如何选择正确的退出策略

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几个投资机会摆在你面前……Excel 中的选项卡开始堆积，一百万个数字开始在空中飞舞，你已经在想象银行账户里的钱被动用了，但是等等，你已经选择了吗适当的退出策略？
诚然，它不如“现金流量”或“收益率”那么性感，但毫无疑问，它是您要成为成功的投资者必须知道和理解的最重要的词之一！
在我们作为投资者的这些年里，我们还没有遇到一个投资者喜欢在交易中“把钱留在桌面上”，当然也不会因此而亏本。
您选择的退出策略将在交易期间指导您的决策和行动，并且将帮助您最小化风险和最大化利润。
今天，我们将讨论一些退出策略，我们会针对我们分析的每项潜在资产进行检查以进行投资。
如何选择正确的退出策略：
在规划退出策略时，需要考虑几个关键参数。
最终，每笔交易的潜在利润来自您选择的退出策略。
每个案例都是独一无二的，了解包括每个投资者的短期和长期目标在内的大局以及对交易的详细了解将有助于您确定退出策略。
选择正确的退出策略时要考虑的要点：
购买价格
财产状况
物业位置
市场状况
期权 交易的融资条件
您的经验水平
投资者的短期和长期目标
交易时间
我们检查的退出策略选项：
策略-批发
在此策略中，批发商与卖方签订资产合同，并将合同出售给另一个潜在买方。
批发商不购买财产，而是将财产“放入”合同，允许他将其出售给最终买家。 在此策略中，批发商赚取与最终交易相关的佣金。
这些通常是需要翻新的房产，以低于市场价值的价格出售。
策略-批发
这种策略是批发和翻转的结合
在这种策略中，投资者以低于市场价格的折扣价购买房产，进行最少的工作，以便通过 MLS 以零售价出售获利。
你怎么说：
“画地毯，回市场”。
使用这种方法，利润比进行 Flip 交易要小，但速度更快，只需正常 Flip 所需的时间和工作量的一小部分。
策略翻转
这种策略可以在最短的相对时间内获得最大的利润，通常在 2-6 个月之间，这使投资者能够以全部市场价值出售房产。 该策略投资者以低于市场价格的价格购买房产，翻新后以高于原始投资成本（购买价格和维修成本）的价格出售。
在所有电视剧中看起来总是轻松有趣，但请相信我们，这非常具有挑战性！ 事实上，我们与我们的团队在现场，这使我们能够克服许多障碍并成功完成交易。 （回到我们的帖子 2 了解原因）。
成功转手交易的公式包括找到低于市场价值的房产、需求方面的支持性市场条件、由可靠和负责任的承包商组成的有组织的团队、满足预算、时间表，最后快速出售房产，价格高于购买价+维护（投资者往往忽略该项目的维护成本价）+装修。
策略交流1031
税收，谁不喜欢纳税？ 没有什么比另一只手伸进你的口袋并拿走它的份额更好的了，但是等等，这就是这个策略的用武之地，它让你有能力推迟纳税，而不是用你本应支付资本利得税的钱投资它在你的下一个财产中。
这种方法在希望升级其财产而无需在出售时对收益征税的投资者中很受欢迎。
不合法纳税？ 听起来不错，但此策略包含相当多的严格规则，您必须遵守这些规则才能利用此优势。例如，在 45 天内找到更大、更昂贵的替代房产并在 180 天内完成交易 - 这是这不是一件小事，尤其是当您在财产阶梯上攀升时。
策略-买入并持有-BRRRR
BRRRR- 是 Buy、Rehab、Rent、Refinance、Repeat 的首字母缩写词，
BRRRR 方法是一种策略，在该策略中，投资者以低于市场价值的价格购买房产，将其翻新至房产所在市场的标准，将其出租以产生固定收入，并进行再融资过程，其中投资者采取为房产提供再融资贷款，将股权变现。 这笔现金随后用于购买新房产，从而重新开始该过程。
这是用一些初始现金建立租赁组合的好方法。
策略-策略-卖方融资
