שלום ואחרי החגים שמח לחברי הפורום היקרים, בשל החג לא יצא לי לכתוב בשבוע…

שלום ואחרי החגים שמח לחברי הפורום היקרים, בשל החג לא יצא לי לכתוב בשבוע שעבר ועכשיו חוזרים באנרגיות חדשות.
10 המלצות לפני נטילת הלוואת הארד מאני
בעולם מושלם, כל ההלוואת הארד מאני מתבצעות באותו הליך מראשיתה ועד לסגירה. אבל בפרקטיקה, כל לנדר שונה בדרישותיו. להלן נסקור את הצעדים המשמעותיים שנכונים כמעט אצל כל לנדר בתחום ההארד מאני.
1. לפני הגשת בקשה, יש ליצור מסמך (עדיפות לאקסל) עם כל העבודות אותן המשקיע ביצע בתקופה של השנה האחרונה עם כל העובדות הרלוונטיות, כולל אם נלקחה הלוואה, סכום ההלוואה, תיאור ההלוואה (קונסטרוקשין לון או שמא, הארד מאני), בהלוואות של מעל 300K רצוי להוסיף כנספח תיעוד התומך בסוג ההלוואה שנלקחה.
2. רצוי לערוך סקר שוק בכדי לקבל את הנתונים המלאים אודות תנאי ההלוואה באיזור ההשקעה. סיבה נוספת שכדאי לערוך סקר שוק שהרי ידוע שכל לנדר שונה בדרישותיו ותמיד רצוי למצוא לנדר שאיתו נוח לך לעבוד ביחס לדרישותיו.
3. ע”פ הסדר והמידע שהלנדר יקבל מהמשקיע, יוכל המשקיע להתמקח בעניין המחיר, כולל עמלות, ריבית משיכות וכיו”ב.
4. על המשקיע לדרוש טיוטת הסכם עבודה עם הלווה כדי שכל העמלות ותנאי היסוד ידועים ומוסכמים מראש לפני מימון ההלוואה ולפני הפקדת GFD.
5. הכינו סיכום הצעה: ברגע שמונחים הצעות העבודה על שולחנו של המשקיע, יש ליצור את סיכום עם כל העובדות הבולטות, כולל תנאי העסקה המקובלים, ולערוך השוואות. לא תמיד מה שזול על הנייר זול בפועל (לדגומה: עלויות סגירה, פריפיימנט פנלטי, משיכות עבור השיפוץ וכיו”ב).
6. רצוי לבקש מהלנדר להכין סיכום עם מידע בסיסי של הלנדר. על מידע זה לכלול את הניסיון של החברה, פרופורמות פיננסיות, שימוש בקרנות ועוד, דוחות אשראי ודוחות כספיים. מידע זה חשוב כי פעמים רבות הלנדר משתמש בכספי משקיעים עבור עסקה ספציפית ולכן יתכן שהמשקיע יגיע לחברת הטייטל ביום הסגירה וללנדר אין את הכספים לממן את העסקה המדוברת. (שימו לב, בקשה זו יכולה לעצבן לנדרים)
7. חשוב לקבל טרם שיט מהלנדר. כ”כ יש לבקש מהלנדר אישור כי הוא קיבל את כל החומרים הרלוונטיים שדרש עבור ההלוואה. בנוסף, יש לבקש מהלנדר לוח זמנים לסגירה.
8. קבל מכתב התחייבות: להשיג את המכתב. המכתב יכלול את תאריך הסגירה עם כל ההתאמות הרלוונטיות.
9. רצוי לשמור ולתעד את כל החומר הרלוונטי בענן, כולל התכתבויות דוא”ל.
10. גם לאחר הסגירה, רצוי לשמור קשר עם הלנדר (בתנאי ששטר החוב לא נמכר כמובן), כדי לוודא שלא צצות בעיות עם תשלומים, משיכות וכיו”ב.

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון