US will ‘become a renter nation,’ says real estate investor
לנו בעלי הנכסים זה מעולה ! ארה"ב הופכת למדינה של שוכרים.
עליית מחירי הדירות מונעת רוכשים פוטנציאליים מחוץ לבעלות על בתים – ויש משקיעים שאומרים שזה יכול להיות טוב לשוק השכירות.
ביקוש גבוה, היצע נמוך ושיעורי משכנתא נמוכים העלו את מחירי הדירות לשיאים היסטוריים בקיץ. ועל כל עליית מחיר בסך 1,000 דולר, כ -150,000 קונים פוטנציאליים יוצאים מהאפשרות לכישת בית – מה שמשאיר אותם בשוק השכירות.
"בעלות על בתים עדיין מתה במדינה הזו מכיוון שהאנשים היחידים שקונים בתים כרגע הם אנשים שיש להם הון עצמי, אשראי גדול ומשרה", אמר משקיע הדיור הרב משפחתי גרנט קרדון ליאהו פיננסים.
מחירי הדירות בדרך כלל יורדים בסתיו, אך מחירי הבתים החציוניים ריחפו בסמוך לשיאי הקיץ ב -350,000 דולר בשבוע שעבר, עלייה של 12.9% בשבוע שהסתיים ב -3 באוקטובר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כך על פי Realtor.com.
"אם אתה ממשיך לדחוף מחירים, אתה מתמחר אנשים. אין דרך לעקוף את זה ", אמר עלי וולף, כלכלן ראשי בחברת מאיירס ריסרץ ', חברת נתוני שוק מקליפורניה.
בינתיים מחירי השכירות הוחלפו בקיץ הקרוב, מה שהופך את הדירות למבוקשות וניתנות להשגה אפילו יותר עבור האמריקנים במהלך המגפה. מחיר השכר החציוני הלאומי לדירת חדר שינה אחד ירד ב -0.1% מהחודש שעבר ל -1,231 דולר על פי צופר, בעקבות קיץ של מחירי שכירות תקועים.
"אנחנו נהפוך לאומה שוכרת במדינה הזו," אמר קרדון. "השכרה תהפוך שוב לבחירה הכלכלית ולבחירה הרצויה …"
לאמריקאים – במיוחד לשוכרים – יש ציוני אשראי נמוכים יותר, שיעורי אבטלה גבוהים יותר וחסכון נמוך יותר עבור תשלום מקדמה יותר מאשר בתחילת המגפה. על פי Nerdwallet, חברת מימון אישי מקליפורניה, סביר יותר ששוכרים יקלעו לפיגור בתשלומי שכר הדירה, וסביר יותר לאבד את מקום עבודתם.
"קיימת חפיפה בקרב האנשים הסבירים ביותר להשכרה ואלו הסיכויים שנפגעו מאבטלה. לדוגמא, אנשים צעירים יותר ואלו העובדים בענפי המלונאות והמזון הם בעלי שיעורי שכירות גבוהים יותר וסביר יותר שאיבדו את עבודתם במהלך המגפה ", אמרה אליזבת רנטר, מנתחת נתונים ב- Nerdwallet.
בינתיים, המלווים הגדילו את הדרישות להאט את הביקוש לרכישת דירות כאשר הם מנסים לחלק שיא של 3.9 טריליון דולר בהלוואות השנה, על פי תחזית פאני מיי.
"בעלות על בתים מונעת על ידי המעמד הגבוה," אמר קרדון. "אתה זקוק למשרה בטוחה. הם [הבנקים] יבדקו איך באמת עברת את מרץ, אפריל, מאי ויוני עם העבודה שלך. אם זה היה אפילו מעט חשוד, אתה לא תקבל הלוואת דירה … אתה צריך ציון אשראי טוב יותר ממה שהיית צריך לפני COVID, ואתה צריך להבטיח עבודה. "
US will ‘become a renter nation,’ says real estate investor
Rising home prices are keeping prospective buyers out of homeownership — and some investors say it could be good for the rental market.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
בסופו של דבר תהיה האטה. יש גבול בכמות האנשים שמסוגלים לקנות דירה ולהמשיך לדחוף את המחירים למעלה. העלייה במחירים נובעת בעיקר מאפס אחוז ריבית. ברגע שהפד יעלו את הריבית – תהיה נפילה. כמו שקרה ב-2018 והם מהר נבהלו.
על כל אחוז ריבית מדובר בעשרה אחוז ירידה במחירים.
אנשים נודדים מדירות לבתים.
אנשים עובדים מהבית. מיקום מאבד משמעות. אנשים עוברים למדינות עם מיסוי נמוך יותר.
אגב. מתישהו בתחילת 2021 יתחילו האיווקישנים. מדובר במספר לא מבוטל של בתים שישארו ריקים. לא אופתע אם השוק ירעד גם אז.
הכל סובייקטיבי. עניין של איזה עובדות מתייחסים אליהם.
נדלן זה תמיד השקעה טובה, אבל צריך להסתכל על כל התמונה.
ממש כתבת הפחדה, יש usda, fha, va שנותנים הלוואות למיעוטי יכולת עם כרדיט נמוך וכו…