一群昂贵的人怎么了？很高兴为您带来我翻转文章中的B部分。 当重点是莱斯时...
会发生什么事？
很高兴为您带来Flips上我文章的B部分。 重点是提供高级材料，这些材料将与每天在这里发布的所有优质材料一起更新。
在上一节中，我们讨论了资产分析，重点是了解资产的规模，并对与市场估值相关的所有资产进行适当的分析。
今天我们将继续分析房产，并在计划买卖时解决影响Flip商业计划的关键数据。 在做出最终购买决定之前必须考虑的字符。
计划是审查买方，检查员和贷方。
买方：
买方的想法必须尽快完成。 他是决定是否通过房产购买要约，在试用期后继续并最终签署和购买房产的角色。
在制定有效的买方计划时必须解决两个问题：
1. 我的买家想买什么？答案是多种多样的，并且因手术而异。 但必须从现场团队或网络市场分析中获得答案。 我将讨论一些选项：
价格-快速售出物业而在翻新的房屋和保存的房屋之间没有重大变化的区域将向我们说明，买家要价。 结论必须归结到改造计划，市场营销以及业务计划中。
•保留/翻新-想要翻新（完成程度中低至中等水平），厨房，符合要求的建筑尺寸以及房屋可提供的任何其他销售点（大面积，湖景，良好的社区等）的标准买家。 在这里，结论也必须归结为营销的革新，当然也要归因于商业计划。
•翻新+-想要完美房子并愿意为此买房的买家，将需要舒适的布局，升级的厨房和先进的系统。 结论必须归结到改造计划，市场营销以及业务计划中。
•利基市场-在许多地区，无论是人口有限，医疗领域，农民，年轻人，都需要特定的利基市场。 结论在一个特定的利基市场将增加利润，并完善营销革新计划，当然还有商业计划。
2. 我的买家能买到什么？答案非常重要，有时售价在分析层面上是有意义的，但在买方的财务能力层面上是不现实的，这个问题的答案是可以检验的。
•销售需要更长时间的资产成本是多少？
•该地区人口的社会经济地位？
•其他类似价格的选择？
•该地区存在的特殊计划和利基可以帮助买家为购买提供资金吗？
了解您的买家将改进操作，节省您的金钱和时间。
检查员：
买方检查员是出售和结束翻转的关键人物，在融资方面和买方的决策方面继续进行交易。
在改造方面进行翻新时，目标很明确，无需使用红色灯泡即可完成检查。为此，您需要了解一些基本要求才能使其正确：
•实体要求是一个重要的知识点，他们对各种资产系统的要求是什么？ 化妆品条件？ 为了某些设备的正确性？ 因为如果某些东西没有通过它们，你就不会有交易。
•在一份令人不满意的报告中会出现什么不寻常的灯泡，什么会被归类为普通灯泡？
•什么可以吓到买家，他认为什么是标准的？
我们得出的结论应该对改造计划以及商业计划产生直接影响。
重要的是要补充一点，来自买方，检查员和融资的结论将为我们带来最好，最准确的商业计划。
在下一章中，贷方对买方的看法以及您在做出购买 Flip 房产的最终决定之前应具备的条件的摘要。 而这当然只是项目的开始
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