多方完全占用7公寓+停车场+租户支付费用（加热，感觉
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多方完全占用7公寓+停车场+租户支付费用（加热，感觉
朋友你好，
我们希望为您呈现一个非常有趣的收入交易
交易明细：
多元资产康涅狄格随行人员包括2一室公寓和5 3室（大公寓）的公寓！ 7总公寓。
自2009年以来，该物业的现有所有者一直不遗余力进行物业翻新费用-以下改进清单
物业福利：
该物业在2009年进行了装修，维护水平很高，并且已全部纳入康涅狄格州法规-新所有者预计将需要的维护很少。
租户支付包括加热费在内的账单！ （业主只付水）
该属性已完全填充-这意味着您从拥有的第一天就可以获得收入。
3房间（以色列标准的4房间）相对稀少，租金较高，营业额较少，因为一个家庭可以保持这样一个长期公寓的大小。
租金低于市场价格，因此有机会提高租金，从而提高房产价值
该物业在几年前完全翻新了10并带到了市政府代码
为居民提供充足的停车位
该物业距离市中心，医院和法院只有几步之遥，可租给当地雇员。 马路对面有一个游乐场-有孩子的家庭的一个吸引力。
房屋要价：$ 475-平均价格为每间公寓$ 67,857由于论坛的市场力量和我们在康涅狄格州进行的交易量，我们将尝试提供$ 400,000的价格-该价格反映出每套公寓平均$ 57,142。
如果价格可以接受，我们将确保包括批发商和经纪人费用。
现有条件：
物业总收入：67830 USD物业总费用：$ 27483
支出后净收入（NOI）和融资前：40347 USD
融资后-$ 17397
现金和现金-14.65％
右角-8.49％
改善潜力：
潜在收入：$ 75810潜在费用：$ 28281
费用后的潜在净收入（NOI）和融资前：$ 47529
融资后-$ 24579.88
现金和现金-20.70％
右角-10.01％
现有租赁历史和租赁潜力：
公寓租金低于市场价格，4租户长期租金直至30至4月2020当场：
距医院一分钟车程2分钟从法庭开车
-弗农市-距康涅狄格州首府哈特福德XNUMX分钟车程
市政府的网站：
上一次政府对家庭收入中位数的调查是59,599。
只有约XX％的家庭和4.1％的人口处于贫困线以下。调查来源
该地区的优势：
家庭平均收入从47816年的2000美元上升到65801年的2010美元！ -极度耐用的人口！
位于市中心
与哈特福德相比，税收和水费显着降低
比哈特福德更优质的租户
中央位置到主要道路
购物和娱乐中心
4年的10百分比从2000到2010的正向迁移
平均相对年轻的居民探测器-40多岁。 年轻家庭的工作人口。清洁犯罪领域：
该地区的名人：
1940s和1950s的电影女演员露西尔·巴克利（Lucille Barkley）在弗农去世。
乔·考特尼（Joe Courtney），现任美国康涅狄格州第二国会议员。
George L. Graziadio，Jr。，出生于弗农的商业和房地产开发商。
玛丽赫伯斯特，政治家和弗农的前市长。
无线电工程师Ross A. Hull在弗农生活和死亡。
加利福尼亚大学前校长马丁·凯洛格（Martin Kellogg）出生于弗农。
德怀特·马西，弗农的政治家和律师。
杰森L.麦考伊，政治家和弗农的前市长。
康涅狄格哈士奇棒球队的总教练吉姆·彭德斯（Jim Penders）生于弗农。
M. William Phelps，调查记者和犯罪作家，住在弗农。
吉恩·皮特尼（Gene Pitney）现在是摇滚名人堂的歌手，在罗克维尔（Rockville）长大，因此取了艺名：“罗克维尔火箭（Rockville Rocket）”。
非洲裔美国静物画家查尔斯·伊桑·波特（Charles Ethan Porter，约1847-1923年）小时候住在罗克维尔附近。
比尔·罗曼诺夫斯基（Bill Romanowski）出生于弗农。 他是一名前职业美式足球球员和四次超级碗冠军。
夏普斯步枪的发明者克里斯蒂安•夏普斯（Christian Sharps）在弗农（Vernon）度过了生命的最后几年。
前弗吉尼亚州州长，现任美国参议员马克·沃纳在弗农长大。
交易性质：
该物业可以独立购买。在这种情况下，论坛需要2000美元的营销佣金。 我们的护送将包括购买前所需的所有步骤，并与当地管理公司建立联系，其巨大优势在于它只需要我们管理5％！
另一种选择是与论坛合作以现金或融资方式购买。 在这种情况下，即使在购买后，我们也将陪同交易-增加租金，必要时降低税收，与租户合作，必要时进行装修以及与管理公司直接合作。 我们还将亲自参加检查，与专业人员会面等。
此外，我们将努力获得美国的交易融资。
对房产的改进（部分清单）
所有改进都是根据康涅狄格州的州法规和安排的建筑许可证进行的新的电气系统
7独立锅炉采用按需加热系统！
所有厨房和浴室都经过翻新！
新天花板和石膏板（Sheetrock）
所有公寓的阳台都经过翻新！
屋顶已在2009中更换！
更换了排水沟和雨水管！
私人停车场已经重新铺设！
新的应急灯泡
那么这笔交易是如何进行的？在与我们签订合同后，现金存款将转移给律师，律师将作为初始存款与卖方签订合同
我们通过彻底检查财产来检查合同 - 检查
我们会要求卖方10天决定我们是否搬家
如果您决定不继续，您将获得押金，减去测试成本
如果我们决定继续交易，您将继续我们的伴奏
CMA比较报告（指南针）：物业的销售历史：
价格包括全部伴奏，直到该物业归您所有并且属于管理公司（如果您有兴趣，我们也可以照顾您以较低的成本开设公司等）
该地区的学校和商店：
附近的学校包括下一步计划（Aacbp），圣伯纳德学校和枫树街学校。 最近的杂货店是丹尼尔食品超市（Daniel Food Mart），克劳泽（Krauzers）和自然食品杂货店（Natures Grocer）。 附近的咖啡店包括Jacob's Well Christian咖啡屋，Dunkin'Donuts和Cafe Lafayette LLC。 附近的餐厅包括安东尼奥的意大利比萨店，Aibonito面包店属性场景网站上的交易页面：
https://properties.www.forumnadlanusa.com/property/עסקת-off-market-בעיר-meriden-בקונטיקט-3/
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