Marché froid contre marché chaud

Nous passerons en revue les caractéristiques de chacun des marchés, telles que: durée de conservation (JOURS sur le marché), nombre d'enchères sur chaque bien (offres multiples), une offre basse a-t-elle plus de chances d'être acceptée sur un marché chaud ou un marché froid?, Des augmentations de prix.
La décision de travailler sur un marché chaud ou froid déterminera en fin de compte combien d'offres sur différentes propriétés nous ferons jusqu'à ce que notre offre soit acceptée, combien de temps il nous faudra pour trouver la bonne affaire pour nous, si nous aurons le temps ou la capacité d'inspecter la même propriété, etc.
Quand il s'agit de choisir une ville pour investir aux États-Unis - Il y a quelques paramètres que nous devons connaître: taille de la population, immigration de la ville, niveau de chômage, lois sur les locataires dans le même État (les lois sont-elles en faveur du locataire ou du propriétaire et pourquoi est-ce important?), Notre budget d'achat correspond-il à la même ville (par exemple - si le budget d'investissement est de 100 Dollars, cela ne vaut pas la peine de travailler dans une ville où il y a un total de 5 à 10 propriétés dans la gamme de 100 XNUMX à vendre).
Une autre chose à considérer - le montant de la taxe foncière (qui est payé par le propriétaire aux États-Unis), il y a des États avec des taxes foncières très élevées, et il y a des États avec des taxes foncières relativement faibles.
En outre, le choix de la ville doit également être conforme à notre stratégie d'investissement - il se peut que pour les nouvelles constructions et pour les investissements immobiliers générateurs de revenus, nous devrons choisir différents marchés (mais peut certainement aussi être sur le même marché).