Connecticut
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Oferta de compra de um edifício a um preço significativamente inferior ao preço de mercado: 3 investidores + Lior
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Oferta de compra de um edifício a um preço significativamente inferior ao preço de mercado: 3 investidores + Lior
Olá amigos
Muitos de vocês me procuram dia após dia para perguntar se há algum novo negócio multi-familiar que valha a pena entrar.
Como vocês viram, desde o envio do último negócio em janeiro, que estava muito abaixo do preço de mercado, já faz mais de três meses, e não tem havido negócios que eu considere bons.
Para minha alegria, após muitas pesquisas, encontrei um negócio que considero muito bom e que após negociações exaustivas consegui baixar o preço para um preço muito atraente.Este é um edifício de 6 apartamentos + 2 lojas em Connecticut.
O edifício é oferecido bem abaixo do seu preço de mercado - o investidor é um músico europeu que não entende muito de imóveis e não é capaz de lidar com a administração do edifício. Além disso, o imposto predial é alto e, após a compra, ele lutou contra os impostos, contratando um advogado especializado no assunto.
O negócio chegou ao mercado a um preço de $ 330,000. Um preço pré-definido para permitir um fechamento rápido.
Para aqueles que acompanharam minha palestra sobre preços de propriedades em Connecticut, veja que o preço médio de um apartamento de um ou dois quartos em Hartford é de cerca de US $ 65,000. Nesta área específica, os preços dos imóveis são um pouco mais baixos - o preço varia de 45-55 mil por apartamento em pequenas transações e 55-62 mil dólares por apartamento em transações de edifícios de vários apartamentos. (Ou seja, quanto maior for a compra de um edifício, maior será o preço por apartamento).
Se considerarmos o preço mais baixo para um apartamento na área, parece que o valor de mercado de tal edifício é de pelo menos: $ 360,000, o que significa que o preço inicial oferecido era 30 inferior ao preço de mercado para permitir uma venda rápida.
O preço de um apartamento de 45 mil dólares costuma refletir um prédio que precisa de renovação - e não é o nosso caso - os apartamentos foram totalmente reformados há 5 anos - o que significa uma grande economia futura em reparos e reformas e aumento do fluxo de caixa. Existem vários motivos pelos quais o edifício não foi sequestrado e onde está nossa oportunidade como investidores imobiliários - uma explicação abaixo.O prédio é oferecido a nós por um preço médio de apenas US $ 30,500 por unidade. Muito mais barato que o preço por apartamento oferecido no portfólio de 42 apartamentos para quem se lembra! (47 mil por unidade) - para conseguir esse preço tivemos que comprar um conjunto de 5 edifícios!
Nós só fechamos negócios super seguros, então deixaremos uma reserva de $ 56,000 em uma conta bancária para todos os apartamentos para custos de fechamento e segurança no caso de renovação e atualização serem necessárias - o prédio está atualmente funcionando e totalmente alugado e provavelmente não precisa de renovação imediata, mas geralmente a compra do prédio Neles. Também como você verá em detalhes abaixo, teremos que contratar profissionais que nos ajudarão a melhorar o fluxo de caixa. Sempre deixamos uma quantia de garantia dos investidores para despesas de fechamento e, em qualquer caso, para que não tenhamos que vir até você mais um ano com pedidos de fundos adicionais, por exemplo, se você precisar substituir um telhado, sistema de aquecimento, etc. - desta forma, você sabe que o valor que investiu provavelmente será definitivo. (Embora no mercado imobiliário tudo sempre possa acontecer, prefiro adicionar aos meus investimentos investidores experientes que entendam o que é estar envolvido em reformas e lidar com inquilinos)
Valor de mercado alvo após estabilização e redução de impostos: Estima-se que a faixa de valor vai variar de $ 360,000 por 45 por apartamento a $ 520,000, de acordo com $ 65 por apartamento, de acordo com os preços comparativos da área - e como é bem conhecido em multifamiliar, o valor é determinado O valor do edifício.
