检查加入与以色列企业家的Flip交易
检查加入与以色列企业家的Flip交易
咨询
审查与以色列企业家的翻转交易
（只有在我诊断出交易之后）
他负责整个过程
利润分配为50/50
开发商要求开设联合有限责任公司，
我们每个人都持有 50%，我对此有所保留
毕竟财产不是他的，我的财产
我们只分配 50/50 的利润
你会建议我怎么做？
LLC的运营协议中如何解决这个问题？
总的来说，我希望有更多我应该注意的亮点，
תודהרבה
链接到Facebook美国房地产论坛上的原始帖子-在台式计算机上工作（要查看该帖子必须是获得论坛批准的成员）
对帖子的原始回复可以在网站当前帖子页面的底部或Facebook上的帖子链接中阅读，当然您会被邀请加入讨论
- 开发商在里面放钱吗？
- 完全合法。 归根结底，这是一种平等分配的伙伴关系，每个人都为伙伴关系带来自己的价值。 金钱和它是知识、人脉、经验、整个过程的管理等。
在运营协议中详细说明了每个人在合伙企业中的责任，每个人带来的价值，合伙企业期间不同情况下会发生什么，总之一切可能，以免有意外。 - 他付出的回报是 50%
- 此外还有税收问题，如果房产在出售时以您的名义注册为外国投资者，您将支付销售价格的 15% 的预扣税，而不是利润！ 这向 irs 保证您在年底提交一份退款报告，并且不会逃跑利润。
一旦有两个或更多人的有限责任公司，并且确定其中一个是美国人时，将有 15% 的税收减免，您必须在年底提交报告并纳税。 - 在我看来，企业家带来了他的资本 50% 的杠杆，因此投资的不是他自己的钱。
没关系，主要是带钱。但问题是他对你们俩买的房产的杠杆作用，所以建议排除它，因为万一财产倒闭有危险，不管谁投资了什么。也许我又是错了，开发商亲自带来了钱，但是一个经典的企业家在问候中从杠杆上滚下来 - 我有不同的看法。。
1. God forbid llc 也被命名为……只是没有。
2. 为什么不是 70-30…60-40？ - 在我看来，问题在于是什么让合作伙伴（企业家）参与了交易。 到目前为止，我所知道的本地合作伙伴在翻转交易中，带来交易，运行它，不要把钱从他们的口袋里掏出来。 问题是由谁支付翻新和维护房产的费用，直到它被出售。 如果在这里投资者也支付了所有费用，我当然认为没有理由将该物业注册在开发商身上，而只是在投资者身上。 这实际上是投资者拥有的唯一保护。
- 另外..有各种各样的方法来计算50-50......检查一下你就明白了
- 习惯上开设有限责任公司并将投资者注册为财产的股东（根据百分比分配）。
此外，开发人员是 LLC 的经理，因此他可以签署文件……等等。
在 OA 中，他们写了利润分配，他可能想要 50/50。 - 我会从给他带来的东西定价开始。
“照顾全过程”是什么意思？
如果您没有与合作企业家合作，您需要为完成应有的功能的相同功能支付多少费用？ - 我的建议仅来自个人经验：
打开您的有限责任公司并让合作伙伴打开他的有限责任公司
这2家小公司共同拥有财产。 在销售中，所有权根据每个 LLC 的赔率分配 2 份相等的支票。 公牛的问题。 与有限责任公司打开的另一个问题，你知道他有多大的麻烦也可能落在你身上。 - 你的财产是什么意思？ 这不是你一起买来装修和出售的房产吗？
- LLC的所有者，他是董事，
如果你在财产上做一半一半，它甚至不符合逻辑的一半，划分是利润而不是销售额。 如果你是一半一半的财产，那么你是 50 50 总，这意味着你正在赔钱。
您需要保护自己，因为您名下的财产是不够的。
一半一半甚至没有意义。 作为最近刚刚成功完成一项非常相似的交易的人的个人意见。
祝你好运？ - 我的建议：开你持有 100% 股份的有限责任公司，开发商管理该有限责任公司（MGR）的第三方。 LCC 就您指定条款的项目签署 JV（合资协议）。 所有这一切都是基于企业家不投入资金的假设
- 我知道有人与一位非常有问题的企业家结束了这样的交易……目前正在追他一再要求关闭有限责任公司
目前没有任何活动。 企业家无缘无故地拒绝了，这个人生活在害怕他可能会落在他身上的东西中 - Chanan Landau
看回复
迈克尔扎尔金德 - 在我看来，企业家不需要你的钱，可以以 12% 的利率贷款，并且会赚更多的钱
- 根据技术资料的一个小注释……第一步。 在任何合作伙伴关系中......尽职调查。 我什么他的经验翻转。 他做了多少。 他为自己和他的合作伙伴赚取了多少利润。 他能表现出来吗？ 如果你经历了这个，你可以深入了解技术细节并从律师那里获得帮助。 一般来说，为了工作喝50-50的本钱并不稀奇。
- 在任何情况下，如果您将所有资金都放在一起，则不应一起开设LLC，但建议与律师签订合同，利润将分成两半。我们已经做了50次翻转，它的效果最好，最干净不必要的并发症..各方都满意
此外，还建议甚至强制与会计师交谈，他们将向您解释该过程！ - 到底谁在做生意，谁是本地企业家？ 你是怎么认识他的？ 需要确保它是 100% 可靠和专业的，对骗子没有任何帮助
- ✔️
- 作为一个做翻转的企业家，如果这是他给你的，我建议你不要和他做交易。
世界上没有理由让他拥有财产，这是一个。
第二，我不知道数字是多少，他的经验是什么，他的员工是什么，我会检查所有这些，并据此得出利润分享的结论。
如果这是他的第一次翻转，他从我那里得到的利润不会超过 10-15%。
如果他不在现场，我根本不会参与交易！
翻转是一项复杂的交易，需要了解。
你可以在里面赚很多钱，你也可以输。 一个人必须了解风险和过程，至少我是这么认为的。
另一件事，
这是怎么回事？
市场是什么？
什么是装修？ 它要多少钱？ 他接受了多少异常？ 卖多久？
了解流程并知道如何在必要时对其进行分析和管理是非常非常重要的。
最后，如果你投资 100% 而他是 0%，他的风险是我不确定存在多少而我们建立的声誉，主要是你面前的声誉，因为他不是众所周知的上市公司.
你的风险是你的钱中最好的，这是一种风险。 因为你的钱不能退回或部分退回。
不知道开发者是谁以及数字是多少，也许这都是一个误解，但在进行交易之前了解 Flip 的复杂性很重要。
如果您想咨询，我很乐意为您提供帮助或与推荐的企业家联系，因为我目前没有翻转，我有投资者在等待交易。
无论如何都要取得很多成功！ - 我们已经在这里提到了几乎所有内容。
您唯一的安全是财产，因此开设有限责任公司和所有权必须是您自己的。 您由 LLC 全资拥有并持有 100% 的股份。 企业家被定义为经理，公司规则规定利润分配为 50/50。
作为一个做很多翻转和很多多重的企业家，我不得不提到一些事情。 设定交易条款的人是企业家而不是投资者（这里有人现在加入，这没关系）如果投资者有正确的投资，他相信并了解企业家，那么他应该没有问题划分将是 50/50、60/40 有时也会反过来（每位投资者 60 美元）。
应该理解，开发商做了所有的工作，从项目开始就寻找投资人、律师、会计师、成立有限责任公司、项目管理、承包商、现场工作人员等。因此大多数开发商（那些做过几项目将决定条款）
对投资者/金钱“饥渴”的新创业者会在条款上妥协 - 应区分财产所有权和利润分享。
财产所有权由交易的资金来源决定。 如果您带来所有资金（购买+装修），您（作为您的个人或有限责任公司）有权注册为业主。 如果开发商为交易带来资金和/或融资，则可以登记所有权份额，但大部分仍由投资者拥有。
关于利润分享，按照 OA 运营协议的约定和规定。
我实践并要求企业家，在翻转交易中，将他的资金投入到交易中，以表达他对项目的信任。 开发商的资金比例/金额根据开发商的素质/经验，并视其是否为项目带来融资而定。
此外，根据我的经验，我要求 OA 在翻转时间表的背景下包含“罚款/奖励”机制。
检查开发人员的信誉和他的翻转经验，是任何交易的先决条件和必要条件。我很乐意根据需要提供帮助。 成功地！！！！ - 50/50 是非常合法的，但在 LLC 中以相同比例联合注册真的不是！ 这是你的保险箱，它应该保持 100%。
该物业仅向投资者注册，在条款上签订一份整洁的合同，然后他可以贴上一种警告说明，这样如果你没有向他支付他的利润份额，你就不能出售。
- Tal Saadon Noam Nahum
- Tal Nahmany
- 我猜你有充分的理由完全信任这个合作伙伴？ 否则你不会考虑这样的安排。 必须咨询律师-一切都会产生影响-有限责任公司类型，所有工作的发票以显示所得税的投资额……。 您在这里展示的内容非常复杂。 如果合作伙伴没有意识到这一点，那是非常令人担忧的——这意味着他没有足够的经验或者是在锻炼
- 投资者在有限责任公司中获得 100% 的股权是很常见的，企业家被定义为公司的董事，创始人协议定义了利润分配。
如果企业家不投入股权。
