团队会发生什么？ 继续我的Flip系列的第三部分。 今天我们将解决......
会发生什么事？
继续我的翻转系列的第三部分。
今天我们将讨论财产分析过程中的一个重要步骤，即选择退出选项。 在初步了解房产编号之后，就会制定退出计划。
一个优秀的企业家，是一个知道如何使正确的退出选项适应他办公桌上的任何项目并且在必要时不害怕改变退出选项的企业家。 随着时间和经验的积累，每个企业家或投资者都会在他的武器库中添加越来越多的退出选项。
在交易中，每个退出选项直接取决于我将在选项分析中解决的许多因素，例如：区域、投资者类型、当前项目状态等...
**1。 全面翻新和 A 到 T、系统更换、高水平的装饰和布局变化。**
何时上传作为选项？
• 平均房产资产高于市政平均水平的地区
• 中等社会经济地位 +
• 比较市场分析，表明购买者为特定产品支付更多费用的能力和意愿
• 高翻新能力
• 对待售物业的高营销能力
它是谁的？
• 高翻新能力和处理此类翻新官僚作风的知识
• 当地代表（由于翻新和销售的性质，建议有当地代表监督整个过程。错误可能会花费很多钱！）
• 不急于收回资金，但希望将资金最大化的投资者
• 高风险投资者（我们通常会谈论清算资产，这可能会导致我们未包含在预算中的其他问题）
根据所涉及的角色的重要重点：
买家：您以高价出售房产，买家喜欢他们所看到的很重要（厨房、布局、装修水平和室内设计）
检查员：你卖的高，重要的是房子从A到T的状态都很好，很容易检查，另外建议在需要证明的情况下使用许可证。
估价师：不太重要，即使估价较低，如果买家喜欢房子，他也会完成股权。
** 2。 翻新所需、系统维修和中等水平的装饰。**
何时上传作为选项？
• 具有平均每个区域的房产价值的区域
• 中等和较低的社会经济地位
• 比较市场分析表明买方市场处于中高速，翻新或保留的房产+，以市场价格快速售出
• 标准翻新能力
• 待售物业的标准营销能力
它是谁的？
• 这是经典的翻转，从购买到销售 4-6 个月
• 标准投资者，预算有限，不愿承担高风险。
根据混合图的重要重点：
买方 - 投资于正确的地方（并且只在正确的地方）很重要。 也不要预算太高的完成水平，买家希望它看起来“圆形”并且不区分中高材料。 另外我建议不要急于更换，尽量维修和更新，以保持低预算和高利润
• 检查员 - 以市场价格销售，即使在检查中出现小幅拒绝或对新（但仍在工作）系统的评论也可能完成交易
估价师 - 报告必须接近预期价格。 通常无法在抵押贷款上完成大量零用钱的人群（如果他们不打算提前这样做）
** 3。 只进行现场改造和清洁，无需更换系统或投资太高**
何时上传作为选项？
• 房产价值低于该地区平均水平的地区
• 适合投资者的强大出租区域
• 中低社会经济地位
• 市场分析表明大部分投资者购买，或者以折扣价购买保留物业，翻新物业因价格高而难以快速移动。
它是谁的？
• 标准投资者，预算有限，不愿承担高风险。
• 翻新能力有限或所有团队都忙于其他项目的投资者
• 想要快速工作的投资者，平均2-4个月的项目。
根据所涉及的角色的重要重点：
• 买家 - 您的买家是投资者，重要的是房子要干净且不会吓到普通投资者（新投资者通常很容易被不愉快的房产吓到）
• 检查员 - 只要不出现非常不寻常的事情，就无关紧要
估价师 - 一些投资者将获得融资，因此这些数字对买方投资者有意义是很重要的。 建议您提前寻找在该地区出售的房产，您可以将其作为潜在买家评估师的 ARV。
** 4。 签订合同并转让给另一位投资者，无需购买（批发）**
何时上传作为选项？
• 该房产不符合您的执行要求，但可以构成另一投资者的交易
• 改造能力有限
• 有限/不存在预算
它是谁的？
• 能够直接在卖家面前找到市场下的房产（无需经纪人或中间卖家）
• 当地代表（与这些卖家合作通常需要正面会议和大量马球活动）
• 拥有当地买家名单的投资者
• 想要建立大厅系统的投资者
• 预算有限
• 现在想要钱并且不想等待买卖的投资者
根据所涉及的角色的重要重点：
买家 - 在这里开始和结束，提前建立买家名单很重要。 此外，准备营销工具来宣传房产并找到满意的买家
• 检查员 - 不相关
估价师 - 一些投资者将获得融资，因此这些数字对买方投资者有意义是很重要的。 建议您提前寻找在该地区出售的房产，您可以将其作为潜在买家评估师的 ARV。
** 总之，选择退出选项是我们作为投资者最重要的选择之一。**
** 永远不要自动工作，仅仅因为您过去做过某事并不意味着它现在可以工作。 有创意！ 创造性思考！ 您会为您的新项目找到正确的退出选项。**
链接到Facebook美国房地产论坛上的原始帖子-在台式计算机上工作（要查看该帖子必须是获得论坛批准的成员）
对帖子的原始回复可以在网站当前帖子页面的底部或Facebook上的帖子链接中阅读，当然您会被邀请加入讨论
冠军你！ 刚要写一篇关于局部装修的帖子