Come differire il pagamento delle tasse su una casa che hai venduto? Scambio 1031

Come differire il pagamento delle tasse su una casa che hai venduto? Scambio 1031

Nell'immobiliare americano l'immobiliare è una locomotiva che sa guidare il paese che sta fiorendo, e anche abbatterlo che sta crollando.

Tuttavia, il numero di membri del Congresso che possiedono proprietà immobiliari rimane alto, come lo è stato negli ultimi 100 anni. Pertanto, al di là della mia convinzione e di quella di molte persone, che investire nel settore immobiliare nel lungo periodo sia l'investimento giusto, sono molti i vantaggi, che ci arrivano direttamente dal Legislativo statunitense, per tutti gli investitori del settore.

Le autorità degli Stati Uniti traggono beneficio in molti modi, sia quelli che decidono di mettere la loro fortuna in una proprietà in affitto. Che si tratti di acquistare un negozio, un centro commerciale o una casa.

La questione fiscale è complessa e la maggior parte delle persone, compresi i residenti americani, non comprende veramente il paniere di vantaggi che deriva dall'acquisto e dal possesso di immobili.

Uno si chiama sostituzione 1031

La sostituzione n. 1031 è, come suggerisce il nome, la sostituzione di una proprietà immobiliare con un'altra.

Cioè, fintanto che ti trovi nelle impostazioni, non è necessario pagare le tasse sugli utili derivanti dalla vendita della casa.

In generale, lo swap 1031 dice che fintanto che non "ritiri contanti" dalla transazione, ma prendi l'intero importo e lo investi in una proprietà 'simile', attraverso una società che gestisce i tuoi soldi (chiamata 1031 Accommodation) non dovrai pagare le tasse sul profitto. (Proprietà simile - è una definizione ampia, che può includere la sostituzione di un edificio in un edificio o di un edificio in una fattoria, ma non ne parleremo.)

Se acquistassimo una casa con un investimento totale di $ 100,000. E dopo anni 4, il valore della proprietà è raddoppiato a $ 200,000. E abbiamo deciso di vendere la proprietà.

Se mettiamo il profitto in tasca, dobbiamo pagare alle autorità fiscali nella regione del 20% del profitto. Ciò significa che $ 20 andranno di tasca nostra direttamente al governo degli Stati Uniti.

Tuttavia, se decidiamo di prendere i soldi che abbiamo fatto dalla vendita e reinvestire in un investimento immobiliare simile dello stesso importo (poiché qualsiasi importo che non investiamo nella prossima attività verrà detratto come plusvalenza), saremo completamente esenti dal pagamento del profitto.

Esistono 4 diversi modi per eseguire lo scambio:
1) Scambio immediato in cui una proprietà viene acquistata contemporaneamente vendendo l'altra proprietà.
2) Uno scambio differito - che dà a 6 mesi per vendere una proprietà e comprarne un'altra.
3) Scambio differito al contrario - dove prima acquisti un immobile e poi vendi il primo immobile.
4) Sostituzione di edifici - che consente di acquistare una proprietà più economica dalla proprietà venduta e utilizzare i profitti per rinnovarla.

Questo scambio può essere fatto all'infinito e fintanto che soddisfa gli standard IRS degli Stati Uniti, sarai esentasse fino a quando deciderai di vendere la proprietà e pagherai solo la differenza tra il prezzo di acquisto e l'importo della vendita.

Le risposte originali al post possono essere lette qui sotto, e ovviamente sei invitato ad unirti alla discussione!