1. 您在有限责任公司的全部所有权。
2. 开发商将是有限责任公司的董事。
3.利润分配可以是50/50。 没有问题。
百分比是没有内容的数字。 也就是说，如果你只拿到了20%的利润，创业者拿到了80%，但是年化收益25%，你满意吗？
当您获得一个项目时，您需要考虑许多参数：
一种。 项目的盈利百分比真的合理吗？ 仔细检查 comp（类似的属性 - 苹果与苹果的比较）。
B.类似房产的投资回报时间（DOM 上市天数）。也就是说，从出租房产之日起多长时间它可能会出售（盈利能力和投资回报时间之间的直接关系）。
第三。 什么是以及如何正确计算我赚取的利润（现金），它会让我满意吗？
D. 创业者是什么体验？ 他做了多少项目？
上帝。 项目中呈现给您的未来利润的计算是否对错误和意外费用有“灰烬”。
和。 开发商想要管理项目的承包商是否熟悉？ 你过去和他有过交易吗？
P。 建议的装修水平是否与地区、社区、街道和物业相匹配？
在做出这样的决定之前，还有许多其他的事情需要考虑。
祝你好运！
投资者在有限责任公司中获得 100% 的股权是很常见的，企业家被定义为公司的董事，创始人协议定义了利润分配。
我认为您有充分的理由完全信任这个合作伙伴？否则你不会考虑这样的安排。必须咨询律师 - 一切都会产生影响 - 有限责任公司的类型，所有工作的发票以向国税局显示他们投资了多少......你在这里展示的内容非常复杂。如果合作伙伴没有意识到这一点，这是非常令人担忧的 - 这意味着他没有足够的经验或者这是一种练习
Tal Nahmany
Tal Saadon Noam Nahum
50/50 是非常合法的，但在 LLC 中以相同比例联合注册真的不是！ 这是你的保险箱，它应该保持 100%。
该物业仅向投资者注册，在条款上签订一份整洁的合同，然后他可以贴上一种警告说明，这样如果你没有向他支付他的利润份额，你就不能出售。
应区分财产所有权和利润分享。
财产所有权由交易的资金来源决定。 如果您带来所有资金（购买+装修），您（作为您的个人或有限责任公司）有权注册为业主。 如果开发商为交易带来资金和/或融资，则可以登记所有权份额，但大部分仍由投资者拥有。
关于利润分享，按照 OA 运营协议的约定和规定。
我实践并要求企业家，在翻转交易中，将他的资金投入到交易中，以表达他对项目的信任。 开发商的资金比例/金额根据开发商的素质/经验，并视其是否为项目带来融资而定。
此外，根据我的经验，我要求 OA 在翻转时间表的背景下包含“罚款/奖励”机制。
测试开发人员的可信度和他在翻转方面的经验是任何交易的先决条件和必要条件。
我很乐意根据需要提供帮助。 成功地！！！！
我们已经在这里提到了几乎所有内容。
您唯一的安全是财产，因此开设有限责任公司和所有权必须是您自己的。 您由 LLC 全资拥有并持有 100% 的股份。 企业家被定义为经理，公司规则规定利润分配为 50/50。
作为一个做很多翻转和很多多重的企业家，我不得不提到一些事情。 设定交易条款的人是企业家而不是投资者（这里有人现在加入，这没关系）如果投资者有正确的投资，他相信并了解企业家，那么他应该没有问题划分将是 50/50、60/40 有时也会反过来（每位投资者 60 美元）。
应该理解，开发商做了所有的工作，从项目开始就寻找投资人、律师、会计师、成立有限责任公司、项目管理、承包商、现场工作人员等。因此大多数开发商（那些做过几项目将决定条款）
对投资者/金钱“饥渴”的新创业者会在条款上妥协
作为一个做翻转的企业家，如果这是他给你的，我建议你不要和他做交易。
世界上没有理由让他拥有财产，这是一个。
第二，我不知道数字是多少，他的经验是什么，他的员工是什么，我会检查所有这些，并据此得出利润分享的结论。
如果这是他的第一次翻转，他从我那里得到的利润不会超过 10-15%。
如果他不在现场，我根本不会参与交易！
翻转是一项复杂的交易，需要了解。
你可以在里面赚很多钱，你也可以输。 一个人必须了解风险和过程，至少我是这么认为的。
另一件事，
这是怎么回事？
市场是什么？
什么是装修？ 它要多少钱？ 他接受了多少异常？ 卖多久？
了解流程并知道如何在必要时对其进行分析和管理是非常非常重要的。
最后，如果你投资 100% 而他是 0%，他的风险是我不确定存在多少而我们建立的声誉，主要是你面前的声誉，因为他不是众所周知的上市公司.
