翻轉——早期規劃
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大腳蹼有很多活動部件。所謂活動部件。
在這篇文章中，我將嘗試向您說明我如何看待 Flip，以及我為成功和使專案成功而採取的主要步驟是什麼。
提前警告：
1. 對我有效的方法不一定對其他人也有效。更重要的是，我可以說我在這篇文章中提到的行動是必要的。
2. 你我都清楚，我無法在一篇文章中涵蓋所有內容。考慮到。
3. 我要求每個人都要面對自己真實的自己──你想如何參與這個計畫。
我再說一次——你們有多少人 能。不是你夢想花多少錢。
像這樣的翻轉需要很多時間，一旦開始，就必須完成。為了正確地完成——你需要投入時間。
4. 時間就是金錢，任何翻轉的最大敵人就是時間。
資金成本+稅金+保險金+當前成本+計畫季節外的銷售=項目的臨床死亡。
5. Facebook 字體的最大敵人是希伯來語和英語的結合。馬克·祖克柏也用英語用希伯來語概念寫作。
普通的留言：
1. 如果你發現一項資產像UNRA的道德一樣大部分已經破碎，那麼將其徹底剝離並只留下外殼（Total Gut）會更容易、更有效率、更快捷。
逆向工程是一項比看到房子裸露更加困難和複雜的操作。
一旦房子只在“螺柱”上，你就自動減少了“牆後我會遇到什麼”的驚喜元素（更糟的是）。
2. 幫自己一個忙，與合適的專業人士一起工作 （我將在另一篇文章中詳細闡述這一點）。
工程中途更換承包商是一件很麻煩的事。
當然，如果沒有選擇那就沒有選擇，但可以減少失敗的選擇。
腳蹼者口頭托拉寫著一條鐵律：承包商的創建不會污染前一個承包商的工作。即使在他面前的是鮑勃·德巴奈先生本人。
在最好的情況下，您將支付新承包商的費用，他將在相同的情況下繼續工作。
在這個現實的案例中：“哇哇哇，我前面的那頭驢子做了什麼？”我必須重新開始/中斷/以不同的方式進行路線/發明其他東西。
在希伯來語中，您不僅要為找到替代承包商之前專案的持續時間付費，而且還可能為新承包商在前一個承包商失敗/發明的工作之後支付額外的工作費用。
3. 您必須掌握工程量清單（在我們的例子中是工作範圍）。
沒有不知道的事。這是嚴重的不負責任。
確實，我們生來就沒有蕨類植物和壁板，但感謝上帝，我們有很多資源可以了解——網上也有。
最好的了解方法就是與專業人士在一起。盡可能多的承包商和盡可能多的地點。
步法是無可取代的。
因此，也許您需要一些時間才能了解所有概念和所有價格數量級，但在 Hayat Dinak - 進行研究。不要毫無準備地參加會議。
4. 最重要的是──這不是火箭科學。
我不是來成為憤怒的先知的，上帝禁止不要嚇唬或強調這裡的任何人。
相反，我希望你盡可能做好準備並賺很多錢。
我希望我們都成功。
購買前：
讓我們一起嘗試看看在購買這樣的項目之前我們將完成什麼以及如何完成一些要點：
你把房子簽約了嗎？
來吧，我們正進入盡職調查期
我認為這個時期是主要工作。
多年來，當我在電氣規劃師辦公室工作時，老公司總是告訴我： 這一切都從規劃開始。 他們是多麼正確。
1. 你到家了嗎偉大的。做吧 家庭作業 前。
家庭作業=您想從家裡做什麼以及要帶哪些承包商。
奧馬爾，舉一些家庭作業的例子。不客氣：
您將在完成分析和羅盤以理解和傳輸後到達：
- 您希望專案完成到什麼程度？
- 佈局會怎樣
-哪些項目是強制性的，哪些是允許的
- 有/沒有車庫嗎？如果沒有 - 那麼檢查是否有空間可以添加？
- 你在歷史區嗎？有什麼限制？
- 該房產是否坐落在一口井上？化糞池？城市連結？
- 有空間加淋浴嗎？服務？
- 是否可能且有必要再建一層？
- 天花板有多高？可以提高嗎？
-你需要地下室裝修嗎？
- 地下室的天花板高度是多少？是不是不夠高，需要支撐？
-我們可以在樓下加房間嗎？
-我在Fima地區嗎？如果是這樣，該專案在所有限制下是否有意義？
你就明白了。 做好準備吧。
2. 文件:
回答完所有問題後，您（或代表您的人）第一次到達房源，您將在房子裡從一個房間到另一個房間，拍攝所有內容的視頻，並口頭描述您所看到的內容在您眼前，並將整個上傳到雲端。
您將回到家，從多個角度多次觀看視頻，併計算成本、佈局想法、時間等。
您可能會爭辯說，知道房子不值要價，您將不得不繼續下一個項目/協商價格。
如果可以 -> 準備一份與承包商會面的問題清單。
3、專業人士：
在DD期間，當我進入房子時，它看起來像一個叢林。
分包商來來往往，互相取笑，就像在世界自然基金會的摔角狂熱中一樣。
開個玩笑，你會想帶上你的閉路電視來拍攝房子的快照。
