Советы по навигации по недвижимости, будь то покупка или продажа

Думаете о покупке или продаже личной или коммерческой недвижимости? Вот некоторые вещи, которые следует иметь в виду.

Вопрос: Какова стандартная комиссия для агентов по недвижимости в Миссисипи?

Ответ: Стандартной комиссии нет. Все комиссионные за посредничество в сфере недвижимости являются договорными.

Вопрос: Наша небольшая компания рассматривает возможность переезда в более просторное помещение в соседнем торговом центре. Агент по недвижимости сказал, что мы можем выбрать тройную чистую арендную плату и получить более низкую ежемесячную арендную плату. Что такое тройная чистая аренда?

Ответ: Коммерческую аренду часто называют чистой, двойной и тройной. Как правило, такие договоры аренды относятся к тому типу, по которому вы, арендатор, должны оплатить некоторые или все расходы. Чистая аренда — это аренда, при которой арендатор платит базовую ставку плюс коммунальные услуги и расходы на уборку. Чистая аренда относится к типу аренды, при котором арендатор платит базовую ставку, а также коммунальные услуги, уборку и долю арендатора в страховании имущества. Трехсторонняя аренда (также известная как NNN) — это аренда, при которой арендатор платит базовую ставку и все расходы на недвижимость, включая налоги на недвижимость, страхование и техническое обслуживание. Эти условия не обязательно одинаковы по всей стране. Сам договор аренды должен быть проверен, чтобы определить, кто и что платит. Преимущества тройной чистой аренды для владельца заключаются в том, что она избавляет его от забот о расходах; Преимущество для арендатора в том, что базовая ставка ниже и у него больше контроля над расходами.

Вопрос: Я сам подумываю о продаже своего дома и хочу, чтобы мое объявление привлекло внимание. Я знаю, что мне следует повесить табличку «Продается» во дворе перед домом, но любой другой маркетинговый совет не помешал бы.

Ответ: Не продавайте собственность – продавайте выгоды. Выгода есть преимущество; Это что-то полезное. Один из способов продать преимущества — использовать в рекламе формулировку, которая побуждает покупателя представить, что он уже владеет и занимает недвижимость. Вот пример объявления: «Продается дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами рядом с начальной школой». Теперь попробуйте, например, следующее: «Через кухонное окно вы можете видеть детей, идущих домой из школы». Кроме того, подумайте о самом большом активе вашего дома. Это уютный камин? Внутренний дворик, где можно почувствовать запах гамбургеров, готовящихся на гриле? Наконец, попросите видеооператора снять профессиональное видео и разместить его на YouTube и на предоставленном вами веб-сайте, демонстрирующем недвижимость.

Вопрос: В каком месяце лучше всего продавать дом?

Ответ: Последние статистические данные Национальной ассоциации риэлторов показывают, что больше продаж существующего жилья произошло в июле, а затем в июне и мае. Обратите внимание, что эти числа представляют собой закрытые транзакции. Это означает, что весна, вероятно, лучшее время для выставления дома на продажу. Какой месяц был худшим для продаж? Это был январь. Вероятно, это связано с погодой, расходами после Рождества и детьми, которые еще ходят в школу. Кстати, по данным НАР, в июле 2023 года средняя цена продажи существующих частных домов составила 412,300 1.6, что на 3,650,000% больше, чем в предыдущем году. Число национальных продаж в июле составило 16.3 XNUMX XNUMX, что на XNUMX процента меньше, чем в прошлом году.

Вопрос: Какую самую большую ошибку может совершить продавец жилья?

Ответ: По моему мнению, самая большая ошибка, которую может совершить продавец жилья, — это попытаться продать недвижимость самостоятельно, не обладая для этого знаниями и навыками. Многие домовладельцы, кажется, полагают, что все, что им нужно сделать, это повесить во дворе табличку «Продается» и купить копию договора на недвижимость в магазине канцелярских товаров. Они не знают, как исследовать стоимость недвижимости или вести переговоры. Они не понимают ответственности за имущественные проблемы и т. д. Им также не хватает объективности. Трудно договориться о продаже дома, когда с ним связано так много личных воспоминаний.

Вопрос: В чем разница между объектом и личным имуществом?

Ответ: Крепление — это предмет, который когда-то был личной собственностью, который был прикреплен к зданию или земле и стал недвижимым имуществом. Если это объект, то он принадлежит покупателю, поскольку покупатель купил недвижимость. Личное имущество, с другой стороны, является движимым предметом и не налагается ареста. Торговый объект – это оборудование, расположенное на земле или прикрепленное к ней, используемое в торговле или бизнесе. Коммерческие аксессуары отличаются от других объектов тем, что они могут быть удалены из недвижимости (сделав ее личной собственностью, даже если они прикреплены) в конце срока деловой аренды, в то время как обычные аксессуары, прикрепленные к недвижимости, становятся частью недвижимости.

Вышеизложенное не следует рассматривать как юридическую консультацию. Прежде чем заключать какой-либо договор недвижимости, проконсультируйтесь с юристом.