• Grazie mille!
  Non è nemmeno un residente non americano che ha diritto a questo beneficio? Esistono ulteriori criteri che devono essere soddisfatti (ad eccezione dello scambio di proprietà in una proprietà simile)?
• Achla Post
• Tutto è vero, ma va notato che la base imponibile ai fini del calcolo dell'utile fiscale al momento del realizzo sarà basata sul primo bene che hai venduto e anche le spese di ammortamento future saranno basate sul primo bene che hai venduto.
• Un punto importante se non fossi onesto.
  Ringraziandola
  Grazie per aver aggiunto Elad Pedy
• Ciao ci sono alcune imprecisioni. Soprattutto in un post scritto al pubblico israeliano, c'è un'enfasi su di loro. Primo ... lo scambio in questione è chiamato in Israele per scambiare beni.
  Per lo scambio di attività sia negli Stati Uniti che in Israele non esiste un'esenzione fiscale, questo è un termine che non è vero, ma c'è un differimento della responsabilità fiscale. Cioè, la responsabilità fiscale è differita fino a quando non viene realizzata l'ultima proprietà della catena o quindi il contribuente dovrà pagare le tasse su tutti gli utili maturati lungo la strada.
  In secondo luogo, perché non lo scambio di risorse è un vero vantaggio per il semplice israeliano che investe? Perché non vi è alcun differimento fiscale in Israele a causa del trasferimento di beni immobili (riconosciuto dalla legge che le plusvalenze su beni mobili ma non sui beni immobili). E così anche se passiamo negli Stati Uniti e riceviamo un differimento fiscale, dovremo comunque pagare le tasse in Israele, quindi non abbiamo effettivamente guadagnato nulla. E poiché l'imposta sulle plusvalenze in Israele è più elevata, nella maggior parte dei casi, soprattutto per coloro che sono coinvolti in attività immobiliari commerciali (o addirittura aliquote fiscali più elevate), stiamo pagando sempre più tasse elevate in Israele.
  Quindi risulta che mentre uno stato degli Stati Uniti ha riconosciuto il nostro differimento fiscale, Israele non l'ha riconosciuto ed è stato tenuto a pagare tutte le tasse.
  E così, in effetti, non è pratico.
  Vorrei sottolineare che ci sono modi per fare uno scambio di proprietà negli Stati Uniti senza pagare l'imposta sulle plusvalenze in Israele, solo se l'investimento viene effettuato tramite una società statunitense non trasparente. Come molti membri qui di solito investono.
  In altre parole, solo una società che paga il doppio dell'imposta sulle società e l'imposta sui dividendi quando distribuisce gli utili può eseguire lo scambio di attività da riconoscere negli Stati Uniti e in Israele. Ma questa è, ovviamente, una forma di investimento che non è adatta a tutti gli investitori, in particolare gli investitori di piccole o medie dimensioni, ma per gli attori più grandi che, nonostante la doppia imposizione economica, continuano a operare in questo modo.
• Grazie mille per la risposta dettagliata 🙂
  E 'possibile concludere da quello che stai dicendo qui che se un cittadino israeliano è il centro della sua vita in Israele,
  L'unico modo in cui poteva godere del beneficio
  Questo è aprendo un'entità legale separata che non lo è
  LLC
  Per esempio
  C-CorpMaor Stav Buchnick
• Ari Frank
• Nir, anche LLC può essere "non trasparente". Saprai che c'è una possibilità che pagherai la doppia imposizione. Prima volta in Israele nell'anno fiscale della vendita e un'altra volta alla fine dell'investimento negli Stati Uniti perché gli Stati Uniti non riconoscono l'imposta pagata in Israele in un anno fiscale precedente. È molto pericoloso fare queste cose senza essere accompagnati da un contabile americano e da uno israeliano.
• Solo un'aggiunta piccante per scrivere: non deve sostituire un immobile con un immobile ... cioè, può vendere una proprietà e acquistare un'auto da collezione (con un certificato) o anche un'opera d'arte di Picasso ... e non pagare le tasse facendo un accordo. Nello stato della Florida, tutti i trattamenti vengono eseguiti da società speciali specializzate nell'argomento e il costo del trattamento per un "caso" è di circa $ 1000. Stam per cultura generale.
• Molto interessante, ma se capisco correttamente dalle reazioni, alla fine è irrilevante per la maggior parte degli investitori perché in Israele sarà richiesto di pagare la tassa sulla vendita?
  Se c'è un contabile nel gruppo, potrebbe valere la pena affrontare il problema.
• Michael Lerman
• Come scritto in dettaglio nelle risposte precedenti,
  Israele non riconosce lo scambio di beni - 1031 Exchange
  E quindi le autorità fiscali israeliane chiederanno a chi lo fa di tassare le plusvalenze generate come risultato di questa azione.
  Pertanto, è molto importante, se vuoi ancora farlo, prendere l'accompagnamento dello spirito di Israele e degli Stati Uniti.
• bello
• Dovresti stare molto attento nell'esecuzione di 1031 perché devi soddisfare criteri molto rigidi come: trovare una proprietà alternativa entro determinati giorni di imposta. Chiusura entro un numero specificato di giorni. Qualsiasi scostamento da questo annullerà l'1031.
  Inoltre, non è possibile vendere sotto un determinato nome e acquistare con un nome diverso, nel senso che se la proprietà è registrata in Teitel per il mio nome non posso acquistare su una LLC che agita, deve essere esattamente sotto lo stesso nome che è stato venduto.
  E ci sono ancora altri dettagli che devono essere chiariti prima della transazione 1031.
• È sorprendente per me che così tante persone qui siano indirizzate ad accompagnare un contabile. Mi chiedo da quando un contabile è diventato un avvocato con esperienza nella tassazione immobiliare in Israele, purché sia ​​qualcuno che è sia uno spirito che un altro e anche un esperto di tassazione immobiliare allora sul kippak. Ma solo riferendosi allo spirito ... questa non è la funzione.