O preço atual após as negociações: apenas $ 244,000 - pelo menos 33 por cento abaixo do preço de mercado de acordo com um cálculo de $ 45 por apartamento (o cálculo com o preço mais baixo)
Informações de construção:
1. O prédio está localizado na Main Street em Hartford, a capital dos seguros dos Estados Unidos. Duas horas de carro de Manhattan.
Na área da propriedade existe universidade, hospital, transporte e muito mais. A rua tem um grande número de lojas, restaurantes, padarias, supermercados, lojas de móveis, cabeleireiros e unhas, roupas e joias e é uma rua movimentada para o bem ou para o mal - é uma rua com uma população fraca de afro-americanos e hispânicos, que muitas vezes serão nossos inquilinos neste tipo de investimento. Uma área que pode ser classificada como nível C +.
Com esses níveis de preços por apartamento, essas são as áreas de investimento em que normalmente estaremos, mas como sabemos, essas áreas também têm o maior potencial de alto retorno.
Perto da propriedade, há uma agência do Bank of America a cinco minutos a pé, Family Dollar, loja Ace comprada e construída no estilo Home Depot, etc. - uma área central que não exige a posse de carro para inquilinos que não podem pagar. Nossos inquilinos incluirão pessoas que trabalham nessas empresas.
Os restaurantes são considerados muito bons aos olhos dos habitantes locais - comida ao nível do mercado alimentar de Dizengoff Center mas com um cenário de Neve Sha'anan.
Imagine a rua Bialik em Ramat Gan, mas com afro-americanos e hispânicos - esse é o estilo.
O município também está trabalhando no cultivo da área e aprovou a instalação de uma nova biblioteca para crianças de rua que vai aumentar a atratividade de toda a área. Para quem não conhece e conhece - as bibliotecas dos Estados Unidos funcionam como um centro cultural completo para a região, e incluem atividades infantis, apresentações infantis, peças de teatro, etc. - muito além da biblioteca de livros, fazendo com que famílias jovens queiram morar perto da biblioteca. As crianças ficam na biblioteca a maior parte do dia depois da escola, reunindo-se com amigos, fazendo lição de casa, etc. - mães que não trabalham e têm filhos pequenos vão às atividades da biblioteca para crianças que muitas vezes substituem a necessidade do jardim de infância para aqueles que não podem pagar.2. Esta é uma propriedade de uso misto - 6 apartamentos de 2 quartos (3 quartos pelos padrões israelenses) e 2 lojas.
A vantagem disso é que não dependemos de um tipo de renda, e os lojistas geralmente ficam por muito tempo se seus negócios forem bem-sucedidos - em uma propriedade semelhante onde havia um restaurante, os proprietários estavam lá por 50 anos - um restaurante familiar - é raro um inquilino ficar 50 anos. (Claro, se o negócio falir, pode haver uma alta rotatividade.)
3. Grande vantagem para o edifício - os inquilinos pagam o aquecimento e a água quente! Cada apartamento tem um medidor de eletricidade e aquecimento separados!
Não é realmente óbvio - na maioria dos edifícios o proprietário paga pelo aquecimento porque há um sistema de aquecimento por edifício sem separar uma caldeira por inquilino - separar os sistemas de aquecimento custa muito dinheiro e, além disso, economiza drasticamente as despesas, especialmente em países frios, mas também aumenta o O valor do edifício e sua atratividade.
4. O edifício é em tijolo e por isso resistente a todas as condições climatéricas e a sua manutenção é fácil. Este número é muito importante, especialmente em países frios que sofrem com os riscos climáticos.
5. A cobertura tem apenas 8 anos - foi substituída em 2011 - o que significa que devemos ter pelo menos mais 22 anos de renda sem a substituição da cobertura.
Todos os apartamentos foram completamente renovados há apenas 6 anos! Despesas baixas!
