Suggerimenti e preferenze per il primo investimento

Chiedi agli esperti nel nostro pubblico se ne hai 100,000
Come preferiresti investirli? In una proprietà in un posto come il Texas per esempio o 2 proprietà in Indiana? Se puoi anche approfondire te ne sarei molto grato.
Per quelli in Israele l'inizio di una bella giornata e per quelli negli Stati Uniti una buona notte?

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• Buona notte. Non mi reputo un esperto, ma in linea di massima, oltre ovviamente al rimborso mensile, verificherei anche un aumento dei prezzi ambientali.
• Grazie per la domanda
• Penso che tutto dipenda dal ritorno che puoi ottenere
• Ciao Yana,
  I rendimenti che hai annotato mi sembrano molto alti e la domanda è se sia lordi o netti! Prima, penso che ci siano alcune domande importanti a cui devi rispondere, in modo da sapere quale direzione di investimento vuoi andare.
  - Quali sono le tue esigenze?
  - Che livello di rischio sei disposto a correre?
  - Cosa ti aspetti?
  - Qual è il tuo badget?
  - e altro ancora...
  È molto importante capire tutte queste cose prima di investire.Noi israeliani siamo sempre alla ricerca di prezzi economici.
  Anche se la maggior parte di noi conosce la legge...
  Economico è costoso!
  Siamo tentati di acquistare immobili a buon mercato. La verità è che è molto allettante acquistare una proprietà per 30-50 mila dollari. Quasi tutti noi abbiamo una tale somma da investire. Il problema inizierà alcuni mesi dopo l'acquisto. Come sappiamo, di solito c'è una relazione diretta tra il prezzo dell'immobile e il suo livello ambientale. Quindi ricorda:
  Acquistare un immobile negli Stati Uniti per 30-50mila dollari significa acquistare in una zona socio-economicamente debole.
  Pertanto non consiglio di farlo !!!

  Cosa significa ?
  - quel crimine probabilmente è alto
  - che l'istruzione sarà probabilmente bassa
  - Lo stipendio medio dei tuoi potenziali inquilini sarà probabilmente basso.
  - Canone basso, e in caso di guasto comporterà la perdita di diversi mesi di affitto.
  - e altro ancora...

  E perché ti interessa?
  - Perché in queste zone l'affitto sarà basso
  - L'inquilino sarà a un livello basso
  - E c'è una ragionevole possibilità che tu perda parte dei tuoi soldi per i danni che gli inquilini ti faranno dopo aver lasciato la tua casa.

  Quindi, cosa stiamo facendo ?
  - Acquisto tramite un mutuo statunitense!
  - I tassi ipotecari sono 4.9-6.5% per 20-25 anni
  - Con un patrimonio netto di 50mila dollari si può acquistare un immobile in una buona zona che costa circa 120-150mila dollari. E genera per te un reddito passivo di circa il 10% netto.

