租还是买？ 以下是如何在当前的房地产市场中做出决定

选择是租房还是买房从来都不是一个简单的决定 - 不断变化的房地产市场并没有让它变得更容易。 随着抵押贷款利率的上升、创纪录的租金和房价、潜在的经济衰退和其他生活方式的考虑，有太多的事情需要考虑。

CNBC 高级气候和房地产记者戴安娜·奥利克 (Diana Ollick) 表示：“由于大流行，这是一个非常独特的市场，因为对住房的需求如此之大，所以房价非常高，租金也非常高。” .

根据数字，租金通常更便宜。 根据 Realtor.com 的数据，平均而言，在美国 50 个最大的都市区，根据租金和每月抵押​​贷款支付，典型的租房者每月支付的费用比首次购房者少约 40%。

房地产网站发现，2022 年 45 月，在这 30 个大都市地区租房比买房更有利可图。 这高于前一年的 XNUMX 个市场。

每月费用如何计算？ 在最喜欢租房的前 1,920 个都市区中，拥有入门房的每月成本平均比租金高出 XNUMX 美元。

但还没有证明每个人都是这样。

Leland 和 Stephanie Jernigan 最近以 285,000 美元（约合每平方英尺 100 美元）的价格在克利夫兰购买了他们的第一套房子。 这个 7 口之家还将有 Leland 与乳腺癌作斗争的母亲搬进来与他们同住。

根据他们的计算，这一搬迁——将他们的空间扩大了三倍并让他们能够照顾 Leland 的母亲——将为他们每月节省 700 多美元。

“你买房子不是看房子的价格”

“你不会根据房子的价格买房子，”奥利克说。 “你购买的基础是每月支付的本金和利息、保险税和财产税。 如果这个计算对你有效，而且它不是你收入的那么多，也许是你收入的三分之一，那么这对你来说可能是一个不错的选择，特别是如果你希望在这所房子里住 10 年以上。 从长远来看，你会在房子里建立资产，而租房基本上就是在浪费钱。”

由于近期银行倒闭给银行体系带来压力，抵押贷款利率在 30 月初略有下降。 它们再次上升，尽管它们目前没有去年秋天那么高。 截至 6.59 月，3.3 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 2021%，高于 XNUMX 年同期的 XNUMX%。

但这并没有显着减少需求。

“当该国部分地区的市场出现一点点泡沫，而该国其他地区的市场则退出市场时，我们看到许多投资者正在寻找他们可以购买和出租的经济适用房，”房地产公司 Michael Azzam 说。克利夫兰 Azzam Group 的代理人和创始人。

“我们仍然看到相对较高的需求，”他补充道。 “即使利率如此之高，价格仍在继续上涨。 所以我们在这里仍然看到一个相当活跃的市场。”

买房是美国梦的一部分

杰尼根一家正在实现美国梦的很大一部分。 买房是一件人生大事，在 Bankrate 的 74 年调查中，2022% 的受访者将其列为衡量繁荣的最高标准——甚至领先于拥有职业、孩子或大学学位。

此次购买对于 Leland 来说也是一个成熟的时刻，他在东克利夫兰长大，他的家人在那里接受政府援助。

“我来自一个单身母亲的家庭，她努力养家糊口，总是希望她的孩子过得更好……罪犯比警察多……这不是我想培养的那种社区我的孩子们，”杰尼根说。

新房主还着眼于为孩子们创造一个比他自己更美好的未来。 Jernigan 计划在他的旧社区购买房屋，对其进行翻新，并为像他一样长大的人创造一个安全的空间。

“我来到这里是因为有人看到了我，看到了我的潜力，并给了我对我有帮助的建议。 ......我只想回馈别人，”杰尼根说。