7. Todos os sistemas de aquecimento e tanques de aquecimento de água foram substituídos!
8. O prédio está totalmente povoado!
9. Os aluguéis estão abaixo do preço de mercado - portanto, há grande potencial para elevar os aluguéis.
10. Todos os sistemas elétricos e canos de esgoto e água foram atualizados para o nível de código exigido!Investimento: apenas $ 300,000!
Reserva na conta: $ 56,000
Custos estimados de fechamento: $ 10,000 (inspeção, advogado, etc.) - serão retirados da reserva.Arrecadação total de fundos: $ 300,000, de três investidores
Estrutura de investimento:
3 investidores, cada um investindo $ 100,000 (3 investidores + Lior)O plano estratégico:
Após a compra, aumentaremos o valor do aluguel cada vez que o inquilino sair do apartamento.
Cada vez que um inquilino sai, é feita uma reforma básica e um upgrade, se necessário, e tentaremos trazer um inquilino com um aluguel mais alto.
Para manter o investimento sólido e seguro - distribuiremos um fluxo de caixa atual caso haja pelo menos $ 50,000 restantes no fundo de reserva e preferiremos investir de volta no edifício nos primeiros dois anos para aumentar seu valor.Lembramos que em um imóvel comercial o valor do imóvel é determinado pelo seu fluxo de caixa - então nosso objetivo será reduzir despesas e aumentar receitas.
Para quem não está familiarizado com o processo, recomendo assistir minha palestra sobre multifamiliar:
https://www.youtube.com/watch?v=XaVajBiKJo8Os problemas e melhorias que precisam ser feitas no prédio para melhorar o fluxo de caixa:
O edifício oferece atualmente uma taxa de capitalização de 6 por cento. O objetivo é seguir os seguintes passos para aumentá-lo para 10 por cento:
1. Elevando os aluguéis aos preços de mercado - um aumento de 50 a 100 dólares por apartamento. Também oferecemos estacionamento para inquilinos no estacionamento próximo - não aceitamos pagamento de estacionamento porque o estacionamento não é nosso, mas muitos inquilinos estão procurando apartamentos com estacionamento, então esta opção nos dá uma vantagem em anunciar os apartamentos para alugar.
2. Reduzindo o custo de luz e água - No momento o custo de água e luz nas áreas comuns é muito maior do que o normal - vamos levar um eletricista pago para verificar a causa e consertar. A meta é trazer o custo da eletricidade de US $ 1700 por ano para US $ 750 por ano - um preço que é uma média mensal para propriedades semelhantes. O preço da água deverá cair de US $ 4000 para US $ 3600 por ano. (Veja a imagem do Excel em anexo.)
3. Buscaremos uma oferta de seguro melhor - deve descer de $ 6500 por ano para $ 5600 por ano de acordo com prédios semelhantes.
4. Lutando por cortes de impostos - um processo que pode levar cerca de dois anos - o objetivo é reduzir os impostos de US $ 24,457 anuais para US $ 19565 - impostos sobre ativos semelhantes. A redução dos impostos imediatamente causa um aumento no valor da propriedade. Para quem estiver interessado, me informe sobre o processo que fiz em minha propriedade em Nova York - um processo que aumentou o valor da propriedade em 40% - eu também a comprei intencionalmente com altos impostos porque os americanos têm medo do processo e isso cria uma oportunidade de comprar uma propriedade abaixo do preço de mercado.
5. Substituiremos a empresa de monitoramento anti-incêndio e adicionaremos câmeras de vídeo para proteger a propriedade - o preço da ligação mensal deve cair de US $ 1850 para US $ 1000 de acordo com o preço de propriedades semelhantes.Lembro também que moro a uma hora e meia de carro do imóvel, o que é uma grande vantagem - posso estar presente em todos os exames, estar fisicamente com o advogado para revisar os documentos e assinar, trabalhar diretamente com a administradora, obter vários orçamentos em vez de empresas de construção, por exemplo, se precisar substituir telhado E fazer o tour físico do prédio com eles - algo que é impossível para os investidores que vivem em Israel.
