这位房地产专家表示，美国正面临“非常不健康的房地产市场”。 这是原因以及应对措施

房地产市场正式冰冻了吗？ 或者快速走向深度冻结？ 虽然房地产衰退可能没有正式的事实，但请不要误会——抵押贷款利率飙升和供应减少正在给美国经济的这一重要部门带来寒意。

6年抵押贷款利率超过2022%时，该国房屋销售出现历史性下降。 现在，随着利率稳定在 7% 的范围内，HousingWire 的房地产分析师洛根·莫塔沙米 (Logan Mohtashami) 警告说，8% 的利率也不会太远——这个利率可能令人望而却步，将加剧买家和卖家“非常不健康”的市场。

那么，我们是如何走到这一步的——尤其是在经济强劲的情况下——以及如何驾驭极其复杂且可能昂贵的房地产市场？

房地产市场为何陷入困境？

多年来，美国房地产市场一直在经历过山车般的波动。 莫塔沙米对市场的描述看似严厉，但却恰如其分地凸显了买卖双方面临的核心条件：

ח以及供求失衡。 根本没有足够的房屋来满足潜在买家的需求。 短缺正在推高价格，使首次购房者和升级者购买房屋变得越来越困难。 莫塔沙米表示，利率上升只会让事情变得更糟，因为它们让买家和卖家陷入“等待游戏”。 对于买家来说，挑战是显而易见的：更高的价格和利率意味着更高的每月抵押贷款付款。

但请记住，更高的价格对卖家来说是件好事——也就是说，直到他们也成为买家为止。 而这个因素使得副业卖家众多，库存也处于低位。

本以及缺乏人力。 建筑业面临着材料成本上涨和熟练建筑商和分包商短缺的双重打击。 这导致房屋建设和装修的延误，进一步限制了新建筑和旧房屋的供应。

房价上涨。 即使在就业市场火热的情况下，房价也飙升，超过了许多美国人的工资增长。 这给试图储蓄首付的个人和家庭带来了重大障碍。 即使那些拥有大量储蓄和良好信用评分的人也会发现自己面临着高利率——而就在一年前，他们的利率可能要低得多。

מ进行竞争和投标。 有限的住房供应迫使买家陷入竞购战，从而推高价格，使失败的竞标者感到沮丧，并将其他人吓出房屋销售市场。

你能为这个做什么

即使所有这些都对他们不利，潜在买家仍然可以选择优化他们的购买力。

现实点。 如果您要在市场上购买，请对位置、面积以及您真正能负担的金额设定合理的期望。 除了每个贷方所说的您有权获得的权利之外，请了解您可能无法在您想要的价格范围内找到您的梦想家园。 优先考虑您的需求并做好妥协的准备。

ק没有事先批准。 获得抵押贷款预先批准可以让您在热门市场中占据优势。 一旦您收到报价，卖家更有可能认真对待您的报价，因为这表明您是一位忠诚且合格的买家。 您的预先批准信还将帮助您更好地了解您的财务限制。

ב检查首付援助。 查看您所在地区可能提供的首付援助计划。 如果首次购房者的储蓄低于所需的首付，这些计划可以通过为符合条件的购房者提供现金补助、低息贷款和税收优惠来帮助弥补缺口。 您可能需要做一些研究和文书工作，但完成申请所需的 25,000 美元补助金仍然是一笔相当不错的交易。

ה关注财务健康。 虽然购房负担能力面临不确定的未来，但通过偿还债务和增加储蓄来关注当前的财务健康状况可以让您在财务和精神上处于更好的位置。 一旦市场恢复对您有利，您将处于一个更稳定的位置来开始您的置业之旅。

ה咨询专业人士。 房地产经纪人、财务顾问和抵押贷款经纪人可以根据您的具体情况提供有价值的见解。 有些计划提供免费的财务建议，因此即使您手头拮据，也不要害怕寻求专家的帮助。 其中包括财务规划协会 (FPA)，该协会通过志愿者顾问为弱势社区提供无偿财务规划。