סוף סוף הוא מוכן!…
סוף סוף הוא מוכן!
פרויקט הקורונה שלי.
זה הפרויקט הראשון שעבדתי עליו בליטל רוק ארקנסו, ואני שמחה להציג אותו. כן… לא הכל הלך חלק, הקורונה שבשה את לוחות הזמנים והקבלן התעכב בביצוע עם עיכוב של כמעט חודשיים!! כשבפועל התוכנית המקורית הייתה שיפוץ של חודשיים בלבד. גם נוסף לנו מזגן חדש לעלויות ( הוצאה בלתי צפויה של 6000$) וגם היה פיצוץ באחד הצינורות שיצר רטיבות בקומה התחתונה אחרי שכבר שמנו שטיחים!
בקיצור, לא הכל הולך חלק, אבל בנחישות סבלנות, וגם כיפוף קטן של האקסל ???? (זה כמעט תמיד קורה שלא יעבדו עליכם) בסוף מסיימים!!
למי שתוהה, למרות הכל, המספרים עדיין עושים שכל, אם אמכור במחיר המתוכנן הרי עשיתי את שלי.
אז מה היה לנו כאן, שיפוץ מלא שכולל:
החלפת גג
החלפת כל החלונות בבית
שבירת קיר בין שני חדרים ליצירת מסטר גדול הכולל מקלחת ושירותים וחדר ארונות
מטבח חדש
החלפת כל קירות הגבס בקומה התחתונה עקב רטיבות
חידוש רצפת העץ בכל הקומה העליונה
ריצוף חדש במטבח ובחדרי הרחצה
אריחי קרמיקה חדשים בחדרי הרחצה
חידוש האמבטיות- glazed
שטיח חדש בכל הקומה התחתונה
גופי תאורה ומאווררים חדשים בכל הבית
בניית חדר כביסה
כלים סניטריים חדשים (למעט האמבטיות)
צבע לכל הבית כולל צביעת בריקים מחום ללבן
חידוש הדק וגינון מסביב לבית
מזגן חדש (כאמור בהפתעה)
ו…..זהו!
מסקנה חדשה מהפרויקט- תמיד תפצלו את העבודה כמה שניתן לsub מומחים בתחומם, כלומר, אל תתנו לקבלן הכללי שלכם לעשות גם את החשמל, הגג, הצנרת, המזגן הגינון…בקיצור את הכל. גם אם הוא מציע וגם אם זה נורא נוח…כי הרי אתם רחוקים וכו'..אני מציעה תמיד לבדוק בחוץ ולהשוות הצעות בעצמכם. הרי מה הקבלן שלכם עושה? הוא שוכר בעצמו שירותים מ sub contractor ועל הדרך גוזר עוד קופון, ההפסד כולו שלכם. תופתעו לגלות ש sub contractor מומחים בתחומם יכולים לתת לכם שירות מעולה, במחיר טוב יותר מהקבלן וגם תרוויחו עוד עצות מהם וקשרים טובים להמשך. אז לסיכום, לפצל, לפצל, לפצל, כמה שאפשר ובהתאם ליכולת כמובן.
אחלו לי הצלחה במכירה!
פרויקט הקורונה שלי.
זה הפרויקט הראשון שעבדתי עליו בליטל רוק ארקנסו, ואני שמחה להציג אותו. כן… לא הכל הלך חלק, הקורונה שבשה את לוחות הזמנים והקבלן התעכב בביצוע עם עיכוב של כמעט חודשיים!! כשבפועל התוכנית המקורית הייתה שיפוץ של חודשיים בלבד. גם נוסף לנו מזגן חדש לעלויות ( הוצאה בלתי צפויה של 6000$) וגם היה פיצוץ באחד הצינורות שיצר רטיבות בקומה התחתונה אחרי שכבר שמנו שטיחים!
בקיצור, לא הכל הולך חלק, אבל בנחישות סבלנות, וגם כיפוף קטן של האקסל ???? (זה כמעט תמיד קורה שלא יעבדו עליכם) בסוף מסיימים!!
למי שתוהה, למרות הכל, המספרים עדיין עושים שכל, אם אמכור במחיר המתוכנן הרי עשיתי את שלי.
