עורכת הדין קרן אדמוני – הרצאה על היבטים משפטיים בתהליך השקעת נדל”ן בארצות הברית
הרצאה מרתקת ומעשירה מפי עורכת הדין קרן אדמוני, בעלת רשיון Title Agent, עוזרת בייצוג וליווי, גרה בעבר בארצות הברית ולפני 8 שנים עברה לישראל, ומשרדה מתמחה משנת 2006 בעסקאות נדלן. קרן השתתפה בכנס הנדל”ן האחרון שערכנו.
ההרצאה כולה היא בת שלושים דקות ונמצאת בחבילת ההרצאות שלנו באתר:
https://www.forumnadlanusa.com/courses/מיטאפ-אפריל-2019-הרצאות-בתשלום/
תוכלו לקבל טעימה מה 3 דקות הראשונות של ההרצאה בערוץ היוטיוב שלנו
אז מה תלמדו בהרצאה – נקודות עקריות
הגברת אדמוני מסבירה שההליך לא דומה להליך בארץ. היא שמה דגש על ההבדלים. בארץ כל צד לוקח עורך דין ומתנהל משא ומתן ובארה”ב זה שונה. גברת אדמוני מסבירה כיצש זה מתנהל בארצות הברית.
מה משמעות המושג Title Insurance.
מה זה הסכם As-Is Contract. יש 3-4 סוגים – שקרן עוברת עליהם ומסבירה עליהם
לשכת עורכי הדין ולשכת המתווכים מעדכנים את החוקים – קרן מסבירה גם על כך ועל מעמד המתווכים בארצות הברית לעומת ישראל.
לוחות הזמנים של העסקה והתפקיד של ה Title Agent ו ה Title Company.
מועדי סגירה וכיצד הם נקבעים בכל סוג של עסקה. בהתחשב בכל מיני תנאים כמו – טיב קרקע. זיהום קרקע.
יש דברים קריטיים שיש לשים אליהם כמו איך לנהל את ה Escrow ותנאים נוספים שקרן מדווחת עליהם.
איך לקבוע Inspection Period ומה חשוב לשים לב – תקופת הבדק, ומה בדרך כלל מקובל ומה חשוב לעשות בתקופה זו.
מה המידע שחשוב וכדאי לקבל מה County ומה חשוב לבדוק. Zoning וכו.
מה זה Title Search היסטורי.
מה זה Inspection ומה חשוב לבדוק, במיוחד במדינות כמו פלורידה שיש בה בעיות ותנאים ספציפיים שחשוב לבדוק.
מה חשוב לבדוק בעלויות הסגירה והאופציות השונות ואיך לדאוג שרוב העלויות האלו יהיו על המוכר.
מיסי ביול ודמי הקלדה – מה זה אומר.
מה חל על המוכר ומה חל על הקונה ומה עלות דמי התיווך המקובלים ומי משלם – ומי שלא יודע יכול ליפול על כך.
הצעות מהמוכר בדבר פגמים במבנה, צבעי עופרת, פגמים, אסבסטו ופגמים נוספים שהמוכר חייב להצהיר עליהם.
מה חשוב לבדוק בהשקעות של קונדומיניום – מה זה אומר הוועד בית בעסקאות אלו, החוקים ומה חושב לבדוק ומספרי מקרים קשים ומצמררים שגרמו לאיבוד הנכס ואיך להמנע -קרן מסבירה מה חייבים לעשות ברכישת נכסים אלו כמו למשל חוקי ההשכרה, מה מותר מה אסור ודברים נוספים שחשוב לבדוק.
ניכוי מס במקור – מה החוקים לתושבים זרים. טופס 8288A – מה זה אומר וכמה אחוז הפרשה חייבים לשלוח למס ההכנסה האמריקאית כדי להמנע מקנס של הרבה מאוד כסף.
מהו ביטוח קניין וחשיבותו בתהליך הרכישה
מה המקביל לטאבו הישראלי בארצות הברית
מה היא תעשיית Title Insurance ומה זה אומר
חשיבות בדיקת ה Lot ואיך עושים זאת ואיך בודקים את הרישום
איך מקלידים את השטר ומה הם מיסי ביול
זכויות הנאה, זכויות מעבר, תשתיות חשמל – האם כלול? מאוד קריטי
מתי לקחת ליווי משפטי ומתי לא
מתי ניתן להעביר בעלות ומתי לא מבחינת חובות ומשכנתא על הנכס
איך לוודא חובות על הנכס ומתי ללכת לסגירה – Closing וכמה יקבל המוכר לבסוף אחרי החובות
שעבודים רשומים – מה זה וחשיבותם ומה לא נראה כמו הפרות עיריה ודברים נוספים שקרן מפרטת עליהם
מה זה שימוע מהעיריה ומקרה שלקוח הפסיד את הבית שלו בגלל זה
מה זה פרמיט מהעבודה והחשיבות של בדיקה של פרמיט פתוח
בדיקת שיעבודים רשומים ולא רשומים – מה זה אומר ומה החשיבות של בדיקה זו
מה זה טופס Hud1 ומה יש בו ומה חשוב לוודא
מיסי ארנונה – מה לוודא?
מתי לקנות עם שותפים ואיך לעשות זאת
מה זה Homestead
איך לקנות כזוג נשוי ומה להקפיד כדי לא להפגע במכירה ולהמנע מעלויות עתידיות
קרן מספקת תרשים זרימה של סגירה ומה חשוב לעשות מתי
למי מעבירים את הכספים כדי למנוע מקרי הונאה – קרן מספרת על מקרים כאלו
איך מוודאים שחברת הטייטל היא אמיתית
ניכוי מס במקור של תושב זר כדי שלא יפול הקנס עלינו