  בהצלחה!
  Gilad Oz

• Il Texas è chiaro che farei leva anche per una proprietà di qualità migliore
• La tendenza è così... 2 asset producono un flusso più stabile (di solito... e ovviamente tutta la fortuna al suo corpo)...
  Il prossimo passo è quanto velocemente puoi acquistare un'altra proprietà nella zona...
  Indovina indie..
  In futuro sarà più facile per te sfruttarli tutti sotto il portafoglio Prestiti...
  Tutto dipende dalla tua capacità di fare soldi..è una visione a lungo termine secondo la pianificazione finanziaria... a prescindere..chiari bisogni e obiettivi reali non sono sicuro che la tua casa sia la soluzione ma forse un investimento di gruppo o un investimento in debito o diversificazione Immediato... e non una mensola)
• Bella domanda, ma la risposta di solito sarà la tua.
  Ci sono investitori che investono 100 in un immobile che spesso darà loro tranquillità grazie a un ambiente migliore ma a un solido ritorno.
  E ci sono investitori che preferirebbero investire in due immobili in zone leggermente meno vantaggiose, ma con un rendimento maggiore e anche se capita che un inquilino se ne vada, un immobile fa comunque soldi.
  Ovviamente è importante considerare la posizione e aumentare il valore.
  In conclusione, ottieni quante più informazioni possibili e da lì vai avanti.
  Personalmente sceglierei due proprietà a 50.
• Alla maggior parte dei membri del forum piacciono le proprietà economiche. Ciò non significa che sia buono o cattivo. Il fatto che una proprietà sia economica richiede una gestione più costante e qualsiasi riparazione è molto significativo e danneggia il ritorno e può essere deludente.
  Sono in Texas da 6 anni e quando ho iniziato avevo anche 100A oggi ho 5 proprietà del valore di oltre 200A ciascuna. Il Texas è lo stato con i migliori parametri di investimento negli Stati Uniti ed è probabile che tu goda di stabilità e apprezzamento. Prenderei i 100 e farei un mutuo e comprerei una buona proprietà a 200 stabili che ti porterebbero una brocca di circa $ 1600-1750. Davvero equivalente ad un appartamento di qualità in una zona molto richiesta del paese.
  Per chi è un investitore principiante, ha bisogno di un'area stabile e non di una proprietà economica che sia "più affilata"
  Buona fortuna
• Daniel Dahan
  La parola amare un po' si può interpretare secondo me….
• Voglio spiegare dal punto di vista di mia figlia e mi perdoni se sarebbe un po' difficile connettersi.
  Ci sono molti accordi e quando arrivo a un accordo ciò che determina per me è il rischio / rendimento e non dove si trova un accordo perché puoi fare scambi ovunque.
  La prima cosa che guardiamo è che tipo di accordo. Ci sono offerte compra e tieni e ci sono offerte flip.
  Ogni affare ha i suoi rischi e parlerò di tutto.
  L'accordo ha 3 parametri che esaminiamo ed esaminiamo
  Prezzo di vendita :
  Iniziamo con comp
  Di solito lo prendiamo da un agente immobiliare che lavora nella zona. Dovrebbe anche conoscere la zona e vendere in passato in quella zona. Ed è d'obbligo controllare che abbia venduto e non solo un numero.
  Non ci accontentiamo di uno di questi controlli con ben tre ma va sempre inteso che anche loro non sempre sanno bene qual è la storia della casa.
  Ecco perché anche io preferisco parlare con i vicini, ma viene fuori qualcosa che può farlo per noi ed è sano di mente.
  Di solito controllo anche con il metodo dei pannelli solari forniti da un intermediario che non siano oltre i limiti di un'area (strade principali, sezioni, bacini, ecc.). A volte dall'altra parte della strada negli Stati Uniti è un'area diversa!
  Comprendi anche che tutti i dati devono essere uguali. Se in comps c'è un garage allora abbiamo anche arrostito, se c'è un seminterrato allora abbiamo anche guidato.
  Per testare un buon affare dobbiamo avere qualcosa di locale che conosce una buona zona o può parlare con i vicini.
  Va inteso che la casa a volte ha una storia che devi capirla ad esempio è vicina alla programmazione dei treni e tutti cercano la zona ed è buona oppure ad esempio ci sono spacciatori vicini e non va bene.
  Nella lettura e non c'è persona che può controllare quindi abbassare la vendita familiare ai fini del calcolo e procedere alla cosa successiva.
  Devi capire nella lettura che non lavorare con il tuo team è obbligatorio per fare un'ispezione. E non importa se stai acquistando da un camion che vende in quantità nel paese o acquistando dall'estero. È un dovere !!!!