אז מה היה לנו כאן, שיפוץ מלא שכולל:
החלפת גג
החלפת כל החלונות בבית
שבירת קיר בין שני חדרים ליצירת מסטר גדול הכולל מקלחת ושירותים וחדר ארונות
מטבח חדש
החלפת כל קירות הגבס בקומה התחתונה עקב רטיבות
חידוש רצפת העץ בכל הקומה העליונה
ריצוף חדש במטבח ובחדרי הרחצה
אריחי קרמיקה חדשים בחדרי הרחצה
חידוש האמבטיות- glazed
שטיח חדש בכל הקומה התחתונה
גופי תאורה ומאווררים חדשים בכל הבית
בניית חדר כביסה
כלים סניטריים חדשים (למעט האמבטיות)
צבע לכל הבית כולל צביעת בריקים מחום ללבן
חידוש הדק וגינון מסביב לבית
מזגן חדש (כאמור בהפתעה)
ו…..זהו!
מסקנה חדשה מהפרויקט- תמיד תפצלו את העבודה כמה שניתן לsub מומחים בתחומם, כלומר, אל תתנו לקבלן הכללי שלכם לעשות גם את החשמל, הגג, הצנרת, המזגן הגינון…בקיצור את הכל. גם אם הוא מציע וגם אם זה נורא נוח…כי הרי אתם רחוקים וכו'..אני מציעה תמיד לבדוק בחוץ ולהשוות הצעות בעצמכם. הרי מה הקבלן שלכם עושה? הוא שוכר בעצמו שירותים מ sub contractor ועל הדרך גוזר עוד קופון, ההפסד כולו שלכם. תופתעו לגלות ש sub contractor מומחים בתחומם יכולים לתת לכם שירות מעולה, במחיר טוב יותר מהקבלן וגם תרוויחו עוד עצות מהם וקשרים טובים להמשך. אז לסיכום, לפצל, לפצל, לפצל, כמה שאפשר ובהתאם ליכולת כמובן.
אחלו לי הצלחה במכירה!
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
מה זאת אומרת כמעט תמיד קורה……להוריד את המילה כמעט !!
נראה מעולה! סחטיין
כמה התעסקות העבודה מול סאבים גורמת לך לעומת עבודה מול GC?
וואוו נראה מדהים! אלופה!
כל הכבוד מרשים!
כמה קניתם וכמה השקעתם וכמה לדעתך הנכס שווה?
Mendi Michaeli
נראה מאוד מושקע. ממש לא פליפ קוסמטי.
הבית נראה מהמם מבפנים. אהבתי את הטאצ׳ים של הנחושת. כמתווכת פה בארה״ב: ממליצה לשפר קצת את הCurb Appeal. להפטר מהדלת החיצונית עם הסורגים. לצבוע את הדלת כניסה בצבע בולט כמו כחול קובאלט שיהיה יפה עם הלבנים. לעשות pressure wash לדרייוויי, להוסיף פרחים צבעוניים בכניסה, או בגינה, או בעדניות. בהצלחה!
איזה בית יפה שיאללה עשית לי חשק לגור בו
Ilan Angier Rehuven Tesler
1. כל הכבוד!
2. יפה מאוד
3. לגבי עבודה מול gc או מול סאב יש הרבה ניואנסים מעבר למחיר. אחריות, זמן שמושקע בניהול ואדמיניסטרציה של העבודה, כיסוי ביטוחי מתאים ועוד.
אני תמיד חשתי שאני מעדיף לעבוד מול גורם אחראי אחד, מנוסה, מבוטח כראוי ולהשקיע זמני במציאת העסקה הבאה שסביר שתכניס לי יותר כסף משאוכל לחסוך בג’ינגול סאבים.
בהצלחה
היי, רשמתי לך בפרטי ?
מרשים מאוד. האם לפליפ או להשכרה?
מדהים !!!!
המון בהצלחה במכירה?
בפיצול בעלי מקצוע צריך מפקח שינהל ויתזמן את כולם. כמו כן בקבלן ראשי יש אחריות כללית ולא האשמות של אחד של השני…. ולזה יש מחיר
ואו! כל הכבוד לך
Lior Hadad
וואו מרשים ביותר?
בהצלחה❗❗❗
מקסים .כפי שציינו קודמיי מחיר התהליך.תודה
נראה פרוייקט מדהים ? היה מעניין לשמוע קצת מספרים אם ניתן ?
נראה אליפות! שתפו קצת במספרים? תהליך? אקסל? ?