Refinanciar:
Depois de concluir o processo acima, hipotecaremos a propriedade e emitiremos 80% de seu valor - o dinheiro será dividido em cinco e devolvido aos investidores.
A taxa de juros que posso obter como americano com grande rendimento e excelente crédito hoje é de cerca de 4.5% por 25 anos, portanto o financiamento que obtenho economizará muito dinheiro aos investidores. Para aqueles que viram em minha palestra - para cada financiamento de uma propriedade no valor de um milhão de dólares com juros de 5% em vez dos juros de 9% que os israelenses recebem, a economia ao longo da vida da propriedade é de $ 500,000 de pagamento de juros! - Recomendo que você assista toda a parte do financiamento na minha palestra.fluxo:
Em seu estado atual, o edifício produz US $ 17,211 por ano - um teto de 6%. A meta é chegar a um fluxo de caixa de $ 31,016 por ano com a ajuda das movimentações apresentadas acima (ver imagem do Excel).
A renda acima será dividida a cada seis meses entre os 4 investidores, desde que a conta bancária tenha pelo menos $ 50 como garantia.Horizonte de investimento:
O investimento é adequado para quem pode investir um valor que não é seu último dinheiro e com um horizonte de 10 anos à frente - o objetivo é criar um fluxo de caixa consistente e contínuo e não um flip-flip, venda ou refinanciamento são um bônus para o negócio, mas não o objetivo principal - eles serão feitos.
Se você não tem experiência no mercado imobiliário e não entende que uma propriedade com inquilinos é um trabalho de tempo integral e não é uma renda realmente passiva, e que às vezes é necessário lidar com o despejo de inquilinos, consertar a propriedade, às vezes ir a tribunal, etc. - este investimento provavelmente não é para você. Embora eu trabalhe com os vários fatores para cuidar de qualquer maneira, investimos na construção juntos - e com certeza vou preferir pessoas com experiência para que possamos tomar decisões importantes juntos e ter sucesso juntos. Definitivamente prefiro parceiros de estrada que entendam o que é imóveis e não pedirão para sair depois de um ano ou dois.
Consideraremos nossa mudança após cerca de 5 anos em termos de refinanciamento e gastos com investidores, vendendo o imóvel normalmente ou com diferimento de impostos - 1031 Exchange que posso fazer como americano.Saia do investimento:
Se você for obrigado a sair do investimento, precisará encontrar um investidor substituto que ocupará seu lugar e que seja aceitável para os membros do grupo de investimento. Se houver despesas com advogados e outras despesas de transferência do nome no investimento para o novo investidor, essas são despesas que você terá que se financiar.Resumo dos detalhes do investimento:
Ofereceremos a compra do prédio por $ 244,000Número de investidores: 3 + Lior
Porcentagem de propriedade por investidor dos edifícios: 25 por cento
Custo relativo de vários apartamentos por investidor: 2 apartamentos
Preço médio por apartamento de acordo com o preço após negociação antes do financiamento: $ 30,500
Porcentagem de financiamento: No momento, a transação será adquirida à vista e posteriormente faremos o refinanciamento para gastar o dinheiro investido.
Os investidores desfrutam de excelentes condições de financiamento que recebemos devido ao fato do dono do fórum, Lior Lustig, ser um americano com excelente crédito, alta renda e um histórico de gestão imobiliária que o banco quer ver:
Juros: cerca de 5% - depende da taxa de juros do dia do empréstimo. Bloqueado por 5 anos.
Vida hipotecária: 25 anos.Como sou pessoalmente responsável perante o banco pelo pagamento do empréstimo, construo o negócio de uma forma super sólida, com 40% de financiamento e fundos de segurança na conta bancária.
