Дорога к строительной сделке насыщена
#יםמהשבוי Барак Дуаниас #Post3
В продолжение предыдущего поста мы сразу углубимся
Сегодня мы продолжим рассказ о двух разных и уникальных транзакциях.
В продолжение моего анализа плана регенерации
Новый Холон
Новый Холон
и познакомиться с ней подробно
1 Основные изменения, которые этот план привнес в город
Это возможность обновления и насыщенного строительства даже для тех, кто привязан к земле.
(с некоторыми совокупными условиями)
Основное различие в этом плане – до принятия плана и после его утверждения.
Прежде чем утвердить план:
Можно было возродить, разрушить и восстановить
Можно было возродить, разрушить и восстановить
По Тама 38/2 только в том случае, если пристроенный к земле дом действительно был построен.
Площадь более 400 квадратных метров и более 2 этажей (3 этажа или 2 этажа на сваях)
После утверждения плана:
Можно было провести ремонт наземных сооружений.
Можно было провести ремонт наземных сооружений.
Даже если существующие права на строительство
как для здания площадью более 400 квадратных метров и более 2 этажей,
Я имею в виду, что его не обязательно строить.
Также может быть сооружение общей площадью 140 м.
который разделен на 2 двухквартирных дома
который разделен на 2 двухквартирных дома
И у них есть права на строительство площадью более 400 мXNUMX.
и более 2 этажей
и более 2 этажей
Тогда план применяется ко всему слайду
и может быть регенерирован,
Разрушьте и постройте здание по новым правам.
и может быть регенерирован,
Разрушьте и постройте здание по новым правам.
после этого изменения
Я провел организованный мониторинг всех прикрепленных к земле людей в городе.
Для этого мне пришлось совершить множество экскурсий, каждый раз в другую часть города.
И оттуда произошли следующие сделки
Транзакция 1:
Транзакция опубликована вручную 2
Сдается отдельностоящий (двухквартирный) дом,
на участке 250 м
на участке 250 м
Я купил вместе с двумя другими партнерами
Пока вели переговоры, я проверил, что происходит на соседнем участке.
Ведь он мне тоже нужен для реализации проекта,
Я увидел, что дом по соседству заброшен и вроде бы был таким уже давно
Я увидел в почтовом ящике письмо с именем владельца
Короткая проверка в Google: я понял, что владелец скончался.
и при дальнейшем осмотре
и при дальнейшем осмотре
Я вынул имена наследников,
Оттуда я добрался до мобильного телефона одного из них.
Оттуда я добрался до мобильного телефона одного из них.
Они согласились получить от меня ценовое предложение.
После переговоров цена и условия были согласованы.
После переговоров цена и условия были согласованы.
На всем участке с двумя домами можно построить в общей сложности 2 квартир.
У вас две семьи:
опубликовано на рынке
Я купил у двух партнеров за 2 миллиона шекелей.
Вы - дом на две семьи в:
Я нашел внебиржевой рынок
Я привлек предпринимателя от своего имени для покупки недвижимости
Сейчас мы находимся на завершающей стадии подписания
Перед застройщиком по поводу сделки по объединению
Перед застройщиком по поводу сделки по объединению
На 3 квартиры по 4 комнаты каждая.
Транзакция 2:
Я снова возвращаюсь к программе регенерации Холона.
В программе есть категория главных улиц,
Лоты в этой категории
Лоты в этой категории
Получите высшие права на строительство.
После осмотра я увидел, что всего в городе 6 участков.
отдельно стоящих зданий, подпадающих под эту категорию.
с целью иллюстрации
На таком участке можно построить 10 этажей по 22-26 квартир.
Вместо 2-х отдельно стоящих домов.
На таком участке можно построить 10 этажей по 22-26 квартир.
Вместо 2-х отдельно стоящих домов.
Я обследовал все 6 участков, что там сегодня
И с кем скорее всего сделка
И с кем скорее всего сделка
У некоторых были долгосрочные арендаторы государственных учреждений,
Ключевые сборы, стоматологическая клиника и другие истории
Ключевые сборы, стоматологическая клиника и другие истории
На одном из участков половина была заброшена, на чем я и сосредоточился
И с помощью друга, имеющего доступ к брокерской системе
Мы увидели, что ранее объект сдавался в аренду.
И вот так у меня появился телефон владельца.
Мы увидели, что ранее объект сдавался в аренду.
И вот так у меня появился телефон владельца.
Я прыгаю вперед,
Я достиг договоренности с владельцем дома о покупке.
