＃每周企业家-第3号帖子大家好，Uri Bar。该帖子专门介绍Mana的权利和义务…
At Property Company LLC-有限责任公司
这篇文章是在许多投资者希望与美国其他投资者一起参与这项投资的询问之后写的。
此信息仅供被动投资者使用。
本文档构成公司的章程，其中规定了公司的程序和惯例，其权利和义务以及公司的详细信息。
位于美国的多家美国LLC公司都需要本文档。
尽管有上述规定，除非准备了此类文件，否则责任和权利应受LLC成立国法律的约束。
LLC“采用”的这些义务和权利称为“默认规则”。 如果管理者不是有限责任公司的成员，有时情况会有所不同。
一个案件发生了
大约一年前，一位经验不足的投资者Amir来找我，告诉我他有兴趣与一家在美国进行大笔交易的公司签署一项长期投资协议。
阿米尔（Amir）要求我审查协议，看看这项投资是否有依据。
与公司代表交谈后，我很清楚公司可以进行“翻转”交易，也可以接受投资者投资的资金，然后将其借给其他人（以及自己）或购买租赁物业。
公司可以抵押其收购的资产并利用其运营（事先知道投资者的回报）
阅读协议后，我注意到了几点（目前我不会一一列出）：
1. 解雇经理 -似乎只有两个原因就可以解雇经理。
在其他任何情况下，如果经理未达到目标，正在采取危险的行动或不负责任且未按照协议行事，则无法将其解雇，因此使用 作为禁忌。
2. 贷款 -该协议指出该公司可以提供贷款（沉闷条款）。
没有明确的假日记录，该公司可用于贷款的投资金额的百分比以及获得什么或什么收益。
有人告诉我，它可能是10％或30％或其他百分比。
3. 贷款担保 – לא ראיתי בהסכם ציון כלשהו לעניין הערובה לנתינת ההלוואות.
4. 退出时收取基金价格 -如果投资者想在分配的时间之前退出投资，他不能带某人“穿上鞋子”（他可以出去，只得到他所投资的价格减去罚款）。
（如果我带某人穿鞋，我认为与他协商价格没有问题。
此外，如果该组中的任何投资者想以在自由市场上提供给我的价格购买我的权利，我将它们出售给他就没有问题。
5. 合伙企业退出时的资产评估 -公司似乎选择通过Zillow网站等网站评估资产。
我认为，这种评估是毫无根据的，显然是不正确的。
这些网站绝对不准确。
我问为什么不带鉴定人？ 回答我，因为此事更加复杂并使过程复杂化。
6. 处长的损害赔偿 -我想在本节中增加一个保留，即如果经理的行事疏忽或轻易疏忽，或者公司不赞成该公司，则无权获得赔偿。
公司代表不同意添加该条款。 （奇怪的是，这是公司治理的基本条件）。
7. 资产投资 -协议中记录该基金将进行投资 在创业公司的其他资产中.
这就是为什么我问他们是否带鉴定人看基金是否购买了该物业的价格。
（如果公司希望摆脱资产，而基金以高于市场价格的价格购买资产，会发生什么？）
公司代表说，就个别房屋而言，他们不带鉴定人。
等大大小小的部分。
如果是这样，公司经理的主要权利和义务是什么？
这些权利和义务将根据会员的决定而适用，除其他事项外，《运营协议》应包括以下权利和义务：
与银行进行业务往来，签署帐户权利，代表有限责任公司贷款，抵押有限责任公司，签署资产买卖资产，签订雇佣合同，成立有限责任公司的新成员，稀释股份等。
是所有者管理者有权按照运营协议中分配给他的标准代表公司行事，而非所有者所有者无权做出这些决定。
LLC的众多所有者之一将对其进行管理
每个所有者还将成为LLC的经理。
但是，如果在LLC框架之外操作，罩将无法保护它。
案件应清晰明了，并应最终控制有限责任公司所有者。
在这种情况下，所有权利应归继承人所有。
在单个公司或家族公司中，有时会任命其中一个人，因为如果所有者发生任何事，公司就会瘫痪。
非常非常清楚地感谢您的理解
莎朗·特格曼
哇，超级专业！
מה ההבדל בין הסכם זה של operating agreement עבור LLC לעומת הסכם operating agreement של Trustee?
太好了 谢谢你
艾里斯·拉维·凯伦·本·埃兹拉
太棒了!! 我至今认为LLC协议是统一协议。
根据我过去的解释，并不是每个人都可以拥有..
现在我意识到这是一个错误的假设。
非常感谢您的准确解释。
欣赏分享
多么快乐的帖子
让我们保持清醒
您是专业人士吗？
优秀的职位？
创
和往常一样，很棒的Uri Post可以展示您的专业知识..减少细节并缩小边缘，希望那些选择不与公司达成协议的投资者听起来有些怀疑。
Ori将继续为我们提供价值。.等不及下篇文章了。