房地产市场正在上涨吗？ 抵押贷款利息的下降对几个方面有立竿见影的效果。
五月往往是房地产市场的繁忙时期。 然而，今年春季市场低迷。
根据抵押银行家协会截至 5 月 XNUMX 日当周的数据，随着抵押贷款利率下降，购房者重返市场，抵押贷款和再融资申请较一周前有所增加。
虽然抵押贷款申请比一周前增加了 6%，但仍比去年低 30%。 同样，比前一周增加 10% 的再融资申请比去年的水平低 40%。
据房地美称，30 年期固定抵押贷款的平均利率连续第二周下降至 6.35%，称这是去年“可喜的背离历史高位”。
房地美经济学家在一份报告中写道：“虽然通货膨胀率仍然很高，但其增长率已经放缓，预计将在 2023 年剩余时间内放缓。” “从长远来看，这对抵押贷款利率的走势来说应该是个好兆头。”
通常，XNUMX 月份往往是房地产市场的繁忙时期。
然而，Bright MLS 的首席经济学家 Lisa Sturtevant 表示，今年春季市场表现不佳。
“高抵押贷款利率是一些买家远离市场的原因之一，”她说。 “对于其他人来说，不确定性太多了。 银行业的不稳定、关于裁员的新闻和日益增长的经济衰退风险正在导致潜在的购房者退缩。”
然而，这不仅仅是关于经济不确定性和消费者信心。
“即使在这个不确定的时期，额外的库存也会吸引一些买家重返市场，”Sturtevant 说。
根据全国房地产经纪人协会的数据，第一季度的库存在任何给定时间平均为 1,630,000 套，比 40 年第一季度（COVID-2019 大流行开始前一年）下降 19%。
但不要指望住房存量会很快上升。
“最近抵押贷款利率的下降不足以说服抵押贷款利率低于 3% 的房主注册他们的房屋。 在大量卖家愿意以超低抵押贷款利率进行交易之前，我们可能需要看到利率低于 6%。”
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