大多數時候，這個或那個承包商會犯一些錯誤和限制，這些錯誤和限制可能會改變整個佈局。
這是一個完整的世界，我無法在一行四分之一的時間內向您描述要做什麼以及如何做，但家裡必須有一些重要的關鍵人物：
建築師、工程師、室內設計師、承包商（主要承包商和/或分包商）。
4.需要多少錢？
百萬美元的問題。
在這裡，也是整個世界，當然不是一條線。
真正的（也許是令人尷尬的）答案取決於你。
取決於您所做的跑腿工作，取決於承包商的類型，取決於您對價格的控製程度，取決於您與專業人士的關係，取決於您的聲譽，取決於可用性。
經過幾個項目後，您將收到大量的價格和成本，但您的工作是始終了解最新的價格和各種產品，以控制寫入的數量。
收集您收到的所有優惠，並將 15%-20% 添加到您的帳單中。
5. 經紀人：
帶上要賣給你房子的房地產經紀人。
是的，就在一開始。
要求收到他們關於潛在買家身份、「允許/禁止」忽視的內容、飾面範例、電氣產品、房間大小、地下室、窗戶類型、庭院、佈局的所有評論和回饋。一切。
至於經紀人的身份，那是另一章了，但你選擇的經紀人應該可以告訴你這一切，甚至更多。
6、退出策略：
每個翻蓋都有翻蓋取景器。
在極端情況下（例如：利率上升），我總是會為該專案製定另一種退出策略。
無論是租賃/空中民宿/創意銷售等等。
如果你能改變策略（即使是暫時的）並使項目盈利，那麼陷入一個不起作用的項目並虧本出售它是一種恥辱。
7. 可用性：
你選擇專業人士只是因為......他們無法啟動項目，但只能在兩個月內......尋找替代方案，檢查可用性！
專案期間：
1. 參考季節和優先順序：
範例資料：冰凍國家，冬季購買並計劃在四月之前出售。
如果我住在威斯康辛州（或任何下雪的州），並且我想要一條新的混凝土車道，並且我在10 月購買了該示例項目，那麼我要做的第一件事就是在整個地面改變成一個地面之前澆築混凝土到五月就會滾大雪球。
這意味著，如果您打算在三月擁有閃亮的新混凝土時出售，那麼至少再過兩個月就別想了。
當我說忘記它=經濟損失時，無論您在沒有新混凝土的情況下出售還是選擇等待兩個月。
2、銷售季節參考：
直接延續第一行，每個州都有自己的炎熱季節。通常這是春季（孩子們參加框架）。
當您計劃裝修和銷售成本時，您必須考慮銷售季節。
的例子中 2號線：你選擇等兩個月才澆築混凝土嗎？你可能會錯過“高峰”。
3、材料送達現場時間：
您選擇了飾面材料嗎？太好了，現在我們只需要將它們運送到現場。
您購買了這款美麗閃亮的瓷磚這一事實並不意味著它會有庫存，並且其交貨時間對我們有利。
你不考慮一下嗎？您可能會推遲該項目。
例如：有時窗戶交付時間為 4-8 週 - 但您計劃在另外 8 週內完成項目，並且您沒有在第一天訂購窗戶？您可能會在當前成本中為自己添加另一個視窗。
4.建築師、工程師、室內設計師：
世界上現在沒有、將來也不會有有秩序、有計畫的工作。獲得市政當局、承包商和訂單成功的最佳方式。
當一切都在您面前佈置並開放時，更改房屋的佈局就會變得更加容易、方便和高效。
所有房間都有尺寸，顯示所有負載計算，每個房間都有一個名稱，您訂購的每件物品都有一個地址。
5. 標記、計劃和情緒板：
我從作為該領域工程師的經驗中學到的另一件事是：將建築師的計劃與設計師在每個房間的選擇一起掛在現場。
另外我還會噴一下現場的佈局：
也要查看它是否有效，是否有移動空間、家具等。也是為了向承包商指示安裝位置（是的，是的，即使它已在計劃中列出）。
6. 鄰居：
我嘗試「碰見」對方，介紹自己並交換電話。
我想聽聽他們的意見，承包商是否工作到很晚，他們是否對鄰居友善，他們是否在外面扔垃圾等等。
您會感到驚訝，但在不太令人愉快的地區，他們看守房屋及其內部的設備。
繼續以下帖子。
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每日加油角： Nadav Doron Yoav Pinhas
大約五年前，在我的旅程剛開始時，我希望成為裝修領域的專業人士。
幸運的是，我遇到了 Nadav 和 Yoav，他們啟發了我翻轉*（直到今天，我從他們的翻修中汲取了很酷的想法）。
我接受了幾節專業指導，剩下的就是歷史了。
納達夫對改造的把控程度達到了螺絲的水平，簡直令人欽佩。
Yoav 熟練地完成其他所有事情（而且是很多事情），並且以目標為導向，只是一名工匠。
從我內心深處來說——只是專業人士。
這是表達感謝的機會——我愛你。
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