Como chegar em segundo lugar e vencer

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Como chegar em segundo lugar e vencer

Você pode ir atrás do banco com uma segunda hipoteca, correr menos riscos, obter mais retorno e rir até o banco... vamos descobrir como

Mito: as segundas hipotecas são mais arriscadas do que as primeiras hipotecas

Além da primeira ou segunda posição há o parâmetro de quão exposto você está à queda dos preços no mercado, quanto patrimônio acumulou na casa e o que o dono da casa tem a perder... uma hipoteca bancária na primeira posição com 85 % “LTV” para a compra de uma casa nova é na maioria dos casos muito mais perigoso do que uma segunda posição após 20 anos quando o total das duas hipotecas é de 45%

CMLTV=Empréstimo cumulativo ao valor

Mito: Se um “credor de dinheiro forte” não está disposto a emprestar em uma segunda posição, então deve ser perigoso...

1. O que interessa aos credores é quantas comissões eles ganharão em cada empréstimo e quando o valor do empréstimo é baixo as comissões também são menores.

2. A maioria dos credores de "Hard Money Landers" baseiam-se na venda de seus empréstimos no mercado secundário para liberar dinheiro para si próprios (assim como fazem os bancos). das instituições na linha de crédito numa segunda posição são a segunda razão pela qual os "Hard Manny Landers" não estão dispostos a emprestar numa segunda posição.

Fato: hipotecas de segunda posição podem trazer alguns benefícios...

Primeiro, o banco paga o seguro e os impostos sobre a propriedade ao condado através da conta "de garantia" do proprietário/devedor, tornando quase impossível para o devedor entrar em incumprimento durante o nosso curto prazo de empréstimo de 2 a 4 anos.

Em segundo lugar, a hipoteca do banco é por um longo período de 25-30 anos e a nossa por 2-4 anos, de modo que o empréstimo do banco não vence antes do final do nosso empréstimo, o que reduz a possibilidade de incumprimento numa segunda posição.

Terceiro, na situação de incumprimento, as multas e os juros do banco são menos agressivos que os nossos, pelo que um empréstimo bancário provavelmente não irá comprimir o “capital” que protege o nosso empréstimo, mesmo numa situação de segunda garantia.

Mito: Uma segunda hipoteca não tem capacidade legal para executar a hipoteca da propriedade em caso de inadimplência

É apenas um conto popular! Desde que apresentemos o pedido de execução hipotecária ao banco, controlamos o processo e podemos, por exemplo, determinar qual será o preço inicial no Ocean. Teremos sempre uma vantagem de algumas semanas ou meses sobre o banco para podermos apresentar a reclamação antes dele.

No segundo negócio hipotecário, nossa saída geralmente não é uma execução hipotecária como o banco, mas uma colaboração com o proprietário do imóvel.

Resumindo: cinco dicas para ganhar com o crédito habitação na segunda posição:

1. Mantenha seus LTVs combinados (CLTVs) baixos para compensar penalidades adicionais de “inadimplência”, juros devidos, multas por atraso e possíveis custos legais. Gostamos de atingir um máximo de 65%-59% de CLTV ou menos.

2. Certifique-se de que haja “patrimônio líquido” na propriedade que irá protegê-lo, gostamos de US$ 100,000.

3. Certifique-se de comprar em um estado cujos custos de execução hipotecária façam sentido (não trabalhamos em NY,NJ,CA) porque o processo é longo e tedioso em comparação com (TX,TN,SC,FL,OH)

4. Se o imóvel e o empréstimo forem em nome de uma entidade empresarial, como por vezes acontece, certifique-se de que o devedor garante pessoalmente o empréstimo.

5. Certifique-se de que a primeira hipoteca permite uma segunda hipoteca.

Se bem feito, investir em segundas hipotecas pode ser uma maneira sólida de obter retornos de dois dígitos (mais do que você normalmente ganharia em uma primeira hipoteca)

O escritor não é um advogado, mas sim um investidor privado e todas as opiniões neste post são apenas minhas opiniões pessoais.

Minha recomendação para você e o que costumo fazer: consulte sempre seu advogado e assuma 100% de responsabilidade por seus investimentos e pela vida em geral.... Mas isso é para outro post

Amanhã no último post um resumo e introdução a um novo investidor na Nott, será interessante.

Fique atento.