待租物业-交钥匙

亲爱的朋友们，您好。 我想念你！

在我之前关于租金的帖子之后，我想从另一个角度继续谈论租金和租户问题。
在我碰到的另一组文章中，一位成员写道，对他来说，一笔有吸引力的交易是“有偿”租户附带的“工作中”房产。
首先，交钥匙租赁物业是指某人已经购买并在您之前进行了翻新的物业，因此您可能在这里工作不那么努力，
也许（真正强调也许）你马上开始赚钱，但你放弃了改善，你也付出了代价。
这并不一定意味着它不是一个好机会或价格不会得到回报 - 但这确实意味着还有另一只手，并且那只手赚了一笔利润。
但我想提出的观点是与租户有关的另一点。
该物业目前正在“运作中”或在过去的一年中“运作中”这一事实，不仅无法预测未来（房地产不是一门精确的科学等）。
然而，根据我的经验，很多时候房产与租户一起出售的事实并不是出于好的原因（原因还有很多，但我会提出4特别相关）：

1。 近年来，在我们为投资者购买的几十个有房客的房产中，我可以明确地得出结论，房客根本不喜欢改变。 业主，管理公司和业主都不会进行任何更改，总的来说，任何可以带来“这里发生了什么？ 一切都转了..让我和你妈妈在一起。 他们缺乏改变的情感，充其量只能以拖延付款为最终结果，但有时也可能以不付款和驱逐承租人为最终结果。 而且我们不喜欢驱逐租户。 决不。

2。 “复杂的租户综合症。” 它与上一节非常相似，只是增加了损耗元素。 该租户不仅不付款，还提出了自己发明的事实或要求和条件，例如：“前房主答应降低我的租金”或“我答应他们将替换我的整个厨房”或”。

3。 “敲打的租户综合症”。 最近发生的一个真实的故事..停业后我们清楚地知道，财产的所有人是在房客面前非正式地关闭的，并没有以通常的协议为基础，即他将房屋出售给Rent拥有。 那个可怜的房客付了一些房租钱，以为那是他们同意的房产价格所致。 心怀不满的房客-有趣的生活。

4。 缺乏适当的检查。 我遇到了很多买家，他们因为出租房屋而放弃了前提，那就是因为那里有房客，所以一切都很好。 不要对财产进行检查，不要评估需要对财产进行的翻新或翻新……而只是认为一切都很好，因为财产“有效”。

简而言之，并不是所有的闪光都是金子，也不是每个“工作”的资产都会继续工作。 尽管这似乎很诱人，但对我们之间的不耐烦（我！）尤其如此，但重要的是要了解整个情况。 祝你好运🙂

链接到Facebook上的原始帖子-可在台式计算机上使用（要查看该帖子，必须有已被批准加入论坛的朋友）

对帖子的原始回复可以在网站当前帖子页面的底部或Facebook上的帖子链接中阅读，当然您会被邀请加入讨论