#entrepreneur of the week - post number 5 - 财产翻新哦翻新我很确定你们中的一些人已经......
#企业家 本周 - 第 5 篇文章 - 物业翻新
哦装修
我敢肯定,已经在美国达成交易的你们中的任何人都已经明白,在我看来,这是故事中更复杂的部分。很多人被困在这里,并且出现了很多问题在这部分交易中。
装修是一件复杂的事情,它是一个充满概念和理解的世界,大多数人不知道,当然不是关于美国的房产,它总是涉及惊喜、变化和异常。
在我的课堂上,我深入探讨了关于装修主题的梁的厚度,这是一个在超过 4 小时的课程中学到的主题,所以我提前知道这篇文章注定要失败...... 也就是说,真的没有真正的可能单脚教导和解释这个世界
在无数次交易之后,我想到的几乎所有可能的事情都发生在我身上,我为自己(也为我的学生)建立了一个整洁的装修清单,让我可以控制细节,管理它们和分析。
其目的是为特定物业制定装修清单(工作范围),并通过深入了解物业中的每件物品以及面积和面积应该花费多少来非常准确地评估装修预算。
我认为如果您不知道您的财产中材料的成本是多少(即浴室柜、地板、空调、屋顶等有多少)以及您真正接触到的人工成本(劳动力)是多少.
我遇到了一家公司,它从当地承包商那里收到了简单的报价,对价格进行了一些争论(完全不了解他们得到了什么),最终发现材料不符合他们的要求,工作不包括做了很多事情,预算超支了很多。。
那又如何呢?
• 我给你的建议是首先与承包商建立一个详细的装修清单,其中将详细列出材料成本和人工成本,并按房间划分,其中将包括检查报告和需要维修的东西或更换,承包商将为您提供材料的数量
• 确保您获得至少 2-3 份房产的装修报价(尤其是在您找到可以合作的可靠团队之前的第一批房产),并在报价和项目之间进行比较。
• 仔细检查您的承包商! 询问建议,他装修过的房产照片,打电话给他的客户并与他们交谈,制定一份有序的工作协议,其中包括您提前准备的装修清单和延迟罚款的时间表! 您将收到他的保险证明和个人详细信息。 简而言之,确保它是你的男人。
• 付款时间表!!! 也许最重要的事情会一路保护你。 确保只在工程完成后(通常分为特定区域或物业内的工程)向承包商支付部分费用,例如在完成厨房安装后,我们将支付安装费用(在我们的现场人员上门后)检查并批准工作)并确保有足够大的部分需要支付。!
• 考虑在您的装修预算中有 10-15% 的偏差! 这是过程的本质,有障碍,事情发生了,你必须知道如何提前考虑,如果最后没有发生,那么你就获得了更多
一开始我会派几个承包商来获取相同工作的报价,只是为了比较和学习,询问有关材料和工作如何完成的问题进行比较。例如,在冬季寒冷的国家,应该是考虑到不可能进行户外工作,例如粉刷或洗房子。
加热应该一直工作以防止管道冻结和爆炸(发生在我们身上)
在粉刷和制作干墙(石膏墙)时,不得打开加热系统,并且必须清洁过滤器,否则系统会燃烧并被破坏(也发生过)
当然还有很多很多的东西
在这里,尤其是在这里,您的团队建设非常重要和关键,找到合适的承包商,现场人员将访问和监督流程,并且您将拥有能够让您管理整个流程的理解和知识。
祝你好运
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