מחפש עבור לקוח מארה״ב לקנות אחוזה בצפון מרחק הליכה מבית כנסת 8 מליון דולרמחפש …

גראנט קארון השתתף בתוכנית Under Cover Billionaire:

התחרות – להגיע לעיר לא מוכרת, עם 100 דולר, טלפון ללא אנשי קשר ורכב מסחרי ישן ותוך 90 יום להקים עסק ששוווה לפחות מליון דולר –

במידה ולא, גראנט ישלם מליון דולר מכיסו.

אחת מהשיטות שנקט גראנט שרלוונטית אלינו כמובן –

1. תמצאו נכס משמעותי – מולטי פמלי – ותעלו את הערך שלו
2. תשלחו Letter of Intent – מכתב כוונות לרכשית הנכס
3. תבצעו משא ומתן על סכום הרכישה – ביקשו 10 מליון, גראנט הציע באיזור ה 8 מליון – חזרו אליו עם 9.4 מליון – אמר שהוא לא ישחק את המשחק של הבאמצע – הציע 9 מליון.
4. Deposit – 200 אלף דולר – תגייסו משקיעים לפרוייקט – גראנט הלך לספר המקומי שמכיר הרבה משקיעים – הביא לחדר אחד 9 מהם והציג את הפרוייקט
הציע לכל אחד להשקיע 20 אלף דולר.
5. Down Payment – לאחר תשלום הדיפוזיט צריך לגייס את ה 2 מליון לתשלום ומימון בנקאי
6. נכסי Value Add – העלאת השכירויות – יש 3 סוגים – דיסטרסט, Value Add, Turn Key

בפודקאסט נראה לכם איך אנחנו עושים את זה עם דוגמאות של שני נכסי המולטי פמלי האחרונים שהשקענו בהם:

1.
180 Units, Park 45, Houston, Texas

עסקה של 180 דירות – 150 מהם נבנו ב 2018
130 ב 2021
שודרגו
אנחנו יודעים כבר בכמה השכירות עלתה

מימון של 75 אחוז מהבנק בריבית של 3 אחוז
סך הכל עלות פרוייקט 36 מליון

1. 26,250,000 מימון מהבנק
2. 8,750,000 – מהיזמי והמשקיעים – 30 אחוז מהיזם כלומר 2.6 מליון

נשאר – 6.1 מליון

Yield Street – חברה עם מעל 300,000 משקיעים נכנסה עם סכום גדול
נכנסו עוד משקיעים גדולים עם כמה מליונים.

נשאר 1.5 מליון ממשקיעים קטנים.

2.
אינדיאנפוליס – פרוייקט של 470 דירות
במקור מ 1977
הבעלים הנוכחי השקיע מעל 4 מליון בשדרוג גגות שטחים ציבוריים וכו – כולל 500,000 דולר על גגות, 250,000 דולר על מרזבים וחניונים, 250,000 דולר על מועדון ומרכז כושר, וכ-100,000 דולר על שדרוגי הבריכה ואזור הפיקניק

172 מתוך 470 הדירות שודרגו – מה שיותר הזדמנות – שוב –
Value Add

אלו גם הנכסים העמידים ביותר בתקופת משבר

בקיצור אפשר להתעשר מהר –

גראנט אומר
Go big or go…
Bigger
(Not Home)

יש לנו 3 דרכים לעדכן אותך:
1. קבוצת הטלגרם לעדכונים ודיונים:
א. כל הפוסטים של יזם השבוע
ב. חדשות נדל”ן יומיות
ג. דילים מהירים בארה”ב – מתחת למחיר השוק
להצטרפות:
https://t.me/NadlanRealEstateGroup

2.
הרשמה לניוזלטר שלנו – יש לנו חמישה מהם תוכלו לבחור:
1. כל עדכוני יזם השבוע אצכלם במייל אחת לשבוע.
2. כל חדשות הנדלן אצלכם במייל אחת לשבוע.
3. כל עדכוני הפודקאסט גם כן אצלכם במייל אחת לשבוע.
4. עדכוני לימודים – מה לומדים איך דילים של תלמידים וכו’
5. ניוזלטר יומי לעסקאות יומיות מהירות – דילים חמים ברחבי ארצות הברית.

להרשמה לניוזלטר הלימודי לחץ כאן:
https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/

3.
קבוצת העסקאות שלנו בפייסבוק – עסקאות הולסייל מתחת למחיר השוק – להצטרפות:
https://www.facebook.com/groups/wholesalingrealestatedeals

מעוניינם ביעוץ?

1. תקבעו איתנו ייעוץ חינם ביומן:
https://www.forumnadlanusa.com/nadlan-real-estate-consultation/

2. תשלחו לנו הודעת ווטסאפ לחשבון העסקי ונתאם לנו שיחה ללא עלות – ניתן להתייעץ על לימודים, עסקאות ומימון:
https://wa.me/message/7TV2TMF6UIKVI1

אתם אוהבים את התכנים שלנו?

הדרך שלכם להראות אהבה חזרה:

1. תעשו לייק לסרטון, תרשמו לערוץ ותכתבו תגובה – ככה שהסרטון יגיע לעוד אנשים

2. תתנו לנו 5 כוכבים בפייסבוק:
https://www.facebook.com/RealEstateInvestorsForumUSA/reviews/?ref=page_internal

3. ובגוגל:
https://g.page/r/CQeRjUMHecBsEB0/review

ונתראה בפורום נדל”ן ולעניין:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA

תודה,
ליאור לוסטיג וצוות נדל”ן ולעניין