Os 10 erros mais comuns na compra de apartamento no exterior e dicas de como evitá-los

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Muitas pessoas ainda têm medo (e com razão) de cometer erros que lhes farão perder dinheiro. Por isso resolvi revisar brevemente os 10 erros mais comuns que podem ser cometidos na hora de comprar um apartamento no exterior.

1. Localização!

Bem, provavelmente este é o começo, então aqui vai a primeira dica. Claro que quando você decide investir e comprar um apartamento no exterior, a primeira coisa que você precisa fazer é fazer a lição de casa e escolher um país, o que claro faz sentido, mas a maioria das pessoas para nesta fase e não realiza o trabalho de pesquisa. avançar para mais uma etapa de pesquisa de cidades do país de destino, diferentes bairros, etc. É fundamental compreender que isto tem uma ligação direta com o tipo de investimento que se pretende fazer em termos de retorno mas também de risco. Para simplificar a dica, tomemos Israel como exemplo, por um lado é muito tentador investir em Tel Aviv por causa do aumento dos preços e claro da procura, mas por outro lado, em termos de rendimento actual, é é um rendimento muito baixo. Em contraste, se olharmos para cidades da periferia como Nesher, Kiryat Yam e mesmo Kiryat Shmona, parece que embora não sejam cidades muito atraentes, o rendimento em termos percentuais é o dobro do de Tel Aviv e ainda mais. Quanto à procura, ela varia de acordo com os bairros das cidades, por exemplo, se olharmos para Safed, novamente não é uma cidade muito sexy, mas há um bairro nela chamado "Nof Kinneret" que está simplesmente a explodir em termos de rendimentos e procura.

2. Rentabilidade

Quando você decide investir no exterior - muitas vezes nos será apresentada uma apresentação dos retornos que podem ser alcançados, mas como parte da educação financeira devemos entender por nós mesmos como calcular os retornos e entender que existem diversas formas diferentes de calculá-los para que não nos vendam fantasias e histórias. Por exemplo, calcular um retorno em relação ao capital próprio ou, mais importante, um retorno sobre o montante total do investimento apresentará dois números extremamente diferentes. Por exemplo, em Portugal, devido à elevada percentagem de financiamento, embora o retorno sobre o investimento total seja na região de 6-7 por cento, o retorno sobre o capital próprio atinge 15% e ainda mais. Além disso, é possível e necessário saber calcular a rentabilidade através da limpeza de despesas inesperadas e surpresas, e também saber calcular a rentabilidade juntamente com a taxa de aumento do valor do imóvel.

3. Como você realiza o processo?

Quando se trata de comprar um apartamento no exterior, existem muitas maneiras de fazê-lo. Provavelmente existem bastantes empresas que fazem empreendedorismo ou são empresas de marketing para projetos no estrangeiro, mas a verdade é que a maioria das pessoas que compram um apartamento no estrangeiro o fazem com a sua ajuda. O problema é que nem tudo que reluz é ouro e claro que estas empresas estão principalmente preocupadas em pintar um quadro muito róseo no que diz respeito à simplicidade do investimento e aos elevados retornos e mesmo que seja um bom investimento, é provável que ainda o façam. inflar os dados e basicamente nos dizer principalmente o que está escrito para ouvir e um investidor inteligente deve saber como filtrar as partes de marketing e entender a transação real. Há muitas pessoas que também estão pensando em comprar um apartamento no exterior de forma independente, o que é ótimo e até desejável em muitos aspectos, mas o problema é que ao fazer isso pela primeira vez, como na maioria das coisas na vida, você ganha bastante. alguns erros que custam dinheiro, o que é uma pena. A terceira opção é uma combinação de trabalho independente mas com apoio - esta é obviamente a opção preferida pela primeira vez para evitar erros ao longo do caminho e ainda manter o controlo sobre o investimento, mas esta é uma excelente opção apenas e quando se trata do apoio e aconselhamento é profissional e objetivo que realmente tem um interesse que corresponde ao nosso, por isso devemos tentar perceber que tipo de acompanhamento com uma adoção falada.

4. Cálculo incorreto de despesas

Esta é a verdade, um erro clássico mesmo em Israel quando você compra um apartamento e não leva em consideração todas as despesas associadas além do preço do imóvel como profissionais como advogado, avaliador, corretor ou honorários diversos, custos de financiamento, reformas, móveis, acompanhantes de diversos tipos e muitas outras despesas que devem ser levadas em consideração. Talvez a única diferença em relação ao investimento na compra de um apartamento no exterior seja que também é preciso levar em consideração os voos para o país de destino, mas em alguns casos isso não é obrigatório. De qualquer forma, a dica é relevante para Israel e para o exterior. Leve em consideração a regra do gasto para não ficar preso na falta.

