Il processo di piegatura #1

Che succede amici?

Dopo diverse richieste comincio a pubblicare articoli sul processo di pignoramento. Spero ti siano piaciuti gli articoli sulla pre-preclusione!

Il processo di preclusione varia notevolmente da paese a paese e dal tipo di debito detenuto dal creditore, ma il concetto rimane relativamente simile.
Cominciamo dall'inizio, chi può confiscarti la casa?
Una domanda che può sembrare a prima vista abbastanza semplice ma in pratica molto più complicata.
Concettualmente, qualsiasi detentore di un debito nei confronti del proprietario può pignorare la sua proprietà, ma... e questo è un grande ma, a differenza dei debiti sulla proprietà come le tasse sulla proprietà o un mutuo, dove il proprietario sa e conferma che il mancato pagamento consentirà agli enti operativi di pignorare la proprietà, quindi il processo è più semplice e veloce. Un altro debitore (conti, azioni legali) avrà difficoltà a pignorare la proprietà per ripagare il debito e avrà bisogno di un ampio intervento legale per dimostrare la sua pretesa sulla proprietà.

Quindi l'immobile viene pignorato e messo in vendita, qual è il primo passo?
Esistono diverse opzioni, mi riferirò alle più comuni nella maggior parte dei paesi.
Dopo che il venditore riceve gli avvisi e non risponde, il primo passo nel processo di trasferimento della proprietà è una gara d'appalto. I bandi sono pubblicati sul sito del distretto e su altri siti dedicati e invitano gli investitori o gli acquirenti a presentare un'offerta per l'immobile.
I due rischi principali nel lavorare con proprietà all'asta sono la ristrutturazione e il titolo (tabù) e spiegherò,
La maggior parte delle volte, noi acquirenti non saremo in grado di eseguire ispezioni della proprietà prima dell'asta o talvolta nemmeno entrare nella proprietà ma vederla solo dall'esterno. È nostra responsabilità verificare il più possibile la ristrutturazione al fine di ridurre al minimo gli errori che ci costeranno denaro.
Inoltre, potrebbero esserci ulteriori debiti sulla proprietà oltre al debito del prestatore, dovremo occuparci di questi debiti dopo l'acquisto della proprietà all'asta.
Per superare la difficoltà, è necessario eseguire controlli preliminari del titolo per qualsiasi proprietà su cui intendi fare un'offerta all'asta, questo controllo fornirà ulteriori informazioni sui debiti aggiuntivi che potrebbero essere sulla proprietà e completerà le informazioni richieste per noi.

È importante sapere che molte delle proprietà pubblicate negli elenchi distrettuali non saranno messe in vendita per un motivo o per l'altro. Pertanto, si consiglia a chi decide di andare ad un'asta immobiliare in tribunale di effettuare un sopralluogo su più immobili contemporaneamente, queste azioni possono costare tempo e denaro ma aiuteranno l'investitore a non tornare a mani vuote.

La prossima settimana, qual è il prezzo della casa all'asta? Tutti gli immobili sono all'asta? Cosa succede se un immobile non esce o non viene venduto all'asta? Cos'è il REO e come possiamo acquistare immobili dal curatore senza il rischio dell'asta? E, naturalmente, consigli generali sulla corretta gestione delle proprietà pignorate.

Buona settimana!