我是怎么进入房地产行业的？

#本周的企业家 Menachem Kleer# Post 2
如果你读了我昨天上传的第一篇文章，你已经知道我 40 年前和家人一起搬到美国，在那里担任计算机工程师。
我们在洛杉矶定居。
在我去佐治亚州亚特兰大的一次工作旅行中，我坐在酒店的酒吧里观看了投影在屏幕上的足球比赛（不是世界杯......）。
坐在我旁边的是一个人，后来我发现他是一名房地产经纪人。
在一次我们假装坐在酒吧里的谈话中，他建议我投资亚特兰大的房地产。
说他投资了一个综合体的收益性财产，该综合体由 12 套相邻的 L 形公寓、独立入口、两层楼、联排别墅组成。
所有的公寓都是出租的。 关于你问的价格？ 位于巴克海特的房产售价为 700,000 美元，
在那些日子里，这个地区还处于起步阶段，但今天它是亚特兰大最受欢迎的地区之一。
那个时候对房地产一窍不通的我，喝了几杯酒，自信心又突飞猛进了好几个档次，
带着大胆和决心，我在没有看到房产的情况下“抛出”了 500,000 美元的报价。
这个提议对这个人来说听起来并不严肃，但程序要求他接受它，签下我并转交给卖家自己考虑这个提议。
在附注中，我会指出，与代理人不同，卖方不必做任何事情。
如果他愿意——他会回答这个提议，如果他愿意——他会把它扔进垃圾桶。
第二天，一个电话，我的offer被接受了！ 我被告知卖家急需资金进入疗养院。 必须有一个快速关闭。
当天马上去看看我刚买的东西，我很喜欢这个地方。
银行要求30%股权，因为我是美国居民，信用度高，但没有房地产经验。
我没有浪费时间，急于与朋友和家人合作筹集股权资本，并设法达到所需的 150,000 美元。
拿出 350,000 美元的抵押贷款完成交易并继续前进。
我发现自己在没有管理公司帮助的情况下自己交易、研究这个主题和管理财产。
我的朋友和读者，这是可能的！ 相信我！
购买两年过去了，投资回报不错，但我去迎接更大的挑战：
我决定将综合体的分区从多户住宅更改为 12 个独立的公寓，每个公寓都有一个单独的标题。
后来它帮助我以 12 美元（每单位 1,020,000 美元）的价格将综合大楼以大约 85,000 CONDOS 的价格卖给了当地承包商
哇，经过两年和更改名称的法律费用，所有账户都获得了不错的资本收益。
顺便说一句，承包商对公寓进行了翻新，并以 150,000 美元的价格单独出售了每套公寓。 他肯定也赚了一笔可观的利润。 多年来，公寓被添加到建筑群中。
一个简单的计算将揭示一个价值 500,000 美元的综合大楼如何在大约 3 年后变成价值 1,800,000 美元的交易
我之前的先贤说过：“在正确的时间出现在正确的地方很重要。” 但是……这是一个很大的但是，重要的是要相信自己和自己的能力，并下定决心采取行动。
结论：在每次购买房地产时，重要的是要检查未来的潜力。 重新利用是一个很好的选择。
迈出第一步，已经迈出第二步，我觉得房地产会是我的领域：
这很有趣，甚至令人着迷，它具有挑战性，跨越国家，并不总是那么容易，它需要坚持不懈，但最终会得到回报。
延续是自然的。 我从我所有的职业中退休，通过了加州的房地产考试，拿到了房地产经纪人执照并开始销售。
有趣的 ？ 想要续集吗？
等待下一个帖子。