＃每周企业家-第4号帖子：《灰姑娘》交易和《白雪公主》交易有何区别？
＃发起一周 - 帖子编号 4：
灰姑娘交易和白雪公主交易有什么区别，再融资和 BRRRR 模型到底是什么？？？
当我在美国房地产投资界开始我的职业生涯时，我像许多其他人一样专注于“翻转”交易，或者我称之为“灰姑娘”交易。
该模型清晰且广为人知：找到价格低于市场价格的房产（我们的灰姑娘），通常是由于维护不善/破产/离婚/不遵守抵押贷款偿还等原因，进行装修，从而改善房产（我们的魔法总部）并最终将其出售获利（并幸福地生活）和财富......） ?
经过几年大部分时间的翻转，我决定专注于另一种类型的交易——“白雪公主”模型中的交易（AKA - 再融资）。
我记得在完成这个模型的第一笔交易后，我有一种感觉，我现在实际上是“在伟人的领域”。 这里的复杂性要大得多，误差范围要小得多，而且总和——嗯，那是另一部歌剧。
事实上，这是一项我正在整合一些投资者（七个小矮人……）的交易，我们一起购买了一个多家庭财产。 投资者的钱用于项目股权的利益，而我在当地合作伙伴的帮助下负责完成美国资金的融资（“硬通货”贷款）。
我们的白雪公主正在经历重大改进（装修、提高租金等），这使我们能够在相对较短的大约一年半后去银行进行再融资过程：以银行利息获得新贷款, 高达新值的 75%。 在新贷款的帮助下，我还清了第一笔也是最昂贵的贷款，剩余的差额偿还给了投资者（通常他们初始投资的 50% 左右出来了，而他们当然还拥有相同百分比的所有权他们在进入阶段拥有的财产）。
矮人和白雪公主可以继续幸福和富有地生活在一起（即继续从财产中获得当前收入）。
那么，与投资房屋或“翻转”等其他房地产交易相比，这些交易究竟有哪些优势？
?首先，由于参与此类交易的投资者较多，因此允许他们以较低的初始投资金额（50-100美元）参与超过XNUMX万美元的大宗交易。 他们这样做实际上是在购买一个联合项目中的投资单位。
?聪明的投资者会提前几步思考如何投资一处房产——在几年内拥有几处房产。 这种类型的交易允许投资者使用现有资产来利用和积累越来越多的资产。
?另一个优势是一体化模式，一方面可以在短时间内收回很大一部分投资，另一方面可以继续每月从租金中获得收入。
当然我没有发明任何东西，我在这里描述的实际上是模型的应用BRRRR：
B呃， R哈哈， R耳鼻喉科， R金融， R重复！
强烈推荐的模型，如果使用得当，会带来惊人的效果！
这次到此为止。
今天下午，我和我的投资者一起购买了一个新房产（当然完全按照这个模型），我承认我一如既往地非常兴奋。 我们会祈祷一切都会顺利进行，明天我将能够向您介绍最新情况……
翻转的问题在于获得它们，如果没有这样的问题，那就更好了。 在我看来。
我很想和你私下谈谈
תודה ,מעניין . כל הכבוד על העשייה, נשמע מדהים… יש מצב לקבל פרטים על הארד מני ספציפי שרלבנטי לזרים?
王！！！！
天才简直了？？
Moti Orange
我相信波浪在建造建筑物时开始和结束。 您以低于市场价格的价格购买了该物业。
做得好。 需要注意的是，改进阶段在这里会产生重大影响。 事实上，这只是一种翻转，不是卖掉你，而是抵押一家银行……这样做有所有的利弊。
您是否从美国或外国公民那里获得资金？
今天好运！！
做得好。
伟大的战略。
祝你好运。
רק ששילגיה לא תיכנס לתרדמת עמוקה ותמתין לנסיך מהבנק למימון מחדש.:)
Yaron Shiponi
למעשה כשאתה לוקח 75% מימון אתה ״חונק״ את תזרים המזומנים שלך ומקטין משמעותית את התזרים.
我知道它使有机托拉的成长成为可能，但靠现金而不是股权为生。
您维持强劲现金流的具体方式是什么？
随着时间的推移，你如何产生强大的被动收入？
市场变化方向发生了什么，没有贷款的可能性？
我很想学习。
Killing Money Lander 来自 8% -13% 通常收盘费 1.5-2.5%
通常长达两年（更多的米萨有罚款）
祝你好运
重要的是要注意风险是更大的时间或预算错误可能会让您一无所有，但毫无疑问，这是很棒的交易退钱
再次祝你好运
כאשר אתה לוקח הראד מאני, באיה ריבית מדובר? כמה אחוז משווי הנכס אתה לרוב לקוח ב הארד מאני? איזה ריבית לרוב השותף המקומי שלך מקבל מהבנק? השותף המקומי שלך אמריקאי? המון בהצלחה בקלוסינג היום !