Dinheiro mantido na conta bancária para:
Reforma das unidades para aumentar o fluxo de caixa e, assim, aumentar o valor do imóvel - quando cada inquilino sai, reforma e aumento do aluguel: No momento, não é necessária reforma imediata do imóvel - o imóvel está locado a cem por cento
2. Despesas de fechamento, advogado, avaliação, inspeção, taxas bancárias, etc. - Normalmente economizaremos 7 por cento ($ 17), mas como a propriedade foi comprada em dinheiro, as despesas de fechamento são menores. Se sobrar dinheiro em excesso, ele será usado como parte do fundo de segurança: $ 10,000
3. Dinheiro de segurança para reparos futuros - a conta bancária não diminuiu deste valor: $ 50,000 (no Excel, usamos um valor um pouco menor, mas arredondamos o investimento total para $ 300,000)
O fluxo de caixa mensal será distribuído aos investidores que excedam o dinheiro do fundo de garantia e o valor alocado para melhoria uma vez a cada seis meses (para indicar uma preocupação mensal com a transferência de fundos).
Um relatório de atualização será fornecido trimestralmente, caso haja relatórios relevantes para o investimento.
O que o Fórum Imobiliário dos Estados Unidos liderado por Lior Lustig fornece para o negócio:
1. Análise abrangente de mercado de todos os ativos de mercado e encontrar as melhores ofertas
2. Financiar a transação no futuro em termos de financiamento americanos com o compromisso pessoal de Lior de pagar o empréstimo - se o empréstimo não for reembolsado, o banco vê Lior como um credor principal e pode confiscar seus ativos e, por isso, Lior está comprometida com uma transação sólida e segura.
3. Negociações sobre o preço do acordo
4. Uma luta com o município para reduzir os impostos sobre a propriedade
5. Constituir uma nova empresa e trabalhar com o advogado, corretores e administradoras para verificar os dados da transação - pagamentos de inquilinos, despejo de inquilinos, situação dos imóveis, situação do planejamento, ajuste entre o pagamento dos impostos e os relatórios apresentados.
6. Inspeção física do prédio antes de enviar um inspetor - Lior Lustig mora a uma hora e meia de carro de Connecticut e fornecerá um vídeo do local durante o passeio e durante a inspeção
7. Invenções no local no momento de solicitar um inspetor, avaliador, empreiteiros, empresas de gestão, etc.
8. Trabalhar regularmente com as empresas de gestão e fazer referência cruzada do número de fornecedores em cada reparação, por exemplo, ao substituir uma cobertura, trazer vários fornecedores e cruzar várias propostas de reparação. Também trabalhar com nosso software independente de gestão de ativos que nos permitirá não ficarmos dependentes de uma determinada empresa de gestão. O software permite a comunicação direta com os locatários, o rastreamento de receitas e despesas, etc. - Lior gerenciará o software continuamente com os locatários e contratados em paralelo com a empresa de gerenciamento.
9. Trabalho constante de racionalização e otimização de despesas - devido à extensa atividade futura de compra de grande número de imóveis, podemos solicitar redução nos custos de gestão e reparos, reaproveitamento de materiais adquiridos em apartamentos adicionais, etc.
10 Trabalhar na valorização dos imóveis - melhorar o imóvel para aumentar o aluguel e assim aumentar seu valor para refinanciamento ou venda, realizando diversas atividades no imóvel para aumentar a receita dos mesmos, como outdoors, aluguel de galpões, máquinas de lavar e bebidas, aluguel de espaços comuns no imóvel para inquilinos para eventos, etc. Pensando fora da caixa, conforme explicado na palestra de Lior Lustig sobre o mundo multifamiliar.
11. Trabalhando com o American Accountant para produzir declarações de impostos para investidores - K1.
12. Gestão contínua das contas bancárias dos ativos - os investidores terão total transparência nas contas bancárias para ver as despesas de entrada e saída.
Taxa de gravidade:
Cada um dos três investidores + Lior depositam uma taxa significativa de $ 7000 em uma conta conjunta - este valor será usado como um pagamento para a Inspeção, um advogado, etc. Se o investimento não progredir, o valor restante na conta será dividido por 4 e devolvido aos investidores.