  Devi anche trovare qualcosa che comprenda il rapporto e come è fatto ed è obbligatorio che l'ispettore non sia correlato al venditore. !!!Non c'è modo !!!
  Tutti devono capire che in una vendita c'è una commissione di intermediazione del 6% di un affare e inserirla nel calcolo. I miei coefficienti alla fine tengono conto di questo.
• Prezzo di ristrutturazione:
  La prima cosa responsabile del livello di rinnovamento è lo stesso broker che hai trovato nel passaggio precedente. Devi capire che la ristrutturazione a Herzlia e Dimona è diversa e solo un agente immobiliare di Herzlia può sapere come rinnovare a Herzlia.
  Qualsiasi investimento oltre a quello che un broker ha detto è del 90% non restituirà denaro.
  Per chi pensa di ristrutturare meglio venderà a caro prezzo: non funzionerà. Se una casa non si trova in una zona di lusso, le persone vorranno ottenere un prestito e una banca ordina un perito. Il perito ha dato una raccomandazione in base alla dimensione e vendita delle case circostanti e non in base al livello di ristrutturazione. C'è un'area giochi qui, ma non è più di una piccola percentuale nella lettura e un acquirente paga una parte in contanti.
  Non otterrai un prezzo migliore ma venderai più velocemente. E questo è un unico vantaggio secondo me!!!
  Quindi torniamo alla ristrutturazione stessa:
  Qui c'è un'altra grande separazione tra ciò che verrà fatto e il perché.
  La ristrutturazione in affitto è molto più economica e devi assicurarti che tutti i materiali siano molto durevoli ed economici
  In vendita, questa è un'altra storia e dobbiamo convincere un buon agente immobiliare a dire ciò che è necessario nel quartiere.
  Anche la prossima statistica che arriva qui è la dimensione della ristrutturazione. Ad esempio con una ristrutturazione di 15000, quindi la possibilità che navighi e abbia bisogno di un importo aggiuntivo di altri 15000 è relativamente inferiore a una ristrutturazione di 50000
  Lo guardo molto semplicemente. Tutto ciò che può complicarsi è necessariamente complicato e deve essere preso in considerazione. Per esperienza, se sei pronto a tutto, uscirai meglio da un affare alla fine.
  Questo è vero per me nella lettura e sto confrontando due operazioni con un profitto del 30% di 10000 o due operazioni di 50000 preferirò una delle 10000 perché con un errore in 10000 sono ancora in un grosso problema profitto e piccola perdita. Anche su uno piccolo deve lavorare due volte. Comunque per caso e ho una squadra intera di cui mi fido nell'area dei due piccoli affari e una squadra di cui sono molto meno fiducioso nell'area di un affare preferisco andare di sicuro.
  Va anche inteso che ristrutturare un affitto è più semplice e nella lettura e mi sbagliavo guadagnerò i soldi a lungo termine.
  Se fai una piccola ristrutturazione in una casa vecchia, dovresti capire che c'è un costo nel modo in cui paghiamo la lettura e l'affitto. Anche nella vendita l'acquirente prenderà un ispettore e scenderemo da un prezzo di vendita vicino a quello che non abbiamo fatto ma il prezzo che scendiamo sarà comunque inferiore a quello che avremmo dovuto investire nella ristrutturazione.
  Chi deve includere una considerazione in più nell'equazione dell'affitto. Un proprietario di casa che è a meno di un mese di distanza da una società di gestione (è molto importante di cosa si tratta ma è in un momento diverso) ti addebiterà commissioni più elevate per le riparazioni.
• prezzo d'acquisto:
  Molto dipende dalle due cose precedenti e dipende dalla storia di una casa se esiste.
  Dipende anche dal livello di motivazione di una persona che vende. Anche tu devi sapere che il prezzo che hai chiuso probabilmente non è il prezzo che hai acquistato alla fine perché ogni opportunità abbassa un prezzo.
  Tutto ciò che vende più tester e un prezzo più basso, se possibile.
  Darò il mio esempio da uno degli ultimi lanci. Abbiamo presentato un'offerta di 178 per una casa che ha raggiunto i 200. Il venditore viene se esce perché è possibile dividere l'area ed è possibile riqualificare la casa e venderla a 400. Il primo download è stato quando abbiamo ricevuto offerte da due appaltatori, una 130 economica e una 200 costosa. Gli abbiamo mostrato un'offerta di 200 e potremmo parlare di 168. Successivamente abbiamo ricevuto una lettera da un comune che non ha infrastrutture dall'altra parte della casa che gli abbiamo presentato. Abbiamo scaricato fino a 150. Ovviamente andremo per una ristrutturazione del 130 e ovviamente abbiamo verificato che il collegamento all'infrastruttura di una strada vicina ci costerebbe solo qualche migliaio in più, ma la cultura degli americani è accettabile per fare queste cose.
