Come reagirà il mercato immobiliare statunitense al ribasso del mercato?

Come pensi che reagirà il mercato immobiliare statunitense al calo del mercato? Raffredderà o attrarrà piuttosto investitori dal mercato dei capitali?

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• seguente
• Ciao Amir. Ottima domanda Mi piacerebbe anche ascoltare le opinioni dei membri del forum. Grazie per essere qui e per aver condiviso ???
• Attrarrà gli investitori dal mercato dei capitali
  Una volta che i mercati sono in calo, gli investitori sono alla ricerca di altre strade, tra cui gli immobili, che spenderanno il denaro dal mercato dei capitali al finanziatore causando un ulteriore declino
• Non è la stessa bolla del 2008. Il mercato immobiliare oggi è molto più scintillante e trasmette molta più stabilità agli investitori americani e sembra che anche se i mercati primari (New York, LA, Miami) saliranno tutti gli altri mercati relativamente gradualmente ma rimangono stabili
• Proprio dopo la crisi del 2008, era molto difficile acquistare immobili a un quinto del prezzo prima della crisi, e in relazione a questa domanda molto dipende dal tasso di interesse. Se il tasso di interesse continua a salire, lo farà non essere così attraente per acquistare immobili a un tasso di interesse elevato.
• Il mercato immobiliare è ancora molto forte. C'è un rallentamento, ma i giocatori grandi e forti sono ora sul mercato americano. Credo che entro due anni ci sarà di nuovo un aumento particolarmente brusco della costa del paese
• Ottime risposte ??? Grazie ???
• Ecco le mie opinioni da due direzioni:
  1. Il generale - questi sono declini che chiariscono la situazione ... e va bene ... diminuzioni di pochi giorni non influiscono su nulla.
  Se ci fossero aumenti non lo chiederebbero 2. A causa della pianificazione finanziaria -
  Gli investimenti nel mercato immobiliare rappresentano una diversione dei rischi rispetto al mercato azionario a causa della correlazione tra i mercati.
  Ciò non significa che vi sia un effetto diretto ma piuttosto basso e non elevato.
  (Si può sempre dire che se ci sono declini nel tempo, le persone hanno meno risparmi e meno bonus e quindi compreranno meno). Ma il settore immobiliare è un peso equilibrante nel portafoglio

