华盛顿特区 - 洋红色多户型
“机遇
华盛顿特区
37 个单位 | 3,800 平方英尺商业综合体开发项目
投资亮点
- 投资： 建设 37 个单元的多户住宅项目 + 商业区
- 物业： 37 个单元，包括 5 层 + 3,800 平方英尺的商业区
- 地址： 1200 Bladensburg Road NE，华盛顿特区，20002
- 投资期限： 建设期18个月加18个月退出
- 财经： 本地银行贷款高达 11,600,000 美元，利率为 4.5%
- 开发商权益： 开发商承诺出资不超过总股本的30%
物业概要
该项目将在首都提供独特而前所未有的设计，建筑和室内设计的工艺已亲自委托给超级设计师卡里姆拉希德和 3 家国际公司的合作。 该设计强调智能和现代建筑，将满足目标受众的城市生活方式，同时不影响独特的设计和生活体验，并且价格低于城市平均水平。
公寓组合包括约21个一\一户、9个一\一户+“丹”、7个二\二户，以及约3,800平方英尺的商业楼层，项目总面积为34,945平方英尺超过 5 层，包括顶层公寓。
仪表包特别丰富，提供了来自 Karim Rashid 创作者的各种原装配件。
该物业计划提供
- 两辆 ZipCar 共享车辆按小时出租
该公司为其注册会员提供独特的服务，无论您身在何处，都可以随时随地享受车辆的便捷访问。这是一项基于订阅的服务，允许您预订汽车并按小时或每天，费率取决于您需要多长时间，并支付月费或年费以及预订费用。 - 储藏室和内部自行车停放处
- 配备亚马逊计算机化系统的收发室，用于接收各种包裹
- 一种智能数字对讲机，允许租户通过他们的移动设备接待客人
- 数字助理“你好阿尔弗雷德”
阿尔弗雷德，也被称为 阿尔弗雷德你好, 是一个居民管理软件应用程序，使房地产开发商和物业经理能够为其居民提供居家服务和体验。 Alfred 建筑物中的居民被分配了一名私人家庭经理或 Alfreds，他们是 W-2 公司的员工，可以在公司的应用程序中提出请求。 Alfred 平台与 Real Page、Yardi 和 Entrata 集成，使建筑管理团队可以通过单一平台运营他们的建筑。
公司公开募集资金56.5万美元，业务遍及20多个城市
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品红
国家首都的现代建筑。 由 5 层楼组成，面积超过 34,945 平方英尺。 私人健身房、宽敞的屋顶和住户休息室。 该物业为寻求优质生活和快速进入华盛顿特区最佳地点的年轻专业人士提供了一个独特且负担得起的选择
投资实力
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铲准备项目
开发商于 2018 年收购了土地，迄今为止为整个项目独立融资，包括漫长的设计、许可和确保不同开发方面的过程，如建筑贷款和 GC。 投资者正处于一个风险较低的位置，未知因素最少，进入一个准备就绪的项目。
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高股权贡献
迄今为止，开发商已在该土地上投资超过 3 万美元，并承诺参与开发该项目所需股权总额的 30%。 这种承诺高于市场标准，代表了对该项目的高度信心。
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本地存在
“Urbanico Realty Group”的经理和业主在当地工作，对房地产市场非常熟悉。 业主团队居住在这座城市，有些人居住了 20 多年。 仅在当地市场，就有 500 多个单位收购、开发和建设的经验。 Urbanico 始终派人在现场监督运营、了解市场趋势并成功执行公司战略。
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弹性市场
华盛顿特区都会区是全美第五大就业市场，拥有 3.3 万雇员。 虽然联邦政府无疑是都市区的纽带，但市场高度多样化并吸引了许多大型雇主，例如新的亚马逊总部。 由于稳定的政府工作岗位和其他领域的持续增长，众所周知，DC 市场对金融衰退具有极强的弹性。
设计师 – KARIM RASHID
卡里姆·拉希德 (Karim Rashid) 是他那一代最多产的设计师之一。 超过 3000 项设计投入生产，获得 300 多项奖项，并在 40 多个国家/地区工作，证明了 Karim 的设计传奇。