  Io personalmente acquisto un immobile secondo una determinata formula:
  Prezzo di acquisto + prezzo di ristrutturazione = prezzo prezzo * coefficiente
  Il coefficiente è diverso dal flip da affittare. Per il flip lavoro secondo la seguente formula:
  Prezzo immobile in vendita: Coefficiente:
  Fino a 70000: 45%
  Fino a 90000: 40%
  Fino a 120000: 35%
  Fino a 170000: 30%
  Fino a 250000: 28%
  Fino a 300000: 26%
  Per un noleggio è la stessa parte 3 ad esempio 70000 =
  45% / 3 = 15%
  Quando metti tutte le cose su carta, arrivi a un'applicazione informata che di solito è meno dipendente dall'area se si tratta di un capovolgimento e più dei dati della transazione. E se un'area è la stessa area, è preferibile un prezzo più alto.
  Per quanto riguarda l'affitto, pensa a cosa darà più guadagno di capitale a lungo termine e mettilo a confronto. Dovrebbe essere chiaro che un'area se un prezzo basso che non è un'area è in aumento da molto tempo probabilmente rimarrà bloccata lì per tutta la vita. Bisogna conoscere il mercato in queste aree per capire e differisce da strada a strada e non solo da paese a paese.
• Guarda Dima imparare una o due cose... cannone acceso
• Familiarità con la manutenzione degli immobili. Ci sono molti che affermano che il prezzo di manutenzione di un immobile è più conveniente e sono in parte d'accordo con loro. Spiegherò che ho anche una società di gestione. Supponiamo che tu debba ordinare qualcosa che ripara un condizionatore d'aria. Gli paghi $ 150 per ordine e in relazione al prezzo della proprietà che mangia ad esempio il 30% di profitto. È più costoso di un bene per il quale mangia solo il 10%. Ma una proprietà economica che è ben ristrutturata e supponiamo che non ci sia il condizionatore d'aria e un semplice frigorifero nuovo e nessun blocco perché un nuovo impianto idraulico e un inquilino stanno pagando qualcosa? In questa lettura una proprietà più economica ripaga perché non ci sono lamentele da parte degli inquilini.Quindi ciò che determina la visita è quanto è buona una società di gestione e qual è la tua situazione. Ho visto immobili costosi che consumano quasi tutto il profitto e ne ho di economici la cui manutenzione non supera il 10% delle entrate. Anche quando un inquilino lascia la pittura, una proprietà costa molto in una proprietà costosa. Quindi ogni lettura del suo corpo e delle sue condizioni è molto semplice.
  Il blu, che è una risorsa più economica, dovrebbe mettere più percentuali sulla carta affinché funzioni. Non acquista immobili inferiori a 55000 e addebita il 14-15% a quelli (55) prima della manutenzione meno ristrutturata come confine dai porti.
  Per quelli di 150000 richiede 11-12% ecc.
  Più un bene è rinnovato e assicurato, meno costa. Il restauratore abbassa di circa il 2-4% del limite
  Migliore è una società di gestione, più conveniente è possederla e puoi chiedere cosa bisogna fare per renderla meno costosa.
  C'è chi vende che fa tutto (almeno in campagna) e io controllerei cosa c'è dentro.
  Guardo Pams anche da un punto di vista creativo.
  Ad esempio ho comprato una casa che vuole gestirla come una casa per studenti e ho due ingressi monolocale. Quindi ho detto che avrei dovuto fare airbnb e si è scoperto che poteva inserire 2-3 volte un normale noleggio anche se so che è cheto
• - Parto da qui - Pubblica nel gruppo immobiliare su Facebook
• Che divertimento mi sono unito al gruppo, grazie a tutti per la risposta e per aver condiviso con me le vostre conoscenze ??
• Dmitry Shleymovich Dmitry Grazie per i dettagli e il tempo che hai investito Scrivi la tua visione per gli investimenti
• La mia risposta è che investi più in un imprenditore che nella/e proprietà! Soprattutto in immobili così economici (fino a 100k) l'importanza per la qualità del committente (nell'aspirazione che fornisca anche un servizio di gestione) è altissima, è importante anche capire quale sia la domanda di affitto in quella zona (
• Una questione di carattere. Ho iniziato con alcune proprietà negli anni '50 e '200 tre anni fa. Ho un bel po' di problemi con gli inquilini e anche le riparazioni. Un anno fa ho deciso di provare una proprietà nella zona di Dallas a 100. Anche se il rendimento delle case ad Atlanta è migliore, per me il livello di rischio è relativo a quello che ottengo e la quantità di problemi che ci sono nelle case su XNUMX non mi ripaga e non si adatta alla mia natura ansiosa… Quindi vendo ad Atlanta e trasferirsi a Dallas