  Quindi un periodo di diversi declini non dovrebbe influire

• Copia una risposta a una domanda simile che ho dato qui qualche settimana fa, ovviamente prima del crollo del mercato azionario -
  A mio parere, non c'è dubbio che l'aumento dei tassi di interesse opprima gli investitori e faccia raffreddare il mercato, così come fattori geopolitici come la crisi commerciale USA-Cina e l'aumento delle tariffe stanno moderando l'economia, ma d'altra parte la disoccupazione media degli Stati Uniti è sceso a 3.7, il livello più basso dal 1969 Il che indica un'economia forte e in molte aree un rallentamento delle vendite di case è causato dalla mancanza di inventario o dai prezzi degli immobili troppo alti e non necessariamente dalla mancanza di domanda che è una differenza molto significativa tra la situazione odierna e quella di inizio crisi del 2008 dove si registrava un surplus di milioni di case, di milioni di case anche se anche questo sta cominciando a cambiare e più scorte stanno entrando nel mercato. Non ci sarà dubbio che ci sarà una crisi perché il mercato è ciclico ma non mi aspetto una crisi catastrofica come nel 2008 ma un rallentamento del mercato - è importante ricordare che il mercato statunitense è composto da centinaia di sottomercati che non si sono comportati come un pezzo unico, ad esempio Manhattan, Washington e Texas (a causa della massiccia immigrazione dalla costosa California) Che non è diminuita in modo significativo durante la crisi e in alcune aree è addirittura aumentata, allora quello che mi aspetto sarà che nel prossimo anno e mezzo lì sarà realizzato in aree dove c'è un eccesso di domanda da parte di investitori come Jacksonville, dove stanno già iniziando le realizzazioni da parte degli investitori che spostano i loro soldi in aree non ancora recuperate dalla crisi. Stiamo assistendo a un massiccio aumento della domanda in aree come Detroit e Grecia che gli investitori hanno evitato di avvicinare ma in una situazione di tassi di interesse in aumento, prezzi degli asset elevati e rendimenti bassi gli investitori non hanno altra scelta che cercare alternative, soprattutto quando le borse sono ai massimi storici L'economia regionale durante una crisi economica, per esempio aree in cui grandi aziende come Amazon, Apple, ecc. stanno creando nuovi centri e causeranno migrazioni positive, la creazione di decine di migliaia di nuovi posti di lavoro, ecc. Chi incoraggia gli investimenti fisici in infrastrutture e rinnovamento e allo stesso tempo si prepara ad affrontare una crisi del genere, come il Connecticut in un articolo da me pubblicato o oltre i nostri confini - Australia, dove non c'era crisi da circa 20 anni perché il governo ha una speciale budget per i giorni di crisi ". Risorse anche quando l'economia è in declino e mantiene bassi i tassi di interesse per incoraggiare le imprese e i prestiti per investimenti, o Washington dove le istituzioni governative non stanno subendo un rallentamento in tempi di crisi perché l'occupazione in queste istituzioni non è influenzata dalle forze di mercato come abbiamo visto con l'industria automobilistica di Detroit. "B. cerca di raffreddare l'economia con una serie di aumenti dei tassi di interesse per abbassare il tasso di inflazione, ma Trump si oppone alla mossa perché porta a un rallentamento dell'economia. Un'altra mossa che molti investitori stanno compiendo ora sta passando da proprietà che sono più vulnerabili alle crisi a proprietà più resilienti dal punto di vista economico - proprietà con rendimenti più alti e più forti come gli affitti indipendenti plurifamiliari, passando dalle aree D a C e superiori e appartamenti più piccoli in maggiore richiesta in tempi di crisi. Anche gli investitori esperti realizzano l'equità nelle loro attività e le distribuiscono su un numero maggiore di attività senza alcuna correlazione diretta con le loro attività esistenti o semplicemente detengono liquidità che in una crisi è anche una posizione corretta, perché quando il mercato scende, l'equità scompare. Mi piacerebbe sentire la tua opinione sullo stato del mercato e ovviamente sulla saggezza delle masse nel forum.

• Perché secondo me i tassi di interesse diminuiranno e ci sarà una vendita aggressiva. Ovviamente ci vorrà del tempo e a volte quando viviamo è difficile da vedere
• Prima di tutto è importante capire che il mercato americano non è uno ma circa 300 sottomercati. Dean Dallas non è come Philly o New York: tutti si comporteranno in modo diverso.
  Inoltre, il mercato immobiliare residenziale negli Stati Uniti è dettato dai proprietari di case piuttosto che da investitori o fondi.
  A partire da dicembre 2017, c'è stato un calo delle richieste di mutuo guidato dai proprietari di case.
  Pensa allo stato d'animo di qualcuno che vuole comprare una casa: ormai da circa due anni + ha visto il suo potere d'acquisto deteriorarsi a causa di aumenti di prezzo + aumenti dei tassi di interesse. Non poteva più comprare la casa che voleva, ma doveva accontentarsi di meno o aspettare.
  Gli investitori del mercato azionario non sono interessati a toccare il settore immobiliare (alcuni dicono "odio") direttamente (a costo diretto) ma solo attraverso i fondi. Mentre ci sono molti investitori in borsa che stanno solo cercando dove spostare i soldi.
  A causa del tasso di interesse, che a mio avviso è ancora basso ma per molti sembra alto rispetto a un anno fa, e perché i prezzi degli immobili sono ancora alti rispetto ai NIS secondo me molti non entreranno nel settore immobiliare nel prossimo anno ma aspetta di vedere come si comporta il mercato -> che può creare una grande opportunità per i giocatori a lungo termine.