הצטרפתי לפורום זה לפני מספר חודשים ואחת לכמה ימים אני נכנס לקרוא על מה…
הצטרפתי לפורום זה לפני מספר חודשים ואחת לכמה ימים אני נכנס לקרוא על מה שמתרחש בו ואני כולי מזועזע מחוסר הידע אנשים רוכשים נכסים מכול מיני אולסלרים לכאורה או מכול מיני חברה שהפכו ליזמים מומחים לאחר שביקרו פעם אחת בארצות הברית או לא ביקרו כלל.אנשים רוכשים נכסים מחברות ישראליות הממוקמים במשרדים מפוארים והמשקיע הנאיבי מתרשם מאד מהמשרדים ומשלם על הנכסים מחיר כפול ואף למעלה מזה כי מישהו צריך לממן את העלויות של המשרדים,מזכירות,טלמרקטינג וסוכנים. תופעה נוספת שהיא עברה פלילית על חוקי ארה” ב היא תשואה מובטחת שלכול מי שיש טיפה שכל בראשו אמור להבין שאין חיה כזו בעולם הפיננסי.רק אלוהים יכול להבטיח זאת. התוצאה היא שהרבה מהמשקיעים יפסידו את רוב כספם כתוצאה מאי הבנה והשקעה אמוציונאלית באשליות אני נמצא בשוק האמריקאי משנת 2008 ונמצא חצי שנה בארץ וחצי שנה במשרדי באורלנדו ומעולם לא שיווקתי לישראלים.מכרתי לקנדים,סינים,גרמנים והרבה דרום אמריקאים שהם שונים לחלוטין מהישראלים .כרגע אני בהתלבטות באם להתחיל לשווק לישראלים פרויקט מגורים לסטודנטים שנמצא בתהליכי בניה מתקדמים.אשמח באם מישהו עם ניסיון או בעל תשתית שיווקית משלו יוכל לייעץ לי בנושא
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
בפוסטים אחרים שהיו פה תמיד בתגובות הגבתי ואגיב על כך שוב, אין רע בהיות היזם צעיר או בתחילת דרכו, אין רע במשרדים מפוארים, שורש ״הרוע״ או ״ הבעיה״ מתחיל כשעניין רציני שכפוף לרגולציה וחוק נעשה בצורה חובבנית ובלי הבנת המשמעויות! ולכן עצתי היא תמיד! לא משנה אם אתה צעיר/ותיק קטן/בינוני/גדול תמיד להפעיל סביבך בעלי מקצוע מהשורה הראשונה שיעזרו לך היזם בכל קטגוריה לעיל לבנות תשתית מבוססת העומדת בתנאי החוק, המייצרת שקיפות למשקיע מטפלת מראש ומבהירה אי הבנות שיכולת להיווצר וצופה פני עתיד. הבסיס הזה ככל שהוא מבוסס ומסודר יותר מעידה על יזם רציני יותר שדואג לכספי משקעיו, שפועל על פי החוק ותחת רגולציה ועושה ככל שביכולתו להצלחת המיזם והמשקיעים .
כלל ראשון: לא להתעסק /לקנות מישראלים בחול,כלל שני: לא לשכוח הכלל הראשון
ניסיון די אומלל לנסות לשווק את עצמך בתירוץ של בעל ניסיון שלא בטוח בעצמו על חשבון חברה מתחילים.
לא מתאים לרמה של הפורום הזה.
דווקא מסכים עם כותב הפוסט בצורה חלקית.
כולם מנסים למכור לנו נכסים, מבטיחים תשואות וARV שגויים ומחירי שיפוץ נמוכים.
אני תושב קליפורניה, מקבל עשרות עסקאות ביום ומתוכן מסנן.
העסקאות הכי טובות שמצאתי היו אלה שמצאתי לבד, בשוק, ואם לא הייתי חיי פה ומכיר את האזור ברמה האישית לא הייתי מסוגל להבחין בזה.
כל יום אני מקבל מספרים שגויים מסוכנים והולסלרים מקומיים. קשה לי לדמיין להשקיע בעיר שאני לא מכיר, אפילו אם היא במרחק שעתיים אז איך אפשר להשקיע במדינות אחרות?
אני דווקא התרשמתי שמטרת הפורום המקצועי הזה הוא להעמיק את הידע של המשקיעים והיזמים.
בכל מקרה אני אשמח לשמוע ממך עצות פרקטיות ופחות אמירות כלליות ולא מבוססות
אני חייב לציין שבתור יזם בתחילת דרכו, אני פשוט מזועזע (מצטער הייתי חייב לצטט אותך) מכאלה בעלי נסיון שמנסים לגרום למשקיעים לא לעבוד עם יזמים מתחילים בגלל שאין להם נסיון… הרי גם לכם לא היה נסיון בהתחלה (!!!). ובוא נגיד את האמת – אין קשר בין רמת הנסיון של היזם לטיב העסקאות שלו, האמינות שלו, המקצועיות שלו וכו׳. נכון, ליזם בעל נסיון יש יתרונות, אבל גם חסרונות. בדיוק כמו ליזם מתחיל.
אז לפני שעושים כאלה הכללות, בבקשה קחו בחשבון שכל מה שאתם רושמים משפיע על אנשים אחרים, אז תנסו בבקשה פחות להעביר ביקורות לא מבוססות על אחרים ותתמקדו בלהעביר ידע וערך לכולנו.
בנוסף, אני יחסית עוקב בפורום ולא ראיתי כמעט אזכורים כאן על ״תשואה מובטחת״.
בשורה התחתונה, הבנו, אתה יזם ותיק, מתקופת המשבר, נסיון עשיר עם משקיעים מכל העולם, לא מבטיח תשואות ויש לך פרויקט מגורים לסטודנטים שאתה רוצה לשווק… בהצלחה
אי אפשר להכליל אנשים בשום נושא. יש טובים רעים ובאמצע בכל קבוצה.
יש אמריקאים שיעשו יותר טעויות מכל משקיע זר עים כל חוכמתם והשכלתם. בתור אחד שחיי בארהב 23 שנה בעל משרדי נדלן וחברת ניהול כבר אני חושב שראיתי מכל דבר ועדיין תמיד תמיד צריך להיכנס לכל דבר עים עיניים פקוחות ולהוריד את משקפי השמש.
מעבר לזה אנחנו ממליצים לכולם להשקיע בהשכלה הנדלנית שלהם. ללמוד קורסים. להצטרף לקהילה מייעצת כדוגמת הפורום הזה, ולהכנס להשקעות בצורה מושכלת. תקראו תגובות על היזם שאתם הולכים לעבוד איתו, תקראו פוסטים שכתב כדי להבין את מידת הבקיאות שלו ותכנסו לעסקה לאחר שתבצעו את הבדיקות שלמדתם לעשות כחלק מההשכלה שרכשתם.
שלום משה. הפוסט שלך די מבלבל. ראינו שהתכתבנו בעבר במרץ. ניסית לפרסם נכס לישראלים עם מספר טלפון ואמרנו לך שהפרסום בפורום אסור אבל שאתה יכול להיות יזם השבוע ובפוסט האחרון לפרסם פרטי התקשרות. לא דיברנו מאז ולא שמענו ממך לגבי הצטרפות ליזם השבוע. אתה טוען עכשיו שמעולם לא שיווקת לישראלים ושכולם שקרנים, אבל בסוף הפוסט אתה רוצה לשווק לישראלים ומחפש לעשות שיתוף פעולה עם גורם שמשווק לישראלים למרות שייצגת את כולם כשקרנים אז זה קצת מבלבל.