Na escolha do advogado, este valor irá para a sua conta fiduciária, exceto o valor necessário para o co-pagamento aos diversos profissionais.
Lior também deposita $ 7000 para mostrar - Skin in the game - esta é a quantia que eu invisto do meu próprio bolso para o benefício do negócio além de todas as atividades que descrevi acima. O restante do valor da transação será dividido entre os três investidores.Unindo taxa de transação e gerenciamento contínuo:
Após o depósito inicial de 7000 duplo 4, os três investidores terão $ 272,000 restantes para o depósito
Isso é 90,666 por investidor.Em vez de 32 por cento do edifício (lembre-se de não 33 por cento, porque Lior também colocou o dinheiro inicial) - o investidor recebe 25 por cento do negócio.
Como você provavelmente sabe - o lucro no mercado imobiliário está em uma compra - uma compra abaixo do preço de mercado, bem como um aumento no valor no futuro com a melhoria que Lior irá administrar, economia nas taxas de administração atuais de Lior e termos de financiamento que Lior trará no futuro (se possível e relevante)
Não nos envolvemos em especulação e qualquer lucro de um aumento futuro de valor é apenas um bônus - o negócio deve funcionar desde o primeiro dia e teremos lucro no dia da compra.
A diferença de 7 por cento é o Finders & Management Fee por transação - o que significa que a diferença é a porcentagem que cada investidor paga a Lior - eu entro em um quarto parceiro (25 por cento) em troca de localizar a transação, operações diárias, trabalhar com a empresa de gestão, melhorar e refinanciar com juros dos EUADepois de comprar o prédio além da gestão do dia-a-dia, Lior vai dividir despesas e receitas igualmente e depois de comprar o prédio as despesas e receitas serão divididas em quatro.
Normalmente, para o bem da gestão do dia a dia com a empresa de gestão, Lior cobra 3 por cento ao mês do aluguel bruto, então digamos que a empresa de gestão cobra 10 por cento, a gestão total será de 13 por cento ao mês - mas neste caso porque Lior entra como sócio e desfruta de um quarto do fluxo de caixa, Na frente da sociedade gestora e Lior fará isso de graça como parte do fluxo de caixa que ele recebe.
Se você estiver interessado em mais detalhes, envie um e-mail de retorno para este e-mail clicando no botão azul na parte inferior - mas é melhor que você poste suas perguntas no Fórum de Transações de Connecticut, que faz parte da "arena de investimentos" no site do fórum:
Registre-se no site com sua conta do Facebook, clique no fórum do Connecticut, peça para participar e nós iremos aprová-lo. O fórum é destinado a transações relevantes para Connecticut.
A "arena de investimento" do site é um formato novo e experimental, por isso, se você encontrar algum problema, não hesite em me contatar.
É claro que você também pode coordenar uma ligação comigo para obter mais informações.
Lembre-se - os 3 investidores que transferirem a taxa de seriedade primeiro entrarão na transação.
O endereço exato da propriedade será entregue após a assinatura de um documento de confidencialidade e a transferência das taxas de gravidade.
A propósito - se você conhece um investidor que está interessado em ingressar em transações multifamiliares em Connecticut, sinta-se à vontade para enviar a ele a página de destino:
https://info.www.forumnadlanusa.com/multiAparece
Lior Lustig
Diretor e fundador do Fórum Imobiliário dos Estados Unidos -
Respostas 7
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Olá pessoal
Recebo muitas perguntas sobre esse investimento. Em princípio, abrimos uma empresa LLC onde cada investidor tem uma parceria de 25%. A área é central na capital de Connecticut, Hartford, perto de um hospital e de uma universidade. A rua tem uma população afro-americana e hispânica – uma população típica para edifícios com preços deste tamanho e com tal rendimento. Um contador deve ser consultado sobre todas as questões tributárias. O edifício gera atualmente US$ 17 - uma taxa máxima de 6%, e a meta é levá-lo a uma renda de US$ 30 por ano - uma taxa máxima de 10, depois refinanciar do banco, devolver os fundos aos investidores e permanecer com o edifício - é assim que você recupera a maior parte do investimento depois de vários anos e permanece com a propriedade. Podemos transferir os fundos para novos investimentos. Uma loja é alugada para a igreja. Em relação ao segundo, ainda não recebemos resposta do corretor e estamos verificando se ele está alugado e qual o seu estado.
$ 30 permanecerão na conta como um fundo de segurança para qualquer situação que não seja como substituir um telhado, reformar um apartamento do zero, etc. - conforme declarado, este é um investimento sólido. Nos 26 adicionais, pagaremos as despesas de fechamento, advogado, fiscalização, atualização de energia elétrica, advogado para redução de impostos municipais, etc.
O resto das despesas além disso serão pagas juntamente, conforme necessário.
fique à vontade para fazer mais perguntas
Lior -
Ola amigos
Vários amigos queriam saber a possibilidade de adquirir o prédio sem a minha parceria, mas apenas para acompanhar a compra - abrir uma empresa, finalizar a compra, etc.
Portanto, esta é definitivamente uma opção que existe e para encontrar o negócio e acompanhar a compra, vou levar $ 7000 além do valor de face do negócio - ou seja, $ 244 + 7 = $ 251.
A taxa de fechamento, advogado, abertura de empresa, etc. Claro que você paga, mas com minha escolta.
Boa sorte! -
Ola amigos
Estou viajando hoje para ver e fotografar o prédio
O prédio foi oferecido a você por $ 244
Lembre-se que o prédio tem 6 apartamentos + 2 lojas
Todos alugados, exceto um apartamento e uma loja
O prédio foi totalmente reformado há 5 anos
O preço do edifício inclui taxas de marketing - $ 250
Em anexo estão os relatórios de aluguel e despesas e receitas
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Atualização para quem não entendeu devido a dúvidas recebidas - o negócio está sendo oferecido a um investidor que receberá cem por cento da propriedade. Nós emprestamos até o momento da compra, aí o negócio é cem por cento seu. Podemos nos referir à sociedade gestora existente ou você pode escolher outra sociedade gestora. O último plano a este preço não inclui o plano de acompanhamento de cinco anos para a melhoria da propriedade - este será o seu trabalho.
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Atualização dos aluguéis existentes no prédio - um aluguel de 775 é pelo menos cem dólares abaixo do aluguel de mercado
O proprietário atual possui mais de 100 prédios e prefere manter o aluguel baixo para obter um maior número de inquilinos interessados em alugar
Todos os inquilinos foram aprovados em um teste de crédito e crime e, portanto, têm mais opções para selecionar inquilinos.
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Abaixo estão os valores de aluguel que Connecticut paga aos ocupantes de dois quartos na Seção 8
Para quem não conhece o programa, trata-se de um programa voltado para os menos aptos, que tem como grande vantagem receber uma garantia de pagamento do Estado e não do inquilino.
Pode-se ver que o pagamento por dois quartos é de $ 1273 em comparação com os $ 775 pagos atualmente. Se os seis inquilinos forem substituídos pela Seção 8, o aluguel de cada inquilino aumentará em $ 498 por mês. O aumento total no aluguel será de: $ 2988 por mês, ou $ 35856 por ano, o que aumentará o NOI de $ 17,000 para $ 52,856, independentemente da redução de impostos e custos de eletricidade.
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A seguir está uma declaração de despesas incorridas pelo proprietário do imóvel entre 2011 e 2012
O imóvel foi adquirido vazio e totalmente reformado
Um total de $ 146541 foi investido na propriedade
Dois apartamentos foram reformados no ano passado após danos causados por água e incêndio custando US $ 18485
Entre para responder.