你的风险是你的钱中最好的，这是一种风险。 因为你的钱不能退回或部分退回。
不知道开发者是谁以及数字是多少，也许这都是一个误解，但在进行交易之前了解 Flip 的复杂性很重要。
如果您想咨询，我很乐意为您提供帮助或与推荐的企业家联系，因为我目前没有翻转，我有投资者在等待交易。
无论如何都要取得很多成功！
✔️
到底谁在做生意，谁是本地企业家？ 你是怎么认识他的？ 需要确保它是 100% 可靠和专业的，对骗子没有任何帮助
无论如何，如果你把所有的资金都放在一起开一家LLC，但建议与律师签订一份合同，利润将各半。在翻转结束时，他会向你提交发票就好像他是翻转的项目经理一样，这是他退税的50%作为确认费用。我们已经做了12次翻转，效果最好、最干净，没有不必要的复杂化。各方都很满意
此外，还建议甚至强制与会计师交谈，他们将向您解释该过程！
根据技术资料的一个小注释……第一步。 在任何合作伙伴关系中......尽职调查。 我什么他的经验翻转。 他做了多少。 他为自己和他的合作伙伴赚取了多少利润。 他能表现出来吗？ 如果你经历了这个，你可以深入了解技术细节并从律师那里获得帮助。 一般来说，为了工作喝50-50的本钱并不稀奇。
在我看来，创业者不需要你的钱，他可以以12%的利率贷款，赚更多的钱
Chanan Landau
看回复
迈克尔扎尔金德
我知道有人与一位非常有问题的企业家结束了这样的交易……目前正在追他一再要求关闭有限责任公司
目前没有任何活动。 企业家无缘无故地拒绝了，这个人生活在害怕他可能会落在他身上的东西中
我的建议：开你持有 100% 股份的有限责任公司，开发商管理该有限责任公司（MGR）的第三方。 LCC 就您指定条款的项目签署 JV（合资协议）。 所有这一切都是基于企业家不投入资金的假设
LLC的所有者，他是董事，
如果你在财产上做一半一半，它甚至不符合逻辑的一半，划分是利润而不是销售额。 如果你是一半一半的财产，那么你是 50 50 总，这意味着你正在赔钱。
您需要保护自己，因为您名下的财产是不够的。
一半一半甚至没有意义。 作为最近刚刚成功完成一项非常相似的交易的人的个人意见。
祝你好运？
LLC的所有者，他是董事，
如果你在财产上做一半一半，它甚至不符合逻辑的一半，划分是利润而不是销售额。 如果你是一半一半的财产，那么你是 50 50 总，这意味着你正在赔钱。
您需要保护自己，因为您名下的财产是不够的。
一半一半甚至没有意义。 作为最近刚刚成功完成一项非常相似的交易的人的个人意见。
祝你好运？
你的财产是什么意思？ 这不是你一起买来装修和出售的房产吗？
你的财产是什么意思？ 这不是你一起买来装修和出售的房产吗？
我的建议仅来自个人经验：
打开您的有限责任公司并让合作伙伴打开他的有限责任公司
这2家小公司共同拥有财产。 在销售中，所有权根据每个 LLC 的赔率分配 2 份相等的支票。 公牛的问题。 与有限责任公司打开的另一个问题，你知道他有多大的麻烦也可能落在你身上。
我的建议仅来自个人经验：
打开您的有限责任公司并让合作伙伴打开他的有限责任公司
这2家小公司共同拥有财产。 在销售中，所有权根据每个 LLC 的赔率分配 2 份相等的支票。 公牛的问题。 与有限责任公司打开的另一个问题，你知道他有多大的麻烦也可能落在你身上。
我会从给他带来的东西定价开始。
“照顾全过程”是什么意思？
如果您没有与合作企业家合作，您需要为完成应有的功能的相同功能支付多少费用？
我会从给他带来的东西定价开始。
“照顾全过程”是什么意思？
如果您没有与合作企业家合作，您需要为完成应有的功能的相同功能支付多少费用？
习惯上开设有限责任公司并将投资者注册为财产的股东（根据百分比分配）。
