Crise imobiliária na Flórida deixa moradores na miséria

A esmagadora maioria dos floridianos concorda que os preços das casas estão muito altos no Estado da Flórida, de acordo com uma nova pesquisa realizada para a Newsweek, já que continua sendo um dos mercados imobiliários mais supervalorizados de todo o país.

A pesquisa exclusiva da Redfield & Wilton Strategies descobriu que 76% dos residentes da Flórida acham que os preços das casas nos Estados Unidos estão "muito altos" atualmente, enquanto 16% acham que estão "bem" e apenas 1% acham que estão "muito baixos". .

A pesquisa foi realizada entre uma população amostral de 840 eleitores elegíveis na Flórida entre 25 e 26 de julho.

Em 30 de junho, de acordo com os dados mais recentes disponíveis da imobiliária Zillow, o valor médio de uma casa na Flórida era de US$ 390,856, um aumento de 1.6% em relação ao ano passado. Enquanto isso, o valor médio nacional da casa era de $ 348,853 - mais de 10% menor que o da Flórida. O valor médio das residências nos Estados Unidos ainda era 1.2% maior no final de junho em comparação com o ano anterior.

As baixas taxas de hipoteca durante a pandemia levaram a um boom no mercado imobiliário do país, já que a demanda era alta e compradores ambiciosos se enfrentavam em guerras altamente competitivas.

De acordo com a Norada Real Estate Investments, os valores das casas na Flórida aumentaram 80% nos últimos cinco anos, impulsionados por uma escassez contínua de oferta e um fluxo constante de pessoas se mudando para o estado - uma tendência que deve continuar nos próximos cinco anos. Embora a empresa tenha dito que não estava claro em que quantidade.

A Flórida abriga alguns dos bairros mais caros do país, de acordo com Zillow, com o valor médio das casas nos bairros de Palm Island, Port Royal e Golden Beach $ 8,018,344, $ 15,569,279 e $ 7,228,892, respectivamente, em 30 de junho. 

Embora o Sunshine State ainda tenha um dos mercados imobiliários mais caros do país, há temores de que a tendência que elevou os preços das casas nos últimos anos possa ser revertida em breve, à medida que uma crise de seguros se desenrola no Sunshine State.

As principais seguradoras deixaram o país nos últimos meses, incluindo a Farmers Insurance, com a maioria citando o aumento do risco de eventos climáticos extremos como o principal motivo de sua saída.

Jeff Tucker, economista sênior da Zillow, disse anteriormente à Newsweek que "a retirada das seguradoras da Flórida significa menos opções de seguro para os residentes". Tucker disse que isso "provavelmente aumentará o custo do seguro, elevando ainda mais o custo total da casa própria no estado".

Yitzhak Ben David, professor de finanças no Fisher College of Business da Ohio State University, disse à Newsweek que o aumento nos custos de seguro e "as tensões financeiras e incertezas resultantes podem desencadear um aumento nas vendas forçadas ou inadimplência de hipotecas e levar a uma redução na propriedade preços."

Mas nem todos os especialistas concordam. Tucker disse que a demanda por moradias na Flórida continua forte apesar de tudo, um indicador de que o mercado não está desmoronando. Os residentes da Flórida, por outro lado, provavelmente sentirão que sua casa ficará ainda mais cara com o custo adicional de um seguro mais alto.