2% em relação ao ano anterior, enquanto as vendas de sobrados totalizaram 10,040, queda de 26.8% em relação a abril de 2022. As vendas fechadas podem ocorrer de 30 a -90- mais dias depois de redigir os contratos de venda.

O economista-chefe da Florida Realtors, Dr. Brad O'Connor, disse que o declínio nas vendas fechadas de residências unifamiliares existentes em abril foi "um pouco pior do que vimos em março, quando caímos 15% ano a ano. Mas isso ainda é uma melhoria em relação à queda de 21% em fevereiro e significativamente melhor do que a queda de 32.5% em janeiro."

O preço médio de venda do estado para residências unifamiliares existentes em abril foi de $ 410,000, o mesmo de abril de 2022, de acordo com dados do Departamento de Pesquisa de Corretores da Flórida em parceria com conselhos/associações locais de corretores de imóveis. O preço médio do mês passado para as unidades do condomínio foi de $ 325,000, um aumento de 4.8% em comparação com o mesmo valor do ano passado. A mediana é o ponto médio; Metade das casas foram vendidas por mais, metade por menos.

“Com o preço médio das residências unifamiliares existentes na Flórida em abril no mesmo nível de US$ 410,000 de abril passado, isso encerra um período notável de mais de 11 anos – ou 135 meses – em que a média mensal de residências individuais casa de família. O preço de venda na Flórida aumentou ano a ano”, disse o Dr. O'Connor. “O impacto do ambiente de taxas de juros de hipoteca mais altas em que estamos e a escassez de casas no mercado levaram a essa moderação no crescimento dos preços dos apartamentos, mas o principal efeito prejudicial desse tipo de ambiente continua sendo a queda nas listagens e vendas. .

"A sequência de meses consecutivos de crescimento médio do preço, no entanto, ainda está muito viva na categoria de sobrados e condomínios, cujo preço médio em abril foi de $ 325,000, quase 5% ano a ano."

Do lado da oferta do mercado, o estoque (listagens ativas) aumentou ano a ano com as residências unifamiliares existentes em um suprimento de 2.6 meses em abril, enquanto o estoque de condomínios estava em um suprimento de 3.5 meses.