Karim 的多样性使他能够将思想、材料、行为、美学从一种类型学交叉传播到另一种类型学，跨越界限并拓宽消费者视野。
他的获奖设计包括无处不在的 Garbo 垃圾桶和 Umbra 的 Oh 椅等民主物品，以及森本餐厅、费城和塞米拉米斯酒店、雅典的室内设计以及 LG Hausys 和奥迪的展览。
Karim 与客户合作，为 Method 和 Dirt Devil 创造民主设计，为 Artemide 和 Magis 创造家具，为花旗银行和现代创造品牌标识，为 LaCie 和三星创造高科技产品，为 Veuve Clicquot 和施华洛世奇创造奢侈品，等等。
他在 50 大洲的 2.5 个城市完成了 32 多个室内项目，建筑面积达 6 万平方英尺。 这些项目包括酒店、零售空间和住宅公寓楼。
Karim 的作品被 20 个永久收藏，并在世界各地的画廊展出艺术作品。
Karim 常年获得红点奖、芝加哥雅典娜优秀设计奖、室内设计年度最佳奖、IDSA 工业设计卓越奖。
他拥有安大略艺术与设计学院和科科伦艺术与设计学院的荣誉博士学位。
卡里姆经常在全球大学和会议上担任客座讲师，传播设计在日常生活中的重要性。 卡里姆曾登上《时代》、《金融时报》、《纽约时报》、《时尚先生》、《GQ》等无数杂志。
Karim 刚刚发布了他的第 6 部专着，XX，Design Publishing (2015)，重点介绍了他职业生涯的最后 20 年。
他的其他书籍包括 Forma Edizioni (2014)、Sketch、Frame (2012)、300 幅图画和精选作品的计算机渲染专着、KarimSpace、Rizzoli (2009)、Design Your Self、Harper Collins (2006)、Evolution、Rizzoli (2004) 和我想改变世界，宇宙 (2001)。
在业余时间，卡里姆的多元主义与艺术、时尚和音乐调情，并决心创造性地触及我们物理和虚拟景观的各个方面。
了解 Karim Rashid：点击这里
市场——华盛顿地铁
过去二十年来，大华盛顿地区一直在经历增长，新增投资达数十亿美元，就业数量、人口、收入和住房价值增长迅速。 该地区以与联邦政府相关的直接和间接就业为主导的多元化经济。 区域经济正处于由私营部门主导的延长的扩张周期之中，但最近联邦就业扩张已经反弹，并再次成为就业驱动力。 该地区拥有 2,290,756 户家庭，自 28.1 年以来人口增长了 2000%。预计从 5.9 年到 2018 年人口将再增长 2023%。华盛顿地铁的长期前景依然强劲，该地区应继续经历持续增长鉴于其固有的优势，例如受过高等教育的劳动力、多元化的经济、不断增长的健康和技术部门、高质量的生活和持续的住房市场。
H 街 / Noma 街区
近年来从市中心向东发展的路径很明确—— NOMA 到 H 街, 联合市场, 向上进入 常春藤城.
在过去六年中，仅在 H 街走廊就交付并稳定了 2,000 多个多户型出租和公寓单元，包括 AVA H 街、H 街上的阿波罗、The Anthology 和阿特拉斯公寓，它们希望将人们带到该地区不断增加的剧院、餐馆和音乐场所。
Union Market 位于 H 街走廊以北，距离 Bonsai 不到 1.5 英里，因为混合用途开发项目以其丰富的快闪店和食品供应商吸引了来自全市各地的人们，导致大量行人涌入。
常春藤城正在经历这种增长带来的溢出效应，并容纳了新的开发项目，例如混合用途的 Hecht's Warehouse 项目和在建的新城开发项目。
随着亚马逊 HQ2 对华盛顿特区都会区的影响，以及未来几年预计可用住房短缺，盆景有望成为社区的成功补充。
华盛顿特区的主要工业
NICHE.COM 的位置评级
华盛顿特区就业
华盛顿的教育行业正在经历强劲的就业增长。
教育行业在当地雇主增加新工作岗位方面排名第五。 在过去的一个月里，有 94 家公司列出了该地区华盛顿工人的空缺职位。
在当地招聘教育行业的顶级公司包括 Center City Public Charter Schools、District of Columbia International School 和 ARServices。 根据哥伦比亚特区国际学校最近发布的职位空缺，它是“哥伦比亚特区的一所公立特许初中和高中”
华盛顿特区的热门活动
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