嗨亲爱的朋友故事是这样的：我们拥有两处房产，现在舞台已经到了再融资......

亲爱的朋友们
故事是这样的：
我们拥有两处房产，现在已经到了再融资的阶段。 我有两个选择：
选项A - 两个房产将被用作25％预付款，以便在美国购买一套四年以上的30抵押贷款（已经拥有购买的房产），并且在45％费用和贷款支付后仍然大约为1600 $。
方案B - 在以色列购买贷款，以更优惠的利率购买这四处房产，但仅仅十年。 在45％费用之后，应该将大约1000 $添加到发薪日贷款中（此金额没有问题）。
我很想听听您如何看待这两种选择，无论哪种情况都很弱，现在或将来对您而言更重要，无论您是将融资作为不时吸引资本的工具还是作为创收的工具，您如何看待价值下降/增值的事物在最短的时间内是被动的，是否只有在不增加资金的情况下才使用再融资是真的吗？每个人都在谈论BRRRR，但填充并不是一天半的过程，而是几年，最终有一天您想要结束它并享受成果……总之，我很想听听您在这方面想到的任何事情
提前谢谢

链接到Facebook美国房地产论坛上的原始帖子-在台式计算机上工作（要查看该帖子必须是获得论坛批准的成员）

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• Noam Nahum Tal Saadon哇同样的情况，追随者！
• 以下
• 我认为不允许混合。 在本应用于服务的财产上花费了一笔贷款！ 债务与财产之间必须有一种关系（尽管这里有些人另有说法）。
• 我不喜欢第二种选择。
  对于第一个选项缺少一些信息，例如每月支付多少钱，以了解您剩下的1600美元的重量。
• 赢得了更好的条件，最后都被告知，
  我在美国抵押贷款中看到的至少一个优势是，它将在未来向银行和其他美国银行提供信用点
• 我认为是美国的融资...但我会给您更多...
  以色列的融资让您亲自坐在以色列这里…
  换句话说，如果您将来需要个人需求，这将对您产生影响
• 我赞成快速获得投资回报，特别是你手中还有更多的钱。
  我会尝试增加回报并减少年限。更快地建立资本并且增长更快。问题在于它应该被安排并准备好迎接惊喜，因为它们是4单位。
• 关于备选方案B的一点要点，
  你已经表明以色列的利率会更低，我认为它是主要的利率/联系。
  请记住，如果每月的现金流量是每月减去$ 1,000，那对你来说很好，这很好，但这是开始。
  在很可能出现多年来利率上升的情况下，还款也会增加，您可能会获得更高的负现金流。
  重要的是要看到你也能够坚持到底。
  否则财产将成为负担。
  而且会有很多成功！
• 如果你是抵押资产的一种方法，即对这两种资产进行贷款，那么如果您将资金放到另一个4资产上 - 也就是说，在当天结束时，您是否需要在不同的6资产上使用6抵押贷款？
  这意味着抵押后每笔资产都能为您带来266？您对前两项资产的贷款规模是多少？在长期资产持有中，Floo Straw非常重要

  在那个时候有条件要做吗？

• 没有看到执行所有这些举措的逻辑，并最终每个月花费1000美元来支付融资，整个想法是该财产将为你而不是你为他工作。
• 我认为这里缺少很多数据。 所以无论谁在这里给你他的意见，都会给它缺乏信息（并且只作为一个原则）。
  我会在这里宣传所有交易，包括所有费用，包括再融资的所有数据。 这样您就可以获得更准确的答案。
• 进行再融资，您可以购买养老金从长远来看将享受的更多资产。 想想一个在特拉维夫的两栋房屋上抵押了30年抵押贷款的人...现在想想自己在过去的几年中。 我在2个属性上进行了此操作，并购买了另一笔再融资金。 筹集资金是无尽的回报，因为我在没有投入股权的情况下购买了整个物业，而在没有股权的情况下又购买了另一处。
• 假设您提供的数据是正确的（您应该始终检查数字以及您可以提高它们的数量，那么您将需要所有交易数据和融资利率，但不是这样）
  *这里没有答案，原则上是正确的或不是现在或将来有什么好处，
  您需要查看它如何适合您的个人目标（即确定您的投资策略，而不是调查大多数人的想法……）
  您是否更早关注某些现金流（如期权A）并等待大流量，或现在放弃现金，但全流程将更快（10年代替30），
  *像选项B那样花钱赚钱没有什么不妥，只需要确保它如何适合你今天的能力（并注册适合），
  但是如果你的家庭收入下降会发生什么（例如，如果你是一名雇员，在离开/离开工作期间会发生什么）。
  *关于增值/减值的敏感性-如果您打算在策略中实现增值的资产，而不仅仅是为被动收入而收，
  如此大的选择就是花钱少花钱，直到实现价值增长，
  事实上，在实现时，投资资产的回报率会更高。
  如果在任何情况下您只是计划收集资产，那么价值的增加/减少对您来说就不那么重要了。
• 单身人士收入收入暴露于许多您无法控制的变量（Baltham）中，因此它并不是可以老化的被动“保证”收入。
  相比之下，在商业/商业/多资产现金流中要有更多的“保证”，而且养老金可以得到尊重。