  Ci sono persone che sono avvocati qualificati con molti anni di esperienza che lavorano con le autorità fiscali al servizio degli investitori che li aiutano a trattare correttamente con le autorità e anche a risparmiare molte tasse con vari mezzi.

  Quando vado a cercare una società per investimenti negli Stati Uniti, utilizzo sempre il mio consulente fiscale per quanto riguarda la forma di costituzione, determinando il modo di operare e l'adeguata tassazione.

  Ci sono molte questioni legali qui che influenzano le modalità di tassazione, quindi secondo me è meglio chiedere aiuto prima a un avvocato e in secondo luogo a qualcuno che capisce la tassazione immobiliare.

• Suggerisco di modificare di nuovo il post.
  Non esiste una cosa del genere: come non pagare le tasse su una casa che hai venduto ...
  Questo è inganno !!!
  Maor Stav Buchnick ha assolutamente ragione! Offre a tutti di leggere la sua risposta.
  Che il trasferimento di beni non sia rilevante e non esista alcuna esenzione fiscale e il differimento dell'obbligo fiscale non è rilevante in Israele !!!
• Grazie mille per un post di qualità?
• Molto interessante
  Grazie mille ??
• Aggiungerò solo un punto: per i residenti negli Stati Uniti che utilizzano questo strumento, il vantaggio finale è in caso di morte del proprietario, quindi gli eredi possono ottenere l'ultima proprietà della catena, portata al valore attuale, senza alcuna responsabilità fiscale su eventuali guadagni dall'acquisto originale.
  Non sono un ragioniere, un avvocato o un consulente fiscale, quindi per favore consultati con chiunque sia.
• Queste leggi sono valide per la vendita di proprietà in Israele e l'acquisto di un altro negli Stati Uniti?
• Liran Dandeker ha violato le regole del gruppo e ha pubblicato un annuncio con un link esterno. Dobbiamo bloccarti dal gruppo. Amici - Grazie per aver segnalato e aiutato a mantenere questo forum come un ambiente di apprendimento sterile e piacevole.
• Liran Rotter
• Grazie per il post! È rilevante solo per la casa in cui vivi?
• Rilevante per qualsiasi investimento Shiri Amoray