בהעדר אדריכל מומחה לליקויי בניה בפורום (למיטב ידיעתי) מצאתי לנכון לתרום מנסיוני…
בהעדר אדריכל מומחה לליקויי בניה בפורום (למיטב ידיעתי) מצאתי לנכון לתרום מנסיוני רב השנים בישראל ובארה"ב – בתחום בדק בית ובניינים. באם אראה תגובות קונסטרוקטיביות והתעניינות אשמח לתרום ולפרסם עוד פוסטים בתחום. היום אדון בקצרה בנושא בעייתי נפוץ והוא רצפת עץ בדירה או בבית ישנים. בדרום פלורידה לדוגמא ולא רק, נפוצה שיטת הבניה עם רצפת עץ בקומה השניה ומעלה. במהלך בדיקות מבנים אלה מצאתי לא אחת ליקויים קונסטרוקטיביים מהותיים בכל הכרוך ליציבות רצפות העץ ואלו הם בתמציתיות: שקיעות/התרוממויות/שיפועים ובכך נגרמו ליקויים כגון: סדיקת אריחי ריצוף, תזוזות אריחי הריצוף, סדיקת קירות (בעיקר סדיקות אלכסוניות מעל פתחי דלתות), כנפי דלתות משפשפות רצפה, פיצוצי צנרות/רטיבויות, וקושי בהצבת ריהוט. אמנם, יש מצבים בהם התכופפויות/סטיות מסויימת של קורות העץ (מתחת לרצפת העץ) הנה תופעה מקובלת ונלקחת בחשבון בתכנון ההנדסי, הרי תתכן גם בעיה קונסטרוקטיבית (שמשמעותה עלות תיקון גבוהה ולעיתים לא כלכלית) וזאת באם בנוסף לרצפת עץ משופעת ולא מפולסת נלווים הליקויים המתוארים לעיל. ברוב המקרים רק עין מקצועית יכולה להבחין ולקבוע מקצועית באם קיימת בעיה קונסטרוקטיבית. עצתי למשקיעים הנה בדיקת הנכס (עם רצפת עץ) טרם או לאחר חתימת חוזה אך ורק על ידי מומחה (אדריכל או מהנדס בניין) ולא להסתמך על הבודקים המקומיים המצויים, שמהם לא נדרשת כל השכלה מקצועית פורמאלית או נסיון בתחום התכנון והבניה. יש לזכור כי במדינות מסויימות (אוהיו לדוגמא) גם לא נדרש רשיון לעסוק בתחום! חג חנוכה שמח לכולנו.
קובי ברבן אדריכל והום אינספקטור.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
תודה!
אשמח לשמוע מנסיונך ולקרוא פוסטים נוספים.
מוזמן להשתתף במיזם “יזם השבוע”
יש חברות של
Foundations
שבודקות את זה בחינם
יהיה מצויין אם תוכל להעלות תמונות לדוגמא מה יכול להעיד על נזק מבני ולא סתם נזק נקודתי ברצפה
תודה!