此外，开发人员是 LLC 的经理，因此他可以签署文件……等等。
在 OA 中，他们写了利润分配，他可能想要 50/50。
习惯上开设有限责任公司并将投资者注册为财产的股东（根据百分比分配）。
此外，开发人员是 LLC 的经理，因此他可以签署文件……等等。
在 OA 中，他们写了利润分配，他可能想要 50/50。
另外..有各种各样的方法来计算50-50......检查一下你就明白了
另外..有各种各样的方法来计算50-50......检查一下你就明白了
在我看来，问题在于是什么让合作伙伴（企业家）参与了交易。 到目前为止，我所知道的本地合作伙伴在翻转交易中，带来交易，运行它，不要把钱从他们的口袋里掏出来。 问题是由谁支付翻新和维护房产的费用，直到它被出售。 如果在这里投资者也支付了所有费用，我当然认为没有理由将该物业注册在开发商身上，而只是在投资者身上。 这实际上是投资者拥有的唯一保护。
在我看来，问题在于是什么让合作伙伴（企业家）参与了交易。 到目前为止，我所知道的本地合作伙伴在翻转交易中，带来交易，运行它，不要把钱从他们的口袋里掏出来。 问题是由谁支付翻新和维护房产的费用，直到它被出售。 如果在这里投资者也支付了所有费用，我当然认为没有理由将该物业注册在开发商身上，而只是在投资者身上。 这实际上是投资者拥有的唯一保护。
我有不同的看法。。
1. God forbid llc 也被命名为……只是没有。
2. 为什么不是 70-30…60-40？
我有不同的看法。。
1. God forbid llc 也被命名为……只是没有。
2. 为什么不是 70-30…60-40？
在我看来，企业家带来了他的资本 50% 的杠杆，因此投资的不是他自己的钱。
没关系，最重要的是赚到钱。
但问题是他对你们俩购买的房产采取了杠杆作用，所以他建议排除这一点，因为万一房产出现危险，无论谁投资了什么。
再一次，也许我错了，企业家个人带来了钱，但是一位经典的企业家摆脱了杠杆
欢迎
在我看来，企业家带来了他的资本 50% 的杠杆，因此投资的不是他自己的钱。
没关系，最重要的是赚到钱。
但问题是他对你们俩购买的房产采取了杠杆作用，所以他建议排除这一点，因为万一房产出现危险，无论谁投资了什么。
再一次，也许我错了，企业家个人带来了钱，但是一位经典的企业家摆脱了杠杆
欢迎
此外还有税收问题，如果房产在出售时以您的名义注册为外国投资者，您将支付销售价格的 15% 的预扣税，而不是利润！ 这向 irs 保证您在年底提交一份退款报告，并且不会逃跑利润。
一旦有两个或更多人的有限责任公司，并且确定其中一个是美国人时，将有 15% 的税收减免，您必须在年底提交报告并纳税。
此外还有税收问题，如果房产在出售时以您的名义注册为外国投资者，您将支付销售价格的 15% 的预扣税，而不是利润！ 这向 irs 保证您在年底提交一份退款报告，并且不会逃跑利润。
一旦有两个或更多人的有限责任公司，并且确定其中一个是美国人时，将有 15% 的税收减免，您必须在年底提交报告并纳税。
他付出的回报是 50%
他付出的回报是 50%
完全合法。最终这是一种平等分配的伙伴关系，每个人都为伙伴关系带来自己的价值。你有钱，他有知识、人脉、经验、整个流程的管理等等。
在运营协议中详细说明了每个人在合伙企业中的责任，每个人带来的价值，合伙企业期间不同情况下会发生什么，总之一切可能，以免有意外。
完全合法。最终这是一种平等分配的伙伴关系，每个人都为伙伴关系带来自己的价值。你有钱，他有知识、人脉、经验、整个流程的管理等等。
在运营协议中详细说明了每个人在合伙企业中的责任，每个人带来的价值，合伙企业期间不同情况下会发生什么，总之一切可能，以免有意外。
开发商在里面放钱吗？
开发商在里面放钱吗？