Я тогда вообще не был ликвидным, пришлось набирать партнёров,
Мне также нужно, чтобы хозяин соседнего дома был готов.
Идешь со мной на проект, без его одобрения ничего сделать нельзя
Я рассказал о сделке своему другу, юристу по недвижимости.
Он наверняка хорошо знал владельца соседнего участка.
И мнение о нем было очень положительное (он представлял его в прошлом)
Прям предложил возможность взять опцион на земельный участок
Тогда предложите другому соседу/застройщику
Заключите с нами партнерство и завершите покупку.
Заключите с нами партнерство и завершите покупку.
И так мы и сделали
Друг поднял опционную плату (150,000 XNUMX шекелей).
И сразу после предоставления опции произвести подключение к соседу,
Это была отличная связь
И сразу после предоставления опции произвести подключение к соседу,
Это была отличная связь
Но у нас еще не было финансовой возможности приобрести
недвижимость в конце периода опциона
недвижимость в конце периода опциона
Сосед сказал нам, что он будет готов начать проект, только если нас наймут.
Предприниматель/подрядчик, которого он знает и которому доверяет
Предприниматель/подрядчик, которого он знает и которому доверяет
Так мы и сделали.
К нашему партнерству присоединился подрядчик С3,
который хорошо знает соседа много лет
(Сосед сам предприниматель)
который хорошо знает соседа много лет
(Сосед сам предприниматель)
Партнер-контрагент позаботился о полной оплате завершения сделки,
Когда мы сейчас ничего не инвестируем
но только наша относительная часть
После получения разрешения на строительство в будущем,
Когда мы сейчас ничего не инвестируем
но только наша относительная часть
После получения разрешения на строительство в будущем,
После завершения сделки я обратился к владельцам соседнего лота.
И я предложил им присоединиться к нам
И я предложил им присоединиться к нам
Мы отправили им предложение и сейчас обсуждаем с ними размер вознаграждения.
Вместе с ними мы сможем реализовать 12-этажный проект на 60 квартир.
И даже если мы еще включим слайд с другой стороны
(также отдельностоящий) Можем реализовать проект от 95 ед.
(также отдельностоящий) Можем реализовать проект от 95 ед.
И вот мое боевое крещение в предпринимательский мир насыщенного строительства,
без финансовых вложений.
без финансовых вложений.
Резюме на данный момент – инвестиции в недвижимость в Израиле:
-
Преимущество раннего интеллекта
Я часто упоминал о важности раннего интеллекта.
В Израиле по сравнению с США доступность информации ниже и сложнее, приходится прилагать больше усилий для получения качественной информации, например, информации о новых программах и информации об изменениях политики местных властей.
Это требует довольно много ходьбы.
Но так как это сложнее, то здесь и есть возможность,
Как только вы получили информацию,
У вас есть фундаментальное преимущество, и с его помощью вы сможете заключать выдающиеся сделки.
-
Несмотря на высокие налоги И несмотря на высокие цены, в Израиле можно совершать замечательные сделки, лично я буду продолжать инвестировать сюда на частном уровне.
-
–С-Ш-Т-Ф-Й-М Я не знаю, как описать важность партнеров по путешествиям, все сделки, которые я здесь описал, я заключил с партнерами, без партнеров я бы не смог заключать сделки, наличие партнеров также морально делает вас сильнее, вас нести ответственность за них,
Для понимания мультипликатора мощности партнеров -
Все сделки, которые я описал в последних двух постах, были осуществлены мной с вложением в акционерный капитал всего около 2 350000 шекелей, ожидаемая прибыль - семизначная.
Я говорю это только для того, чтобы подчеркнуть важность партнеров.
И, конечно же, вы должны внести большой вклад в поиск сделок (в основном пешком) и доведение сделок до финиша.
Вот и Израиль – переезд в США, страну неограниченных возможностей.
В посте №4:
-
Я расскажу о своем пути в США, о первых инвестициях, аренде, флипах, контракте на землю и почему я решил остановиться на всех вышеперечисленных инвестициях.
-
О множителе мощности, который принесли с собой двое моих партнеров: Илан Коэн ו Сина Харон
-
О масштабах сделок, которые можно совершать в США и нельзя совершать в Израиле
-
Почему мы решили сосредоточиться на самостоятельном хранении (улучшении земли и существующих объектов)
-
Как мы обеспечиваем низкий риск и чрезвычайно высокий потенциал прибыли
-
Расскажу о сделке, в которой я потерял 182,000 XNUMX долларов и что я из нее извлек.
Не стесняйтесь задавать вопросы в комментариях
Ответы