以一种非常抽象的方式，它是一个完整的世界，因此我们将尝试对其进行总结。 当业主为交易提供资金并充当“银行”时，这种退出策略允许业主将房产出售给买方。 卖方将每月付款转移给维持抵押贷款的所有者。
作为使用此策略出售的业主，在许多情况下，您可以以高于市场价格的价格出售，从您提供给买家的融资中赚取利息，产生月收入并分摊您的纳税义务。
策略租赁选项
这种策略允许投资者将房产出租给租户，租户可以选择在以后购买。 作为这种退出策略的一部分，业主和租户将就期权的“期权费”、月租金（通常高于市场租金）、未来的销售价格和期权的期限达成一致承租人可以选择从业主手中购买房产的期限。
在选择期内，承租人必须决定是否继续购买。 如果承租人没有实现购买，则选择权费用仍归财产所有者所有（有许多创造性的方式可以建立这样的合同，但这是最初的基础）。
在这种策略中，租户负责对物业进行维修，从而减少了作为房东的成本和所涉及的麻烦，因此您不必担心半夜打电话说水龙头漏水。
在大多数情况下，租户没有完成购买，您可以从选择费、高额租金以及与物业维护无关的相关费用中获利。
*一个小提示 - 避免许多投资者在该策略中犯错误的方法是拆分合同：一份合同用于租赁，另一份合同称为“购买协议的选择权”。
来自该领域的一个例子：
当我们面对数十名投资者并提供比我们自己更高的报价时，我们如何设法购买房产：
我们找到了符合我们所有严格购买标准的房产。 （会有事可做）。
该物业的所有者是住在德克萨斯州的一对老年夫妇，他们决定将他们唯一的房子搬进来与他们同住。
为了说服她搬家，他们决定给她买一套新房子。
为了支付这笔沉重的开支，他们决定卖掉他们的第二套房子。
（背景音乐）......这就是情节变得复杂的地方：
记住我们在帖子 3 中告诉您的内容：
“没有问题要解决，就没有钱可赚”……
他们要出售的房产是由一名“出差护士”租用的——该护士大部分时间都在不同医院之间巡回，因此她大部分时间都在外面——这种现象在新冠疫情期间非常普遍.
问题：
卖家很难向潜在买家展示房产——租户几乎不在家
租户自积难产，有房不愿现身
她的租约还有 6 个月
电晕时期充满挑战（是的，曾经有过这样的事情）。
解决方案：
我们实地查看了房产，看了里面，检查了外面，并对房产的状况进行了评估。
为了完成全貌，我们使用了卖方提供的租赁前房产状况的照片。
我们评估了以最高价格将其带到销售状态所需的翻新成本，并依靠我们在数十次翻转中获得的所有经验，我们给了卖家一个看不到的购买报价并关闭与卖方双方商定的价格。
我们能够通过一系列跟进和与她一起关闭“以现金换钥匙”的租户（我们将在第 5 篇文章中详细说明此策略），这意味着她将提前终止合同以获得商定的付款。
达成成功交易的唯一途径是让各方都从中受益。
可以立即出售他的财产并享受他家附近的卖家。
租户收到了一笔可观的付款，帮助她找到了一个更好的新住所，并让她口袋里有了更多的钱。
而买家，我们投资了经过快速翻新的房产 - Light Cosmetic Rehab，3 个月后以可观的利润出售房产。
选定的退出策略：Fix & Flip
买家方面的市场形势火爆，所以我们更倾向于在那个时间点实现利润最大化，实现增资的短期目标。
经过激烈的谈判，达成了售价： 83,000 美元
装修价格为：$24,000
售价：$169,900
从签约到出售的时间——4 个月，其中还包括在充满挑战的疫情期间驱逐租户的一个月
净利润：54,000 美元
那么让我们试着用一两句话来总结这篇文章，听起来很聪明？？？？
每个房产都有自己的故事和合适的退出策略，一旦您正确购买并选择了正确的退出策略，您将增加利润，减少桌面上的资金，并更接近满足您的短期和长期-学期目标。
给个头！
非常感谢您花时间一路来到这里？？？？
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