5. Não visitar o país ou o próprio imóvel

Bom, com essa dica eu tenho uma confissão, eu mesmo comprei um apartamento em Portugal pela primeira vez sem estar no imóvel em si e para ser sincero estava tudo bem mas novamente isso está diretamente ligado ao setor de acompanhante que eu tinha e eu realmente recebi um atendimento profissional que fechou a esquina para mim e me poupou do medo de não visitar o imóvel. Mas e este é um grande mas! Acredito inequivocamente que é melhor visitar o país e sentir o estado de espírito da região em termos de turismo, infra-estruturas, desenvolvimento e construção, sentir e claro escolher o imóvel com os nossos próprios olhos. Ainda assim, a maioria das pessoas que adquirem imóveis no exterior, principalmente aquelas que compram por meio de uma empresa de marketing, pulam essa etapa por falta de tempo ou de interesse.

6. Apoio jurídico israelense

Quando você compra um imóvel no exterior, geralmente é necessário contratar um advogado local no país de destino. Essa pessoa deve ser seu confidente e cuidar de suas necessidades jurídicas junto ao banco, ao vendedor do imóvel e também ao locador. O problema é que, no final das contas, se não tivermos experiência jurídica e certamente não tivermos um relacionamento pessoal caloroso com aquele advogado local, seremos forçados a confiar nele de olhos fechados e isso é, obviamente, um erro em qualquer tipo de investimento, então eu pessoalmente recomendo envolver um advogado israelense e se houver um relacionamento pessoal direto que em geral seja excelente e o objetivo é, claro, que ele proteja nossos interesses legais na história.

7. Financiamento/hipoteca

O financiamento através de hipoteca é algo bem-vindo quando as taxas de juros são atrativas, portanto, como em Israel, queremos alavancar o dinheiro e comprar um apartamento com hipoteca, como acima no exterior. Mas se uma hipoteca em Israel precisa de um consultor hipotecário que saiba conhecer o sistema bancário e quais são as taxas de juros do mercado e como melhorá-las, então no exterior é realmente recomendado e até mesmo obrigatório consultar algum profissional que conheça o pessoas que trabalham no país. A maioria dos países do mundo, excepto talvez Portugal e Espanha, pelo que pude conhecer e examinar, não são muito amigáveis ​​com os investidores estrangeiros em termos de hipotecas (a propósito, Israel também não o é) e darão financiamento relativamente baixo e taxas de juros mais altas do que para um cidadão local, e você pode entendê-las porque é um risco relativo e uma incerteza para eles. Mas é justamente por isso que é fundamental saber lutar por essas taxas de juros também no exterior para não perdermos todo o lucro do investimento.

8. O estado do imóvel - apenas novo ou como novo!

Comprar um imóvel no estrangeiro ou mesmo em Israel, pode ser stressante e a verdade é que podem surgir vários problemas ao longo do caminho, como falhas de canalização, humidade, fissuras, problemas com eletricidade ou ar condicionado e muito mais... porque é um apartamento no exterior e o controle relativo sobre ele no final é maior. É ainda mais difícil quando o apartamento está próximo, eu pessoalmente recomendo evitar ou pelo menos reduzir a chance potencial de danos, comprar um apartamento novo de um projeto ou como um novo de segunda mão. Como novo significa, por exemplo, simplesmente que foi construído nos últimos 3 anos ou mesmo totalmente remodelado.

9. Dependência de uma sociedade gestora

O investidor típico que compra um apartamento no estrangeiro depende normalmente de uma sociedade gestora para cuidar do imóvel de forma contínua em termos de manutenção e inquilinos. Então, primeiro, com um pouco de preparação e o dever de casa certo, você pode construir uma infraestrutura que não precisa depender de uma administradora e cuidar de um apartamento no exterior da mesma forma que cuida de um apartamento de investimento em Israel. Afinal, poucas pessoas usam uma administradora de apartamentos para investir em Israel. Mas suponhamos que decidimos utilizar uma empresa de gestão no país de destino, por isso é fundamental não depender dela! Prepare com antecedência outra empresa para backup e assim que percebermos que algo não está certo com a empresa atual, poderemos substituí-la em um instante.

10. Impulsividade

Amigos, essa talvez seja a dica mais importante de todas, lembrem-se sempre quando se trata de investimentos e principalmente quando se trata de investir na compra de um apartamento no exterior, não há pressa. Faça bem a lição de casa, pesquise o país, a cidade, o bairro, a empresa ou órgão acompanhante, os profissionais que estão no caminho, os retornos e o relatório financeiro em relação aos seus gastos. Depois de ter feito tudo isso, você fará a mesma coisa em mais 2 ou 3 países e o mesmo para os outros elementos adicionais relevantes que terá para fins de comparação. Embora tempo seja dinheiro, errar nos investimentos também é dinheiro, por isso não tenha pressa e tome decisões impulsivas. Neste jogo, tomar decisões de forma informada e com paciência aumenta o potencial de rentabilidade do investimento.